bsport体育2021年1月1日起，民法典已正式实施bsport体育，其中关于房屋出租的法律规定相较于合同法做了重大的修改，具体包括：

　　在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从2021年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租，签订的租赁合同将被认定为无效。

　　提示：租客应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则房东应承担****元违约金。”

　　现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。如果房东知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。

　　提示：向房东租房时应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于房东所有，不是转租的房屋。”明知房屋是转租的，则要求房东出具转租的函bsport体育。

　　现实生活中经常发生合同到期后，房东告诉租客，“我不想再租给你了”的情况，租客只能到处去找新的房源。这种事情将不再发生，民法典明确规定房屋承租人享有优先承租权。

　　优先承租权是指同等条件下优先权，如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。

　　以前如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。民法典做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的，租客不享有优先购买权。

　　提示：在房东出售房屋时，租客如果想购买房东的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权bsport体育。

　　租房期间房屋被转卖怎么办？《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是我们常说的“买卖不破租赁”。