bsport体育数据显示，二月份广州二手房挂牌量，猛增到13万套，北京突破10万套，上海超过8万套。

　　杭州挂牌量超过12万套，仅2月份前18天就增加1.6万套。可成交量仅有3千套。12万套成交3千，说明炒房客正在悄悄抛房出局，而需求严重萎缩。

　　房产税和空置税尚未开征，炒房客就匆忙抛售离场，再次印证了房地产时代的落幕。

　　根据国家统计局数据显示，2022年全国商品房销售面积为135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%；克而瑞数据显示，2022年全年，百强房企销售额同比大幅下挫超4成，千亿级别的房企更是锐减一半。

　　当前楼市遇冷主要有2个方面的原因。第一个是，老百姓认为未来房子升值空间已经很小，没有必要再购买投资；第二个是，这几年疫情导致老百姓收入下降，很多刚需即便是想买，也真的是买不起。

　　在此背景下，很多手握多套房子的投资客开始慌了神，他们害怕随着楼市的继续下行，房子可能面临缩水，甚至于会形成“有价无市”的尴尬局面。

　　任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示bsport体育，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。

　　落到具体城市来说，目前二手房挂牌量超过10万套的城市有15个，还有不少城市比如武汉、重庆、杭州等城市的挂牌量在20万套以上。

　　新房和二手房存量加在一起，除了深圳这样的极特别城市外，大多数城市供应都非常大。

　　其中，2023年2月份，北京二手房新增挂牌量大涨，环比增长164.3%；深圳挂牌量环比涨幅超过48%；南京二手房新增挂牌量11352套，环比涨幅达到100%。

　　另外一个情况是bsport体育，2月份的住户贷款增量较今年1月份减少了491亿元，其中，跟个人住房贷款有关的中长期贷款增量，更是大幅减少了1368亿元。

　　随着疫情防控放开，加上政府财政收入减少、债务风险增加，开征“房产税”在今后或许已是势在必行，只是时间问题。

　　目前来看，只有征收房产税，才可以有效的避免炒房的行为，让房子回归到理性的居住状态；除此之外，房产税增加了多套房子家庭的持有成本，还可以有效让炒房客将社会上大量的空置房“吐出来”，物尽其用，不至于让大量房子空着吃灰。

　　2023年卖地预算几乎零增长。从最近公布的《关于2022年中央和地方预算执行情况与2023年中央和地方预算草案的报告》中，可以看到，“地方政府性基建预算本级收入74021亿元，增长0.4%。”

　　高层对今年的土地市场复苏，非常的理性和保守，土地市场起不来，其背后蕴藏的含义不言而喻。

　　住建部最新的解释是：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。

　　政府工作报告定下的今年楼市目标是，促需求、防风险bsport体育，要实现这一点，平稳是最好的方式，也即房价横盘。

　　卖出方面。对于资金压力太大的投资客来说，此时借助行情抬头实现离场，或许是明智的选择。

　　买入方面。有实力的刚需此时可以入场买房，资金不足，可以等着，不用恐慌价格会有动。