bsport体育本来这种一眼假的数据，不值得专门写篇文章，但是似乎不少人真的信了，今天一房一万就来科普一下二手房挂牌那些事以正本清源，再来

　　首先要说的一点是：上面那张图里的数据并不是被捏造出来的假数据，恰恰相反，这些数据真的一塌糊涂你去网上房地产网站去查的确就是这个数字，甚至在我查询的时候，挂牌数据还有所增加

　　因为这个数字只能说明浦东的二手房住宅在房地网挂了86210次，而不是86210套，

　　要理解这其中的差别，你就必须知道以下两点1、不同中介机构因为门店覆盖面的局限，挂牌量差异很大，但所有通过中介成交的二手房必须在房地网挂牌；

　　2、2021年7月核验价出台之后，所有中介机构可以用同一套房源在房地网重复挂牌，每次挂牌会有一个核验编码；这也是导致“查询量”爆表的直接原因

　　举个例子：浦东唐镇仁恒东郊花园，在房地网共有136次挂牌记录，稍微仔细看，就能发现大量基本信息非常一致的房源

　　这也是核验价之后，一房一万持续在做的事情，近40万条房源信息逐个甄别去重，这个工作量已经不是购房者个体可以完成的，需要一个团队的长期努力去重的结果，我们放在了

　　还是仁恒东郊花园，在一房一万二手房小程序上挂牌量23套（房地网上136套），同一套房源的不同中介机构挂牌情况也都有展示其实房地网这个官方平台设立之初就不是面向普通购房者，所以里面的很多信息并没有精细处理bsport体育，大家在这里一通操作，得到的往往是一个看似正确的误导数据

　　就比如之前有人声称房地网上某个月二手房成交量****套，以此“打假”真实成交数据，但是业内都知道，房地网上只有新房成交、二手房挂牌、二手房租赁信息bsport体育，根本就没有二手房成交数据...

　　人总是倾向于相信自己亲手查到的“真实数据”，就像这位截图40万套挂牌的朋友，用西安房大人的话来说就是：

　　不明就里的数据往往会导致错误的市场判断，甚至引发市场情绪反转，说实在的，上海楼市数据看一房一万就够了

　　经常看一房一万直播的朋友都知道，当下房地网挂牌房源超17.1万套，这就是那40万套挂牌记录去重之后的结果

　　可以看到，房地网和链家挂牌量走势有着非常的一致性核验价出台之后，挂牌量整体呈现下降趋势，直到2022年6月挂牌量开始上涨

　　在每个核验价放松的节点（2022年6月、11月、2023年2月）挂牌量都出现了明显上升，这明显不是抛售！最直接的表现就是：

　　在这两个时间阶段，市场没有外力干扰，也没有所谓的抛售情绪bsport体育，链家的挂牌量长期维持在6-8万套之间，当下7.7万套的挂牌量并没有太出圈当然，不可否认的是，无论是链家还是房地网，当下的挂牌量都处在近几年的一个高点

　　上海二手房住宅挂牌总量不是40万套，而是17.1万套，挂牌市场的确处于高点，但没有抛售，二手房去化周期依然处于合理区间

　　因为市场正从过热转向常温！我们正处在适应阶段...五一期间上海29度的天气到底算不算热？

　　可以算，因为这是过去半年以来的最高温；也不算，因为接下一段时间的气温可能更高