bsport体育，体量不算多，哪怕云锦东方超800组“落榜生”杀将过来，其实也很快抢得“精光”。

　　（当然，还有玖珑庭和汇樾庭离徐汇滨江也很近，算起来只能称作“徐汇滨江二梯队”）

　　时隔两年后，飞哥再一次来到徐汇滨江踩盘，仍然不得不感叹：徐汇滨江的“白月光”，始终是少数人才能拥有。

　　时至今日，徐汇滨江早已不仅仅是徐汇的滨江，而是整个上海“迈向国际大都市的卓越水岸”。

　　口号已经明摆着，定位是国际级的，向巴黎左岸、伦敦南岸、香港浅水湾等国际一流滨水岸线看齐。

　　徐汇滨江已集齐了金融、科技、文化传媒三大王牌产业，总体量超400万方，就是江对面的前滩也要逊色一筹。

　　而且徐汇滨江也完全有实力去兑现这样宏伟的蓝图。毕竟从出身起就含着“金钥匙”长大，“一江一河”滨江带+徐汇区倾力打造，不成才怎么可能bsport体育。

　　尤其当飞哥头顶六月焦阳，看着镜头之下的徐汇滨江，一边是滔滔江水静静流淌，一边是塔吊耸立、机器轰鸣，远处还有一溜排开的豪宅天际线，就更加能够感受到徐汇滨江亢奋的脉搏。

　　徐汇滨江，正在成为继徐家汇之后，徐汇又一个能够辐射牵引周边地带的发展大核。

　　近年来，这里的二手房价表现惊艳，中信君庭、云锦东方、尚海湾豪庭、百汇园、保利西岸、海珀旭晖等豪宅都成为了整个徐汇的明星楼盘，成交价17、18万比较普遍bsport体育，巅峰好在时期也曾曝出30万+/㎡的成交。

　　反观新房13-16万/㎡左右，倒挂红利扑面而来。这么多富豪疯狂涌入云锦东方售楼处，最大的根源找到了。

　　那么，以徐汇滨江为圆心，徐汇滨江的辐射范围可以波及到哪里？（当然，现在的徐汇滨江还只是半成品，影响力更多的是在未来）

　　除了徐家汇，飞哥觉得龙华、南站、田林、华泾都是“潜力股”，未来可直接承接徐汇滨江的产业红利。

　　当我们再次把目光聚焦到“三兄弟”这里，就可以发现真正拉开差距的不只是地段，还有产品的定位和圈层。

　　大哥非常沉得住气，从拿地开始就备受瞩目，如今金属+玻璃外立面已经搭好，近乎是“准现房”了，但却迟迟还未入市。

　　云锦东方拿到了16.5万/㎡的价格，但人家毕竟是洋房+联排，启元再怎么一线滨江，应该也很难有所突破。

　　何况还是建面约278-490㎡大平层，户型超nice，却只有80套左右；

　　更何况，有米有分也不一定能买到！很多人跑过去，连售楼处都找不到（飞哥亲历）。

　　坊间已有传闻：想买一套房，光有米有分还不够，得带着符合产业规划的大型企业入场。

　　除此之外，曾有疑似启元招标物业的方案曝光，其中有提到物业费的收费标准为月每平方23.2元。

　　如按照项目最小280㎡户型推算，业主每月需交6500元的物业费。“壕”！

　　不管怎么样，启元在地段、户型、景观、装配上顶豪逼格都直接拉满，属于出道即巅峰的娇子之选。

　　项目整个地块不大，所以布局紧凑。商品房一共五栋，四栋是90-100㎡的小户型，一栋是150㎡左右的大户型。

　　二哥动作其实也是有些“拖拉”的，到现在为止，只有最北侧的一栋楼出了地面，大概五六层的样子，其他楼栋还在刨地基。

　　二哥也是相当低调，有徐汇滨江的光环笼罩，而且还有大哥在前面，一点儿也不急的样子。

　　徐汇滨江的“前辈”们，早已把市场“教育”好了，大家都有一个默契：徐汇滨江，买的就是地段！

　　只是小区体量不大，只有474户（含租赁和保障房）。其中454套为中小套户型（占比80%），有利于千万级改善买家上车。

　　主力户型建面约99-300㎡高层，网传户型图如下：（仅供参考，以开发商实际发布为准）

　　看到这里，大家发现没，二哥和三弟角色比较“平凡”，大哥才真正是代表徐汇滨江的“顶流”。

　　当然，大哥这种“高冷角色”有“任性”的资本，它就像黄浦江边的海鸥一样，一次次放飞自我，却迟迟不肯入市。

　　至于一定要等大哥，那就一定要有实力、有格局、有耐心：怕啥！风浪越大，鱼越贵！