bsport体育毕业季就是踏入社会租房季，看了很多网页资料。发现知乎上适合的更细节经验贴还蛮少的。所以帖子纯属是想以自身些许经验做分享，有问题请指正，无任何广告/也没资格做广告，哈哈哈（我只是想涨粉丝~~~）。

　　线上（个人认为不错的按左到右排序）有：闲鱼小红书/豆瓣租房小组/知乎优区生活安居客微信小程序搜索租房目的地的关键字（类似北京-租房）。

　　首先，安居客和58同城几乎都是中介和二房东（这个区别在下一章节说明），而且不仅仅是这两个软件，其他的也会很多中介和二房东，但大家无需过多介意。只是能找到房东直租房子的是最棒的。

　　其次，要想找到房东本人直租，肯定要多花时间在线上看信息和打电话确认房子的位置、大小、配套物件、小区环境和性质等。在闲鱼、小红书、豆瓣租房小组、知乎线上找房子搜索关键字：租房-（地点）-转租。这样子你可以找到房东的可能性比较高。

　　路边保洁人员会撕掉的很多出租的小广告，可以直接问他们要一点(多数是中介的哈)

　　如果是县城的小地方，可以去租房目的地直接线下查看，几乎房东就会住附近或者同住楼房。

　　如果是大城市，就线上确认好需要看的房子直接去看，或者线下在房源附近看房，线上线下双结合，做个租房的小笔记。

　　文章说明：1 文章所出现的信息一定要根据时间和当地政策判断有效性；2 看房子要注意安全，最好有可靠的男性陪同； 3 欢迎大家留言提问

　　我们所选择的租房最好不要在低楼层，毕竟低处的房子都是容易受潮，而且虫蚁也是比较多的，很容易影响到日常的生活。

　　低楼层的缺点有下雨天很难受、屋内湿气重，春转夏&夏转秋期间蚊子贼多，老鼠容易爬进屋偷吃东西。

　　出门在外，不可不防，租的房子最好是有防盗窗和防盗门，在一定程度上可以避免出现盗窃或者意外伤害事件，如果你有养猫的话，更要选择有防盗网的房子。

　　厨房和卫生间是我们每天都需要使用的，若是出现问题，是非常麻烦的。因此在租房的时候，就应该着重检查卫生间下水道是否堵塞，下水道是否会返味，空气是否流通，厨房油烟机是否有油垢等，橱柜是否藏着蟑螂。

　　厨房倒是比较好处理，而厕所堵塞和返味是很难搞定的，切勿选择比较差的厕所。

　　租房的周边环境，也是需要考核一项标准。不要选择正在施工的附近租房，这会严重影响个人的生活，尤其是对家中有老人小孩的家庭。

　　周遭是否有超市/菜市场/快餐店/小吃店/门诊所&药房/理发店/广场/公园等等，这属于生活配套设施，也要去考察一下。

　　如果说手头上比较紧，那么尽可能选择押一付一的房源，然后合租次卧比整租要便宜一些，所以可以去找正在找室友的房源帖，例如：在优区生活和豆瓣上，上面有很多关于合租的房源信息。

　　水电有两种，商用水电与民用水电，如果是小区，那就是民用的，如果是公寓，那就是商用的，根据房源性价比选择适合自己的房型。

　　你总不希望自己住在垃圾堆里吧，那么要尽可能选择每周/每月有保洁员打扫的大楼里，最好找有规章制度的物业，这些物业能有效限制邋遢租客弄脏公共环境。

　　如果你是单身又经常加班的上班族，或者是，经常在学校学习到很晚的学生党，社区安全——尤其是从地铁、公交站到住处的那条必经之路，一定要确保夜间的安全性，在租房前一定要实地考察，尤其是女孩子。

　　主要看3个方面：看大门（容易出入程度），看车辆（是否有地下停车库），看楼道（是否像个”仓库”）。

　　一定要看到房产证件，确保是房东本人出租bsport体育，近几年，公寓暴雷的暴雷，二房东跑路的跑路，第三方很难值得信任，前期没有问题，不代表后期没有问题，务必要看到房产证，选择房东直签的房子，住进去心里才安心。

　　不能相信口头承诺，如果你只租三个月，就不能签一年，很多房东和中介为了骗租各种口嗨，什么到时帮你转租，什么提前跟我说就好，这些全是口嗨，一定作用没有。

　　如果你有什么需求，像是只租三个月、中间养猫、可能转租等，要尽量把这些条件落实到合同里，不要相信口头上的“可以”。

　　找房子其实很简单，现在我都总结出经验来了，只要按照下面的经验，肯定能快速找到房子。

　　租房前，思考清楚以下几点因素，明确自己心理想要的和能承受的方式，然后折中取舍。

　　最好将这些需求理清楚，排列好优选次选，例如：想要离公司近、离好友进的房子，那就找个距离公司与好友家差不多的距离，通勤时间建议在半小时以内。优选次选要提前做好，避免找房的时候犹豫不决，耽误太多时间。

　　确认好自身需求后，根据自身需求，开始了解当地的房租行情，方式有三：租房平台看租金、询问房屋中介、自己实地问房东；

　　❶租房平台：可以选择安居客、贝壳找房、优区生活、自如公寓等租房平台进行了解，对租房的价格、区域、特点等有个大致的了解，划分自己可能会选择的区域；

　　❷房屋中介：想要快速了解市面行情，直接加中介微信或打手机号码，一问便知，中介不单指门店中介，网上也有很多中介，58上的中介最多，所以想要问行情，可以到58加微信询问。

　　❸ 自己找房：这种方式比较简单，就是直接到公司/小区附近，寻找租房告示、物业保安，询问房东本人房租、物业、网络等费用。建议比较闲暇的小伙伴这样找。

　　没有绝对的攻略，因为再全的攻略也比不上自己走上一趟，实践一次，只要有过几次经验，找房时就会越来越有底。建议大家多多上门看房。

　　❶划定租房圈：通过以上需求筛选与房租行情，大家应该可以划分好能接受的找房区域，接下来就是要现场看房了。

　　❷筛选房源：在这几个商圈，无论是通过网上平台还是中介，还是房东微信，先通过图片或者视频，筛选出你想要的小家，做好标记，同样标注好优先次选。

　　如果为了节约时间，或者有选择困难症的，那么可以强制自己，在看完一半的房源后，看到更好的房子，那就不要犹豫，就它了，犹豫不决是找房的误区。

　　很多人在签合同的时候，并不怎么注意，特别是部分男同胞，不拘小节，这样和容易吃亏或者引起纠纷。不要因为图简单，就省略步骤，该确定的东西还是要确定。

　　① 中介租房：如果是找的中介，特别是大型的中介公司，一般签合同的环节，你不需要太操心，他们都有现成的模板，和丰富的经验，会把该核实的东西核实清楚，提醒你要注意什么。毕竟，他们也怕售后麻烦！

　　② 自行租房：如果自己与房东签的，那么下面这些东西，是你必须要核实确认清楚的：

　　ⅰ 房东信息：身份证、房产证、购房合同等，必须要能确定房东身份和房屋所有人的合法性；

　　ⅱ 房屋配置：包括空调、电视、冰箱、洗衣机等大型家电，床、沙发、柜子等大型家具，还有其他价格较高的物品，包括以损害的部分，都应在租房合同中标注清楚，避免产生纠纷；

　　ⅲ物业维修：合同中应该包含物业费用部分，写清楚谁来交物业费，家具正常损耗，协商好由谁来负责维修，房屋主体损坏，同样要确定好由谁来负责费用；入住时要双方确认好天然气、电表、水表等；

　　ⅳ 押金退还：此条特别重要！必须确认好退租的时候押金怎么退还，在什么时候退还，沟通顺利还好，不顺利的话，那要钱的那方总是被动的。最后，我们还是要保持一个良好的心态，不必过分追求完美，只需根据你所列的优先级，满足自己心中比较重要的那几点就可以找到一个不错的房子了。

　　去年六月份来到，没找到工作时，和同学一起租的隔断，“隔断间就是在一套房子里面自己使用石膏板或者是木板，对房子的结构进行改造，让房子有很多个房间”。

　　②隔断间隔音效果很差，其他的每个房间说话声听得清清楚楚。我印象深刻的是隔壁情侣每天十二点过后开始玩游戏，声音很大，必须戴耳塞才能入睡。

　　可以按月租，便宜，适合没找到工作的童鞋临时居住，临时居住会比住酒店便宜。

　　建议: 女孩子是，为了自身安全bsport体育，别轻易选择隔断间，除非你有一起合租的老同学，或者是男朋友。没有钱了还是要让父母给予一定的补贴，别觉得毕业了不好意思，安全很重要。

　　我开始工作，和同事开始租房，我们在租房app上，找单位附近的房子，房东为了房子没有空档期，大多数是年租。

　　先做出房租预算，我们的房租大概是工资的三分之一。再看app上的房子按距离，按价格筛选。

　　通过中介找的房子，中介费是首月房租的一半，如果一个月房租为1200，中介费就是600。你如果需要添置家具，降房租，中介都会和房东协商。住进来，有后续问题，也都是找中介。

　　②直接去小区里，门房或者门口展板会有房东把租房信息贴出来，直接打电话即可看房。

　　③有的小区里禁止贴广告，房东会把租房信息贴在玻璃上，走在路上可以多抬头看看。

　　这些房子都可以和房东直接讲价。我们为了让房东降价，经常会哭穷，毕竟是真穷。亲测有效。

　　如果时间充裕，可以多看看，货比三家，除了卧室，卫生间设施是很重要的。在签合同之前，一定要仔细看看屋里的家具，设备，试试水电，确保一切正常。认真阅读合同，自已只需出水电，房东负责物业，供暖费。

　　租好房子以后，主卧次卧格局不一，价格有差，如果不能达成一致意见，一定要提前商量好，轮流住主卧。租房一年，每人住主卧半年。

　　女孩子一定要为自身安全考虑，租房之前在小区附近了解小区的安保如何，合租找室友尽量找同性，最好是同事。房租太贵，可以一个月少买一件衣服，少买一支口红，生活已经很不容易了，住宿条件一定不要太差。

　　例如：还没收到工作offer，租期不应超过两星期；实习期还没过，租期最好不超过3个月；彻底稳定下来了，租期就可以长达一年以上。

　　自己的租金预算范围，是选择哪种房子的前提。如果你的预算不高，要做好租芝麻小的单间或合租单间的准备。

　　理论上月租金1500的房子，就得准备押二付一、加上中介费的预算，也就是说至少四个月租金=00。

　　当然，不可能每间房都需要中介费，所以这只是针对预算的最大估值。总之，自己要把握好预算范围，不要超出自己能力。

　　如果不想浪费时间（耗费精力），最好是选择合理的通勤时间上下班，走路+搭乘交通工具不超过40分钟。

　　不要觉得通勤久无所谓，也不要幻想着戴耳机、配本书，在地铁/公交里提升自己，高效利用时间，那些是拍广告的场景而已，现实情况是根本静不下心来。

　　所以，通勤时间一定要控制好！走路10分钟上班是最好的选择，如果做不到也不要超过40分钟。

　　日常饮食（餐饮店、小吃店、早餐店）医疗条件（门诊所、大药房、医院）购物需求（生鲜菜场、大超市、便利店）

　　交通情况（公交、地铁、共享单车、停车位）其他配套（健身店、理发店、广场或公园）

　　要是全部纳入，房源的价格可能会贵到离谱，所以这里建议大家分出必须和非必须两样，例如：日常需要做饭的，那就必须靠近大超市或生鲜菜场；平时不怎么运动的，那就非必须靠近健身房或广场。

　　打算租很长一段时间，最好要关注物业的情况，可以上网搜索下租赁物业的相关历史bsport体育。

　　当然，这条内容更偏向于整租（小区）一整套的用户，毕竟整租才会经常跟物业打交道。

　　单纯在小区跟别人合租，简单看看是否有监控、门禁、保安 这三点即可保证安全。

　　二房东：从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。

　　托管中介：代理房东房源并出租给租客的人，中间赚取佣金，佣金为首月房租的50%~100%。

　　跟房东签约是最安全的，如果可以最好找房东本人租，无论是直接找或通过中介等人间接找。

　　跟二房东签约不太靠谱，如果不是熟人或对ta很了解，最好不要签，因为二房东有可能会跑路。

　　托管中介的话也不怎么靠谱，他们在租客遇到问题后，会经常踢皮球，不管租客的居住体验。

　　如果朝向为朝南或朝东，那采光完全没有问题，住起来身心舒适，衣服挂半天就能干透。

　　厕所和厨房，有一个共同的点要关注，就是水流大小？这点很重要的，洗澡、洗碗、洗手、蹲坑...... 都需要用到水，如果水流太小，日后各种难受。

　　除了月租金以外，还有很多价格要问，比如押金、水电、WiFi、物业、保洁等。

　　然后水电是商用还是民用？这点也很重要，有的人商用水电一个月交400，有的人民用水电一个月交150，价格差距还是很明显的。

　　高的楼层肯定更好，但是同样的，价格也会更高；低的楼层虽有不足，但只要不是首层、二层，也不会差到哪里去。

　　所以，找房最好是找那些中低楼层，例如：（低楼）三四层、（高楼）七八层，价格可能会便宜一些。

　　当然，如果你想租城中村的话，比较建议中高楼层，价格便宜固然重要，但能晒到太阳更为重要（很多城中村握手楼情况严重，低层没有采光）。

　　房屋左右，楼层上下，弄清楚有没有人搞装修？装修意味着持续性噪音，数月无安宁之日。

　　除了邻里之外，噪音还有很大一部分来源于外部环境，也就是马路车辆、道路施工、小学早操......，所以，该细心时真的要细心，得全部检查清楚，否则等日后再发现，想退租可就麻烦了。

　　仔细观察对应楼上洗手间、阳台、靠外墙的天花位置，也就是那些大水管的地方。

　　否则搬进去再处理，可不是一般的麻烦，一来得放置滴水的桶，二来得腾出时间专门看师傅维修。

　　总之，遇到渗水情况，先让业主处理好，处理不好不交钱，处理好了再交钱，要是把钱先交了，别人可能就没那么热心去处理了。

　　订金：在法律意义上，不具备担保的性质。一般用于洽谈诚意，一旦违约，对交易双方没有双倍赔付约束。

　　定金：在法律意义上，确定交易的金钱交易。一旦违约，对交易双方有双倍赔付约束。

　　交付时间：交付给租客房子的时间，必须确认家电设备等没有问题，才能正式接手房子。

　　首先是房东，查看房东房产证是很正常的一件事，是正规的租房流程，也是判断对方是不是房东本人的证明，所以，面对自称是房东的人，要检查房产证与身份证。

　　其次是二房东，二房东的范围比较广，大至长租公寓，小至租户个体，通常大型长租公寓不会弄虚作假，上网查看服务承诺质量如何即可，小型二房东是诈骗的主要来源，这种就要查看原租赁合同与其身份证了。

　　最后是中介，跟中介签约其实挺危险的，因为大多数房屋代理公司都挺坑的，签约后就不管别人死活了，所以，签之前要询问房屋业主的态度，然后上网查看中介的相关新闻资讯。

　　市面上，大多数中介都是代理房源找租客，促成租客与房东签约，赚取房东或租客的中介费，这种会比较靠谱一点，比较不靠谱的是那种全权代理房源，跟租客签约的中介。

　　第二，是否能转租要明确好？一般来说，房源基本允许转租，但是转租要交几百块转租手续费，若遇到不能转租的情况，可以要求房东改为允许转租，毕竟转租是租客的合理权益。

　　第三，如果设备出现故障，维修责任方是谁？一般来说人为损坏，租客负责；非人为损坏，房东负责；合同里若出现乙方（租客）负责维修，那显然不合理，得要求房东重新修订！

　　第四，针对租客的违约条款要特别注意，如果合同里有坑的话，基本都出现在这些条款里，用你的常识基本能判断这些条款是否合理，如果无法判断，借鉴网上住建委出示的租房范本。

　　第五，口头约定要落实到合同里！无论是什么约定，一律要写到合同上面，避免后期房东反悔。

　　可以询问房东或物业，可以抄查并记录水电表，这些方式都可以知道水电的情况，能有效避免月底多支付不属于自己的水电费。

　　正式租赁时，要跟房东做好交接工作，盘点室内家具&电器的数量以及使用情况。

　　最好是整理成一张《家电清单表格》，作为合同的附件，如果不想添加多余附件，也可以将其写在合同上。19、保存文件

　　然后合同原件、缴费收据等，这些也要用个文件夹装上，保存好，别弄丢，退租时可能需要这些东西。

　　如果租房是那种普通门锁，最好更换一下，因为这种门锁很不安全，一来上任租客可能留有备用钥匙，二来房东也可能有备用钥匙，住起来不安全。

　　如果租房是那种比较高级的电子锁，那这种一般不用更换，更改密码即可，房东通常也不允许换锁。

　　如果是一个人单独在外租房，建议到网上买一套门阻报警器或顶门器，保障房内财产安全、生命安全。

　　经济条件富余的话，可以在门外装个【可视门铃】，它属于那种猫眼+门铃+监控功能三合一的神器，给人感觉超安心。