bsport体育今年房地产市场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大众所接受。尤其是今年，法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。金融机构、信贷机构等在法拍市场关注较以往也有侧重。

　　其中，成都的法拍房市场在过去几年中不断升温，据数据显示，2023 年 1-7 月份，成都法拍房市场的参与者累计约 33690 人，平均每个月有 4330 余人参与法拍房市场。在拍卖过程中，每个房源项目的参与报名竞价人数平均约为 13 人。回顾 2022 年同期，法拍房源的参与者累计约 20700 人，平均每个项目参与报名竞价的人数约为 5 人。与去年相比，今年的法拍房市场参与人数增加约 13000 人，平均每个项目报名人数更是增加了 1 倍，这一增长趋势表明了市场对法拍房的需求在不断增加。

　　根据中指法拍公布的数据，截至 2023 年 7 月，成都法拍市场挂拍各类法拍房源 9860 套，相比 2022 年的 6417 套增长了 53.7%，法拍房市场供给端也在持续升温。

　　中指法拍数据库监测显示，2023 年 1-7 月，成都法拍市场挂牌各物业类型法拍房源 9860 套2，成交 3215 套，成交率 32.61%3，较上一年减少约 6 个百分点。同比上一年，成都法拍市场的挂牌量和成交量均比同期有所增加，其中挂牌量增加了约 3443 套，成交量增加了约 735 套；在法拍市场逐渐趋向成熟的背景下，各物业类型法拍房源挂拍量明显增多，同时法拍房源成交未大幅增长，成交率较去年同期减少了约 6 个百分点。从数据上看，成都法拍市场在 2023 年表现相对活跃，市场供需状况相对稳定，成交变现率 87.85% 较上一年同期有明显增长，意味着项目竞价参与者较上一年更积极参拍。

　　1数据说明：监测数据来源主流法拍平台，地方法拍若有特殊条件，统计时可能存在部分数据误差；

　　2指标说明：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；

　　3变量说明：成交率 = 成交标的数 / 拍卖标的数；折扣率 = 起拍价 / 评估价；成交变现折扣率 = 变现成交价 / 评估价

　　7 月成都挂拍各类房源 2711 套，成交各类法拍房源 443 套，受当月挂拍激增影响当月成交率仅 16.34%，总成交面积达 11.7 万平米，总成交金额约在 12.3 亿元。其中，涉住宅房源挂拍 1639 套，成交 367 套，成交率 22.4%，成交变现折扣率 82.6%，较前几个月基本持平。

　　法拍住宅房源：2023 年 1-7 月法拍住宅房源挂拍 6021 套，成交 2168 套，成交房源占比 36%；双流区成交套数明显高于其他区域，金牛区、成华区、青羊区、武侯区等主城区域成交较为集中。双流区 1-7 月累计成交 260 套法拍住宅房源，成交量占全市 11.9% 左右，平均成交一套挂拍时间约 15 天bsport体育，平均挂拍成交时间最长。金牛区累计成交 190 套，排在成都第二位，成交量占全市约 8.7% 左右，平均成交天数 5 天，较双流区有明显优势。其余成交较多区域均累计超过 100 套，平均成交天数 11 天左右；成华区、锦江区分别需要 8 天、5 天，成交时间明显少于其他区域。

　　1-7 月成都共成交 2168 套法拍住宅房源，在法拍成交住宅房源中，100 万以下成交的房源共有 1051 套，占比 48.3%。100 万 -200 万成交的房源共有 639 套，占比 29.3%；200 万 -300 万以内成交的房源共有 232 套，占比 10.7%；300 万以上成交的房源 246 套，占比 11.7%。从价格分布上看，300 万以下的低价段房源占据了较大的比例，成交约 1922 套，占比超过 85%。而 300 万以上的高价格段房源占比仅 10% 左右。这表明在法拍市场中，购买低价格段、或者抄低价房源客群是法拍市场购房主力军，而高价格段法拍房源的需求也不在少数，主要是一些稀缺地段，稀缺产品等在法拍市场出现。但需要注意的是，法拍房市场的价格和供需状况与二手房市场有所不同，因此不能完全用二手房市场的价格标准来衡量。

　　从成交区域上看，7 月份双流区、金牛区成交房源项目最多，分别成交 48 套、45 套，分别占整体成交 16.2%、15.2%。其中金牛区 200 万以内法拍住宅房源成交 42 套，平均成交折扣率 75%；双流区 200 万以内法拍住宅房源成交 39 套，200 万以上住宅房源成交 9 套，法拍房源平均成交折扣率 83%。武侯区成交 28 套，7 月份成交量位于全市第三，成交折扣率 75.6%；成华区、龙泉驿、青羊区分别成交 20 余套紧随其后，成交折扣率约在 78~85% 左右。此外，高新区 7 月份成交 4 套法拍房源，平均成交折扣率超过 100%，排在全市第一。

　　1-7 月，成都法拍住宅的成交折扣率在各折扣之间呈现相对均匀分布，其中 7 折成交房源项目最多，共计 548 套，占比 25.8%；8 折成交房源 401 套占比 18.8%，为成交折扣率次高区间；高于评估价成交房源 375 套，成交区域主要分布在双流、青羊、成华、锦江等区域，其中双流区多套法拍房源高于评估价 2 倍成交。

　　成都法拍房市场是房地产市场的重要组成部分，其市场规模正在不断扩大，但整体而言，成都法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模的 2%。目前来看成都的法拍房市场也相当活跃，成交量高出上海、北京将近一倍。这主要由于成都商品住房市场规模巨大，上半年新房二手房市场同步繁荣。此外，成都的发展十分迅猛，现阶段的房价和其他新一线相比又处于较低水平，使得更多的人愿意选择成都置业。加上最近入户政策的放宽，也吸引了更多的客群选择成都。

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