bsport体育2020年6月，我又来更新啦~基于2019年至今的使用体验，对部分内容做了一些更（重）新（写），感兴趣的小伙伴可以看下，码字很累的，喜欢的话记得点赞收藏哦~

　　租房是个耗时耗力的活儿，租房之前，咱们首先得找到一个靠谱的渠道，良好的开端是成功的一半嘛。

　　随着移动互联网的兴起，各种APP、小程序如雨后春笋般出现，化石也用过很多。我粗略分了一下，这些平台大致可以分为普通租房类、社区公寓类、综合房产类、民宿短租类四种。下面我会从【BC两端（找室友/转租和找房子）】的角度，分享自己的使用体验~对了，这些平台都是免费的哦，希望泥萌都能找到适合自己的那一款O(∩_∩)O

　　②有个功能叫聊天找房，这个名字起得挺6哈哈，是跟机器人对话，说自己的租房需求，系统给推荐房源，还挺智能；

　　①界面杂乱，操作逻辑有点混乱。这一点影响B端用户多一些。比如你转租，要修改房源描述，在“我的-我的发布”里，但是要修改找室友的贴子，要到“我的-我的租房（和“我的发布”在同一界面，不过位置在边边，要仔细找哦）-我的室友”里。Emmm,这不都是我发布的内容嘛，为啥还分几块去存储，容易让人晕←＿←。

　　③平台对敏感词屏蔽特别苛刻，有的规则让人摸不着头脑。这一点还是对B端用户影响多些，我的转租文案里有句【房东人很好】，也被当成违规，有种都没办法正常讲话的感觉,我想房源介绍简单应该也有这方面的原因吧…

　　【总体感觉】：不管是界面、功能，还是操作便利程度，总体对找房更友好一些。大家可以尽量看标注了【安选】的，真实性会高一些，据说这些房源都是交了100元保证金的。他们家小程序还可以，我在下面也有提到。

　　②功能很全，买房和租房都可以。租房功能也很齐全，经纪人房源、公寓、个人房源都有，还可以找室友和短租哦~

　　【总体感觉】：有种精简版58同城的感觉，就是把58的租房和买房板块浓缩成一个APP。所以58的优点和缺点它都有，总体感觉还行。

　　①发布和刷新房源很方便，擦亮一下就行，也不扣积分之类的，相比之下，豆瓣顶帖子说多了都是泪啊。

　　②对BC两端用户没有审核，【房源和租客的质量不是很高】。转租那会儿，C端（就是找房子的那群人啦）很多人莫名其妙，打着咨询和看房的名义让你加他们，后续却各种迷之操作：不通过好友验证/看房放鸽子/不回信息等等，点开朋友圈发现大部分是微商…所以用来转租的体验不太好。

　　【总体感觉】：C端用户的使用效率会高一些，对B端用户来说，虽然刷新房源比较方便，但要找到靠谱的人只能捡漏了。

　　4.六六直租（zuber）：主打白领租房，是找房、找室友和转租神器。现在改名字了，还是觉得zuber好听一些呢~

　　①对用户身份的审核比较严格。BC两端用户都要审核身份证，发布房源还要提交房产证或租赁合同，所以房源和租客的真实性有保障，我没在上面遇到过像闲鱼上奇怪的人。

　　②得益于源头的审核机制，出租和求租者大部分很走心，B端用户房源描述很详细，C端用户看房放鸽子的情况不多。总体感觉类似豆瓣，同时弥补了豆瓣信息分散的缺点。

　　①求租功能下线了：以前C端用户可以列出找房需求，B端用户也能看到，这样弥补了大家信息不对称的情况，找房子和转租、找室友的效率都高，但这个神仙功能去年下线了，对B端用户来讲没那么方便了...

　　④在房源描述里屏蔽了微信、电话等关键信息，要get只能在私信里沟通了，有点麻烦，我记得以前是不屏蔽的呢；

　　①虽然可以搜索关键词，但是租房小组太多，信息很分散，经常在不同小组看到同样的内容。

　　②感觉现在中介也开始变多了，特别是地理位置偏僻的行政区，估计监管力度比较小，群租房和二房东很多，在部分租房小组刷屏了。

　　③转租和找室友太费事儿，小组们挨个顶帖子非常耗时，犹如大海捞针，效率低下。

　　【总体感觉】：用来找房子更方便些，转租需要花很多时间顶帖子，还不一定能找到人。

　　【槽点】：房源和室友资源都很少，很多房源甚至是去年的。今年的房源个别地段就一两个。

　　【亮点】：有订阅功能，实现了用户与意向房源的智能匹配，具体使用时只需在产品订阅板块选择或输入意向房源的特性(如地址、价格、户型等)，成功订阅后平台会第一时间自动推送符合条件的房源给用户，防止意向房源被提前租走，提高了租房效率。

　　【槽点】：虽然号称日均更新房源近5000条，实现对用户租房需求的全覆盖，但是房源以北京为主，以整租为主，上海房源很少，整个上海才8个房源……有房源的城市数量有限，苏州和广州，深圳都没有房源。APP经常死机，体验不佳。

　　8.Wellcee：最近新发现的一个渠道，体验还不错，特别是界面，化石觉得是所有平台里颜值最高的了。比较国际化，有很多老外在上面租房，现在中国用户也越来越多了，还有社交的功能哦~

　　②界面清新脱俗（和个别比较杂乱的形成鲜明对比），可以下载个自行感受下哦。

　　③除了租房，还有很多周边功能，比如二手货买卖、分享生活、兴趣小组之类的，这些增加了社交属性，这个理念很多平台都没有哦~举个栗子，下面这个挺像朋友圈的，哈哈

　　要买东西的，在二手市集里搜索商品的时候，最好输入英文，因为大多数用户是老外，都是用英文发帖的呢~

　　④有租房干货放送。【城市攻略】（就是租房功能啦）里，有各区的租房市场介绍，还有租金范围给大家参考，给初来乍到的用户一种很专业，很温暖的感觉。另外，【探索】里也有针对部分城市的租房攻略哦，比城市攻略里的更详细呢~

　　⑤整个APP支持中英文和繁体字三种语言，很多板块的内容是中英双语的，也有全英文的，感觉很国际化呢，用的时候还能顺带学点英语，嘻嘻~在英文版状态下，发布的房源信息还会被自动翻译成英文，好神奇。

　　③筛选房源的条件最好能再具体点，比如地理位置，按照地铁来找房还不能具体到地铁站，毕竟一条地铁跨度是很大的，具体到站更方便些。另外，筛选房源的维度如果能多一些就更好了，比如只租女生/男生、电梯房、带独卫、房东直租、个人转租，等等。房屋类型里，对合租和整租也可以进一步细分，比如两室一厅，三室一厅，一居室等等。

　　【总体感觉】：各种功能都挺好的，上面老外们也比较多，身边有朋友要找房的，可以推荐给他们哦。

　　最近几年小程序也很火，省去了下载APP的麻烦，而且个人房源很多哦。我也用过几个：

　　9.暖房（小程序）：官方主打用技术过滤中介。房源爬取自各大平台，比如58，赶集，安居客，豆瓣，微博，搜房网等，也可以直接在平台上发布。

　　【总体感觉】：挺好用的，适合找室友、转租，以及不想通过中介找房的小伙伴们。

　　这类平台功能齐全，从找房到后期入住以后的周边服务都有。一般名字里有【社区】两个字的是集中式公寓，就是像宿舍楼那样，整栋都是他们家的，其他就是分散式的公寓啦。

　　虽然每家各有特色，但整体上很多东西是相似的。我先说下这类租房渠道普遍的特点，后面省得啰嗦啦~

　　②入住后有配套的管家服务，而且交租、报修、退房等可以都在APP上完成，居住体验优秀。

　　①装修和配置方面：因为大部分走日式北欧风，我个人觉得同时也带来一个缺点，就是房子的图片看上去有些千篇一律，看多了容易审美疲劳，不像民居那样，每个房间都长得不一样，看图片之前会有期待和新鲜感。有时候在想能不能有不同的装修风格bsport体育，比如工业风，新中式风等等，这样可以迎合更多元的租客审美...

　　②租金方面：由于还有后期的管家服务，所以总体价格比民居要贵。同时，水电煤燃气，大多是【打包价】（比如不管你用多少燃气，统一收你70/月，哪怕你不用）或者【商用标准】收费（水电费是民用标准的2-3倍）。

　　③功能方面：大部分APP【只能用来找房，无法发布房源】（有的APP也有房东模式，但只针对业主），所以部分B端用户，比如转租和找室友的小伙伴，只能绕道了。

　　【总体感觉】：这类租房渠道比较适合推荐预算充足，对居住环境有一定要求的小伙伴哦。下面简单列举几个使用过的APP~

　　①现在竟然开始卖货了！在全屋智能里面，各种生活用品和家电都有，东西的颜值和价钱还可以，不管是不是自如客都可以下单购买（付费当然没有限制啦→_→），这做生意的思路线。

　　②还出了个老外专区（首页language点进去），全英文界面，再次提升了整个APP的逼格~如果有老外朋友要租房，除了wellcee，还可以去自如看一看。

　　③有活动和福利板块，这两个功能是入住后服务的一部分，可以提高自如客的体验bsport体育。

　　①房租略贵，有统计说比市场价高500元左右，可能是因为还有装修这个环节和保洁，管家等附加服务；

　　③如果是合租，室友和管家流动性大，无法自主选择室友和管家，貌似公寓类租房都避免不了这个问题。

　　【总体感觉】：单讲APP体验还是不错滴，线下的服务我就不清楚了，没住过。

　　2.蘑菇租房：让我们住得更好。2015年从线下公寓转型为以SaaS工具服务职业房东的B2C分散式公寓租房平台。租房流程大致是：房源筛选 - 联系房东 - 确认房源 - 线上预约 - 线下看房 - 线上支付 - 租房成功

　　①从房源筛选到入住后续服务都可以一个APP搞定。主打真房源，房租月付，免佣金，房屋装修较好，房源真实度高。

　　①点对点的找房，资源就不够了。比如想找具体某小区的房，有时候没有房源。估计和主打品牌公寓租房有关吧。

　　③最好加个社交功能，像V领地那样，租客可以相互交流，比如线上线下各种活动，二手交易板块等等。

　　①除了常规的公寓类APP功能以外，兔兔上还可以发布房源哦，就可以用来转租和找室友啦！这个功能是很多同类APP不具备的哦！

　　①找室友板块的资源很少，陈旧的帖子（17-18年发布）很多，管理员有点懒，最好能定期删除哦~

　　②公司附近板块的房源没有筛选和排序功能，比较乱，想用这个功能的可以去蘑菇租房看看~

　　③地图找房不知道咋回事儿，选择区域-租金-户室信息后，界面显示的和我选择的不一致，可能是房源数量不够多吧。

　　④房源描述简略，特别是单间里没有整体户型的说明，这是个大问题啊，用户不知道是几室几厅惹←_←，建议参考下自如和蘑菇，把其余房间里的人数和性别标注下，否则租客这一端的信息太少了。

　　【总体感觉】：还有一些提高的空间。因为比其他公寓APP多了一些民房的房源（来自转租和找室友），找公寓以外类型的住房，也可以来这里捡漏哦。

　　③【找室友】的功能很好用。分成【有房找室友/转租】和【没房找合租】两个方向，可以看到在找房的人对房子的要求（这就是zuber去年下线的那个神仙功能啊），也可以看到找室友的人对室友的要求，BC两端的小伙伴都很方便，减少了信息差。特别是对B端（转租、找室友）的小伙伴来说，看到需求匹配的求租者，可以主动去联系了，而不是在家坐等别人联系自己，效率大大提高。如果这个功能的用户再多一些，就更方便了。

　　①合租的房子，没有标注其他房间的出租情况，比如人数和性别但是数量不是很多。

　　③B端的转租/找室友功能，发布房源时没有审核机制，一定程度会影响房源的真实性。

　　④对B端小伙伴来说，发布的找室友的帖子在【我的帖子】里，但我个人觉得最好放在【我发布的房源】里，因为这是一个房源啊，会有点晕→_→

　　②大部分是各大品牌公寓的房源，也有一些个人房源（转租和找室友的）。如果要转租和找室友的，可以用这个平台试一下哦。

　　5.蛋壳：口碑不是很好，挂出低价房源吸引客户致电然后推销高价房源。打电话过去基本套路就是说已经租掉了，然后推高价房源。

　　6.青客：号称上海最大的连锁公寓，但是房源位置都比较偏僻，售后很差，网上差评很多。

　　①领地社区活动比较多，租客可以自行选择，而且活动、求助、交易板块带动了租客之间的社交，可能是社区化管理，房间比较集中有利于搞这些。

　　①不能搜索某个小区/某条路找房，只能选择行政区，房源数量比普通租房类APP少，大概跟社区化经营，多为集中式公寓有关。

　　④线下服务不太行，去共和新路的V领地社区看过房子，员工冷漠，而且晚上去看房让我是打着手电筒看，房间里没电……

　　【总体感觉】：APP的功能很全，体验还还可以。不过他家价位大多在3500以上，适合预算充足的宝宝们。

　　【亮点】：社区的地理位置比较好，很多都在市区。每个社区的不同风格公寓都显示空房间数量。

　　【槽点】：活动和社交功能不如V领地；不能搜索某个小区/某条路找房，只能选社区；公寓类租房价钱可能都比较高；没有收藏和线上聊天的功能。不能绑定微信QQ登陆

　　【槽点】：房源少，社区少，上海就3个社区。功能比较单一，没有搬家，居家、维修、投诉等功能。社区的房型介绍和活动照片太少，空房间数量未显示。没有收藏和线上聊天的功能。

　　这类平台依托他们的线下门店。由于线下的门店是租房买房都做，所以平台兼有房屋买卖和租赁的功能。开头还是习惯性归纳下它们的共同点吧~

　　【亮点】：依托专业的线下门店，这些平台做得很专业，功能强大，和房子有关的一切都可以在APP上找到，比如房屋买卖，租赁bsport体育，装修，搬家，保洁、计算房贷、房屋估价等。

　　【槽点】：对租房来说，由于平台属性的限制，基本上【没有个人房源】，【都是中介/公寓房源】。

　　【总体感觉】：很专业，买房普遍做得比租房更精细，不过租房也OK啦。只是对于【不想通过中介找房的+转租+找室友的小伙伴们】来说，可能就不是特别对口了~，比较适合【想通过中介找房+找公寓类型房子】的小伙伴。

　　②房源详情图超级多，有十几张，连房屋规划图都有。整个APP比较专业，不愧是专业的租房中介的APP。

　　2.贝壳找房：2018年4月成立，和自如同属链家旗下，世界杯那会儿广告做得666，一夜之间知名度暴涨，以VR看房为卖点。

　　①功能齐全，跟房子有关的一切都能在这个APP上完成，比如房屋买卖，租赁，装修，搬家，保洁、计算房贷、房屋估价等。

　　①（不知道是不是我手机操作系统太古老的问题）租房的VR功能，体验不是太流畅（买房的VR很流畅←_←），有时候点了没反应，比如想看客厅却一直过不去，另外，退出VR模式也没有单独的按钮，只能在屏幕上乱点一气……

　　【总体感觉】：有点像链家和自如的综合体（都是链家系的产品啦）。总体还是以买卖房为主导。用来租房的话：

　　①对业主来说，B端的服务是比较完善的，比如可以查看房源的成交价，所以适合想委托经纪人寻找租客的业主。

　　②对租客来说，因为整个平台没有个人房源，都是公寓或经纪人房源，有的要缴纳中介费，所以适合想找公寓类住所，预算充足的小伙伴，另外，找室友和转租就用不了这个APP了哈。

　　①租房的房源比较少，数量明显少于同类其他平台。比如静安新城这么大的小区竟然没有房源，而在二手房板块有400+。

　　【总体感觉】：操作简单，对用户友好；租房功能不是很强大，【更适合用来买卖房】。

　　4.房多多：全网经纪人直卖平台，比口碑，比房源，比佣金，有新房和二手房板块。也有装修的板块和案列分享。租房功能没有买房功能强大。

　　【亮点】：买卖房功能齐全，汇集了各大平台的经纪人和房源。保护用户隐私，有屏蔽经纪人来电的功能。

　　【槽点】：多少家中介挂了某个房源有显示，但是想看具体每家多少钱看不到。而且租房和买房板块对房源的描述都很少。界面有点花哨和混乱。

　　1.Airbnb：个人房东更多。主打旅游住宿，民宿预定，短租，房源数量多，范围遍及全球，C2C模式。

　　【亮点】：故事功能强大，可以写故事（在这段旅途中经历的人和事的感想）的功能，看别人的故事，而且可以有针对性地搜索某个城市的故事；探索故事，故事集，精选故事分类很清晰；有收藏和在线聊天咨询的功能；显示房间的可定/不可订日期；房东有自我介绍，增进租客的了解。除了房源以外还有一大功能——体验功能，比如探索某地的人文艺术历史等等，有相应的付费活动，比如音乐会，学习刺青等等，这种把体验融入旅行中的理念是其他APP没有的，同类APP一般只有房源的功能。

　　【槽点】：标题字体略大；评价能否像淘宝那样，好评中评差评可以分类显示；筛选的界面设计不如途家，其他都很好啦~

　　2.Booking（网页版）：和携程类似，全球最大的网上住宿预订公司，各种住宿类型齐全，另有相关的出行功能（机票租车和机场出租车的预定），总部位于荷兰，在200多个国家有超过150万家酒店,公寓,别墅,民宿。

　　【亮点】：有机票，租车，机场出租车等旅行周边功能；可以在线咨询；房屋介绍非常详细。

　　【槽点】：可能是国外网站，响应速度很慢。房屋价格要选日期以后才显示，而且只显示选的日期的价钱。如果能直接显示在每个日期下面会更方便；似乎国外的民宿更多一些。

　　3.途家：全球公寓民宿短租预定平台，入驻的品牌民宿更多一些，O2O+B2C模式。

　　【亮点】：主打民宿的APP,各方面都很专业。交互和界面都很不错，有收藏和在线聊天咨询的功能；发现故事和城市探索中的游记攻略以及房东故事很有意思；房屋筛选功能很强大，比如超赞房东和超赞新房等；民宿种类齐全，木屋别墅四合院农家乐等应有尽有；房子照片很多；显示房间的可定/不可订日期。

　　【槽点】：评价能否像淘宝那样，好评中评差评可以分类显示；城市探索功能里的城市是固定的几个，数量少，而且每个城市的攻略都比Airbnb少很多；国际城市的房东不能在线咨询，只有电话，其实和国际房东电话沟通没有在线沟通方便，这里面涉及到国际长途……

　　4.一家民宿：全球华人民宿预定平台，主打全球的华人民宿（中文房东），个人房东似乎多一些。

　　【亮点】：界面很清新，操作简单，总体设计风格和途家差不多。主打华人房东的定位比较有特色，想到华人房东就能想到这个APP,无形中拉近了和用户的距离，特别是对出国旅行想找华人房东的用户，估计针对的用户也是这一群体吧；房东的自我介绍也很详细。

　　【槽点】：房屋筛选功能不如途家，大部分用文字表达比较死板，设备用图案会更简单易懂；只有房屋预定，没有故事和体验板块，略显单薄；输入国家名字后没有具体城市进行二次筛选，把该国的所有城市的民宿全显示出来了，不是很方便用户筛选。

　　【亮点】：房间的可定状态和每天的价钱都有显示；有收藏和在线聊天咨询的功能。有热门玩法介绍，也有体验和房东故事的功能，类似Airbnb但是没有Airbnb强大。

　　【槽点】：房东自我介绍简略。房源介绍要点击查看全部才能显示全，像使用规则还有设备介绍最好像途家和Airbnb一样用列表或图标单独列出来，每次都点进去看挺麻烦的；热门玩法没有按城市分类，比较杂乱，而且热门玩法、特色体验、房东故事在首页最下面，不容易找到。

　　6.小猪：国内国际的民宿短租都有，是AIRBNB模式在中国的典型代表，个人房东比较多。

　　亮点:界面清晰，房间和租赁的细节都很清楚明了；房间的可定状态和每天的价钱都有显示；有收藏和在线聊天咨询的功能；国际城市也可以在线咨询。

　　【槽点】：可能是主打出租的功能，故事的功能比较薄弱。不能搜某个城市的故事，现有的故事也没有按城市分类，和房东故事混杂在一起比较乱。

　　【亮点】：有短租、中长租，比同类APP多了中长租功能；界面清晰，房间和租赁的细节都很清楚明了；房间的可定状态和每天的价钱都有显示；有收藏和在线聊天咨询的功能；国际城市也可以在线咨询。

　　【槽点】：发现板块里的内容太少了；旅游攻略里各种城市混杂在一起比较乱，最好能按照城市分类；发现下面的热门评论板块比较鸡肋，是各种评论的汇总，虽然可以查看对应的房源，但很少有人愿意对着一列表的评论看下去；海外城市房源比其他APP少。

　　【亮点】：发现下面按照房东故事、旅行故事、旅游攻略分了类，条理清晰；房间的可定状态和每天的价钱都有显示。

　　【槽点】：旅游攻略里各种城市混杂在一起比较乱，最好能按照城市分类；发现下面的热门评论板块比较鸡肋，是各种评论的汇总，虽然可以查看对应的房源，但很少有人愿意对着一列表的评论看下去；操作次数过多不太方便，比如房东要求和出行指南里的内容，以及收费规定都要点进去才能看到，最好能直接显示出来，途家和爱彼迎就是直接显示，减少了用户的操作次数；在线联系时要填写日期和房客数量，操作麻烦；房东没有自我介绍。