bsport体育因为这是在一系列楼市政策出台的大环境下度过的，这也是在今年二季度以来整体市场下滑的趋势下度过的。

　　那么，今年8月份西安新房市场情况如何？我们不妨通过8月份的意向登记情况来感知市场冷暖。

　　根据地产房剑统计，2023年8月份西安有29个楼盘结束意向登记，新增供货量4429套。

　　与去年同期相比，今年8月份的供货量同比下降1.55%，与今年7月份相比则环比下降18.68%，整体来讲属于比较平稳的，没有出现供货井喷，也没有出现供货严重不足。

　　高新区、港务区，依然是8月份西安新房市场的供货大户，分别新增供应量1206套、924套，位居各大区域前两位，这两大区域的供应量占到西安全市的48.09%。

　　其中，截止8月底，高新区今年的新增供货量已经超过了1万套，达到了10758套，占到西安全市的30.72%！今年前8个月，西安每新增供应3套新房，就有1套来自高新区。

　　城北区域在8月份供货量达到了823套，仅次于港务区、高新区，成为供应量第三大区域。在这个月，曲江大明宫、北关、朱宏路板块均有项目新增供应。

　　从房价来看，在8月份结束意向登记的29个楼盘中，有13个楼盘的均价超过了2万元/㎡，6个楼盘的均价在1.8-2万元/㎡，1.5万元/㎡以下的楼盘仅有2个。

　　源邸壹号的合院产品，以4.28万元/㎡的均价成为8月份均价最高的楼盘，同时这个项目也是西安商品住宅中第一个均价突破4万元/㎡的项目。

　　目前，西安住宅市场上，均价突破3万元/㎡的项目有招商西安序、高科云天、自然界江月等个别楼盘。

　　在这个月，龙湖亚伦星河云河颂、龙翔奥城云玺、未央城建龙湖粼云天序、保利云谷天汇、保利天珺、科为揽月臺、天地源棠颂坊等7个纯新盘迎来了首次拿证登记，如果再加上可以当作纯新盘看待的源邸壹号合院的线月份入市的纯新盘就达到了8个。

　　除了已经拿证入市的纯新盘之外，绿城海棠三章、白桦林悦等纯新盘在8月份也迎来了价格公示，即将入市销售。

　　另外，中国铁建西派璟悦、轨交绿城·江语云庭、云起时、绿城江城阅、金湾·沣河十里、天地源高新宸樾、金泰観棠樾、高科丝路嘉境等纯新盘也已经陆续迎来外展、营销中心开放或者释放项目相关信息，在接下来的9、10月份西安的纯新盘入市节奏将会继续加快。

　　从29个楼盘的登记情况来看，有8个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，20个楼盘登记核验通过量小于房源量不用摇号，还有1个楼盘登记量超过房源量但核验结果尚未公布可能会徘徊在摇号与不摇号之间。

　　而去年同期，2022年8月份32个结束意向登记的楼盘有9个摇号、23个不摇号，从摇号楼盘占比来看，今年8月份与去年8月份相差不大。

　　在今年8月份需要摇号的8个楼盘中，中建悦庐、中粮奥体壹号的登记核验通过量超过千人，实现了“千人摇”！目前楼市整体降温的大环境下，依然实现“千人摇”，由此可见这两个项目的热度。

　　其中，中建悦庐340套备案均价2.72万元/㎡、户型面积113.30-176.23㎡的毛坯高层，吸引了1268个家庭意向登记并且核验通过，刚需家庭中签率66.14%、普通家庭中签率15.48%。

　　中粮奥体壹号200套备案均价17483.12 元/㎡、户型面积167.39-197.87㎡的毛坯小高层，更是吸引了2399个家庭意向登记并且核验通过，刚需家庭中签率11.12%、普通家庭中签率4.34%。

　　这两个项目，一个处于西安的西南、一个处于西安的东北，但有一个共同点是周边拥有优质的教育配套。

　　同时，中粮奥体壹号1.75万元/㎡的均价与周边今年新入市的项目相比，比周边项目要低1000-2000元/㎡，性价比优势进一步提升了该项目的市场热度。

　　还有一点就是，8月份入市销售的7个纯新盘，有4个项目实现了摇号。纯新盘市场热度较高，一方面是与其首开蓄客周期比较长有关，另一方面也与其首开一般会给出一定的优惠、价格具有一定吸引力有关。

　　当然，不用摇号的楼盘，有的实际上核验通过量也接近房源量，差点摇号，开盘均取得了不错的去化率。

　　例如：龙湖亚伦星河云河颂，开盘当天基本卖完，热销约10亿元；科为揽月臺，首开开盘当天叠拼去化率79%、高层去化率86%，在当前的市场情况下可以说是非常不错的。

　　从典型房企在8月份的表现来看，当月新增供货量位居前三的是陕建、保利、龙湖，分别新增供货534套、470套、404套。

　　作为陕建地产今年在西安最重要的项目之一，陕建雁南朗境继7月份首开供应552套之后，8月份又加推了400套，并且成为8月份西安新房市场8个摇号盘之一。2个月时间，952套的供货量，保守估计货值在20亿元左右，如果接下来几个月继续供货bsport体育，这个项目完全有可能冲刺今年西安单盘销售额TOP10.

　　保利在8月份迎来了两个纯新盘的入市销售，分别为保利云谷天汇、保利天珺，这两个项目的户型面积段、产品设计非常类似，凭借地段优势、产品优势以及首开的性价比，首次意向登记均实现了摇号。

　　龙湖是今年前7个月西安房企销售额NO.1，随着8月份龙湖亚伦星河云河颂的开盘，以及龙湖香醍砚熙台等项目的加推，今年龙湖在西安的销售额预计已经超过100亿元！另外，8月份还迎来了龙湖在西安首个轻资产代建项目未央城建龙湖粼云天序的入市，首次意向登记实现了摇号bsport体育。

　　其它房企方面，中海在8月份已经官宣销售额超过百亿元；绿城在西安的百亿大盘绿城海棠三章今天开始了第一次意向登记，登记实现飘红；万科在西安的项目万科东望三期、万科理想城DK26即将入市；招商蛇口在西安的两个纯新盘招商雲山间、招商雲蘭预计9月份就会迎来营销中心开放；中国铁建进驻港务区的首个项目中国铁建西派璟悦亮相也已经进入倒计时……

　　9月份已经到来，在连环政策已经出台的背景之下，在大量纯新盘扎堆亮相之下，这个月的西安楼市无疑充满了更多的精彩与期待！