bsport体育1、新政对广州二手房整体水花不大，有水花的在前一周，上周又回到新政前的水平。

　　3、二手市场中，改善房房东比较敏感，800 万 + 价格段放盘多，导致挂牌均价有所上涨。

　　12 天过去了，中介透露，贝壳内网二手房放盘量从 172571 套增长到 173560 套，累计净增 989 套。

　　那么，日均净增放盘 = 日均新增放盘 - 日均成交 - 日均下架 / 无证房源。

　　8.28-9.3 期间，当周平均每天成交约 70 套bsport体育，环比前两周提升 10%-20%。

　　很快，成交节奏开始放缓。9.4-9.10 期间，也就是上周，平均每天成交量大幅缩水，仅剩 60 套 / 天，又回到新政前 8 月中旬的水平。

　　8.30-9.10，新政以后日均成交在 68 套左右，着实谈不上新政给二手带来的去化效果有多大。

　　再次扔出这个公式，日均净增放盘 = 日均新增放盘 - 日均成交 - 下架 / 无证房源。

　　第一，业主不提供三证，无法正式上架。第二，挂牌价远高于市场价，中介认为近乎 0 可能成交，所以选择下架房源。

　　也就是说，更多人放盘之后，还在继续观望市场，真正成交的不说寥寥无几，至少不像有些中介说的那么火热。

　　怎么说呢bsport体育，新政刺激下，的确调动了业主想换房的某个神经，但动力还是差了点。

　　300-500 万，挂牌占比 24%，500-800 万占比 14%，这将近 90% 的库存二手房，全是偏刚需 + 刚改价位，挂牌量没啥变化bsport体育。

　　总价 800-1500 万、1500 万以上的房源挂牌量，都比上周要提升 1%。

　　据克而瑞口径，广州新房 8.28-9.3 成交面积 12.06 万平，日均成交 1.72 万平，环比上周提升 14.86%。