bsport体育买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

　　乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

　　· 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房

　　产品户型：120㎡/140㎡三居（在售）、160-200㎡叠拼（暂未开盘）

　　项目东侧即是顺义区政府，享受政府搬迁而带来的规划红利。同时项目周边配套齐全，三公里范围内学校、商场、医院等配套应有尽有，最近的三甲医院距离项目仅600米，可基本满足日常生活需求。

　　项目目前在售120㎡和140㎡三居，最大南向面宽可达10.7米。其中140㎡边户打造南向7米宽厅和270°转角飘窗，这种尺度在顺义新房市场上较为稀缺。

　　中建宸庐·云起位于北京顺义区，地处北京东北部。近些年来顺义发展不断提速，在《顺义分区规划（国土空间规划）(2017年—2035年)》中提到，顺义未来将建设成为宜居宜业的国际空港新城和首都创新发展示范区，并构建“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局，面向未来可持续发展。

　　顺义目前发展比较成熟的是中央别墅区和顺义老城区，随着顺义新城的规划落地和市政府的搬迁，顺义新城也跟上节奏逐步发展。政府着力构建临空经济、产业金融、商务会展、文创旅游等现代服务业发展体系，将顺义区建设成为首都创新驱动发展前沿阵地，加上自身临近潮白河生态优势和产业优势，也为顺义楼市打下了坚实的价值基础。

　　中建宸庐·云起位于顺义新城-马坡板块，顺义新城位于顺义城区以北，由政府先规划后建设，是北京重点发展的三个新城之一。区内重点发展产业金融bsport体育、新一代信息技术和智能装备，不断引入产业与人才。

　　随着2019年顺义区政府及公共服务部门搬迁至此，马坡板块已成为顺义政务中心和产业发展的核心。马坡板块还致利于打造以金融产业为重点，以总部经济为特色的经济核心区，区政府东侧的金蝶产业园早已投入使用，多家企业也已经入驻，形成政企环绕、金融一脉的产业功能特色。

　　学校：项目一期南侧政府规划有九年一贯制教育用地，具体信息有待进一步规划公示。

　　商业：项目北侧约200米处为项目自建的商业——中建·鲲熙里，建筑面积约2.3万平，目前该工程已开工建设，计划2023年9月竣工。项目西北侧为恒大的配建商业，东北侧政府也规划有商业用地，具体有待进一步规划公示。

　　自驾：项目出门即是通顺路，沿通顺路行驶约3.4公里可达顺义老城区；项目往西可上京沈路连接京密路，到达后沙峪、望京、三元桥等地。

　　地铁：距离项目最近的地铁站为地铁15号线公里，距离较远，不算是出行最佳选择。

　　公交：项目1公里范围内覆盖大营站、龙苑别墅站、马坡花园南站等十余个公交站，可乘坐850路、空港5路、856路等多条线路可直达三元桥、东直门等地，乘坐空港5路可直达首都机场。

　　2所小学：顺义区马坡小学（约2.3公里）、首师大附属顺义小学养正校区（约2.9公里）。

　　2所中学：北京市牛栏山一中实验学校（顺义区中学排名第一，约300米）、顺义第八中学（约1.8公里）。

　　2个三甲医院：北京中医医院顺义医院（约700米）、北京市顺义区医院（约3.7公里）。

　　此外，项目2.0公里范围内涵盖2家社区卫生服务中心，可满足业主的日常就医需求。

　　马坡千亩森林公园（约1.8公里）、马坡城市森林公园（约3.6公里）、卧龙公园（约2.2公里）、顺义新城滨河森林公园（约3.2公里）、减河公园（约2.5公里）。

　　5公里范围内有鲁能美丽汇（建筑面积约5.1万平，约2.7公里）、金宝park天阶（约3.1公里）和鑫海韵通大卖场（建筑面积约2万平，约1.5公里）。

　　项目北侧约200米处为项目自建的商业——中建·鲲熙里，建筑面积约2.3万平bsport体育，目前该工程已开工建设，计划2023年9月竣工。

　　此外bsport体育，项目西北侧为恒大的配建商业，东北侧政府规划有商业用地，具体有待进一步规划公示。

　　此120平米户型，3室2厅2卫，目前在售楼栋为正南正北朝向，南北通透，全装修交付。

　　将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达10.5米。北向采光面分布3个功能空间。这种分布，在120㎡面积段，比较具有市场竞争力。

　　因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。

　　卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

　　2、功能分区合理。进门处设客卫和独立玄关柜，在疫情常态化的当下，在门口即可完成消杀。

　　此140平米户型，3室2厅2卫，目前在售楼栋为正南正北朝向，南北向采光，全装修交付。

　　将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达10.7米。北向采光面分布4个功能空间。这种分布，在140㎡面积段，比较具有市场竞争力。

　　因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。

　　卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

　　↑微信视频号【北京房产快讯】，土地实探、新闻直击，用视频带您漫游北京楼市。

　　重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

　　北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

　　乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：