bsport体育市场持续下行，买房人观望情绪愈发明显，置换的不着急了，投资的更不敢贸然出手。

　　越是这种时期，对于有刚性需求的自住家庭更应该抓紧机会，利率史无前例的破新低，购房政策宽松，如果担心新房不确定太大，二手房也是不错的选择。

　　虽然同样的预算，新房可能会到买更大的，但是在拥有新房价差的前提是，要安全交房。毕竟二手房买了就能住是新房无法相比的。

　　首付50万，差不多是上车主城的刚性需求，按100㎡估算，均价基本控制在1.6万/㎡以内。

　　从住建局首次公布的公开数据来看，8月西安二手房（住宅）网签备案6472套，环比增长1%，同比增长15.36%。

　　年后，随着新房市场松绑，指导价放松，二手房才逐渐回暖，从近几个月表现来看，二手房市场有所上升。

　　不过， 我们按照“总价150万内、10年内的普通住宅”来筛选，仅7470套房源。

　　因此，看似庞大的二手房，实际上能满足首付预算，刚需可买的房子并不是很多。

　　选房标准及说明： 1、房龄10年内、90天有成交的住宅小区； 2、价格均为挂牌价，具体房源各有不同，仅做参考；

　　盘点一圈发现，符合条件的仅58个小区，约占西安二手房小区的0.8%，可见这个价格段的小区确实很有限。

　　区域分布上，不限购的高陵区最多，其次是灞桥、沣东、雁塔较多，稳站西安房价前列的高新、曲江无任何小区涉及。

　　可看看泽星雅龙湾，汉城湖边，8号线地铁口，生活方便，今年学区划分是范家村小学、西安市七十五中，老牌公办学校。

　　小区是2017年左右的次新房，共3栋楼，户型以90㎡以内的小面积为主，均价1.34万/㎡，在售房源19套，首付预算在40万左右。

　　天丰东环广场，东北二环边，地铁3号线沿线，周边配套成熟，学区是太元路小学，48中，就在小区对面。

　　小区4栋楼，2016年小区，房龄短。在售房源32套，户型有60㎡左右的一室、100㎡两室以及130㎡以上的三室等，选择性较大。

　　区域内挂牌、成交房源量相对比较高的小区有：碧桂园凤凰城·天颂、保利林语溪、天悦东都、紫郡观澜。

　　碧桂园凤凰城·天颂，紧邻北三环，向北有地铁14号线北辰站，西边是北三环大明宫建材市场，周边缺乏大的商业。

　　小区是2019年左右的次新房，碧桂园品牌物业，在售房源58套，主力户型为95、114㎡左右的三室，首付50万内可考虑

　　需要注意的是该小区是凤凰城距离三环最近的组团，东南边楼栋噪音影响不可避免。

　　天悦东都位于灞桥长乐坡地铁站附近，附近龙湖天街、凯德广场等大型商业，配套成熟。

　　2016年左右的小区，房龄短，共10栋楼，楼间距50米左右，在售房源78套，其中89㎡的小三室非常适合刚需，挂牌价142万，性价比可以。

　　城西片区可以关注三桥板块的华润二十四城三期、西三环外的昆明时光、沣东蓝光公园华府二期以及莲湖的金色花语城等小区。

　　华润二十四城，三桥地铁口，自带大型商业万象城，最新学区划分是沣东四小和沣东二中，整体配套不错。

　　社区 共 分四期，价格上除三期均价1.4万/㎡外，其余价格均1.6万/㎡+，主要原因在于三期靠近天台路、西部车城，噪音污染影响较大。

　　小区三期目前在售房源14套，85㎡的两室，90㎡左右的三室都可以选择，但部分户型设计一般。

　　2015年左右的小区，共14栋楼，天朗物业，挂牌均价15066元/㎡,出售房源39套。

　　高新未未来，小区位置不错，附近有地铁6号线号线米，出行方便，今年学区是高新二十一小学和高新第五初级中学。

　　不过小区只有3栋楼，规模小bsport体育，2016年交房，户型上一室到三室都有，选择空间较大。

　　如果工作生活在高陵的刚需自住家庭，片区内二手房也是可以考虑，近期成交量较高的有嘉园蓝湖九郡、中南春溪集、恒大雅苑等。

　　嘉园蓝湖九郡，超40多栋楼，大型社区，挂牌房源448套，近90天成交高达47套。据中介反馈小区总价低，有学校，最近卖的很火。

　　小区挂牌均价8209元/㎡，80㎡左右的两室总价60万左右，小区有幼儿园，一路之隔是小学，适合周边自住人群考虑。

　　本次盘点的大都是各板块刚刚刚需小区，价格低，避免不了小区环境、园林绿化、物业等品质有所降低，因此在市场上关注度也一般。

　　买二手房，主要是看需求和预算，尽可能在自己预算范围内买最好的房子，但也不要高杠杆上车，后期月供压力过大，影响正常生活。

　　好了，正在看房的朋友，当下你会选择买新房还是二手？欢迎留言区一起来唠唠！