bsport体育最近，杭州各个板块的二手房一片喊跌声，除了未来科技城，就连往日坚挺的奥体、申花也出现了降价房。

　　但是，在杭州楼市也有一种房子，不浮躁，不张扬，无论行情如何，它的价格都是稳稳的bsport体育，或者还在悄地上涨。而且房东们开出的价码，基本都是一口价，没有还价余地。这些房东们也绝对有傲娇的理由，他们拥有的，可是一般人梦想中的西湖边房子。

　　其他板块的豪宅每月都有几套成交，而吴庄已经久无买卖成交的消息。近几天，有中介在推广一套230㎡的叠墅，有5房，业主诚心出售，售价3600万元，单价15.65万元/㎡。

　　小区离西湖边柳浪闻莺步行只要几分钟，周边还有热闹的河坊街，7号线吴山广场站也在不远处。位于吴山脚下四宜路上的小区大门，掩映在绿树浓荫里，真是一处闹中取静的所在。

　　以前去看过很多小区的露天游泳池，但像吴庄这样的巨无霸户外游泳池还是蛮少见的，它位于小区的架空层，站在小区的草坪往下看，发现大泳池里有鱼在游着，刚开始还以为是夏天没到，泳池暂时成了鱼池。后来找熟悉小区的中介打听了一下，原来游泳池已经好几年没有启用了，所以泳池底部的马赛克已经显得有点混浊。想像一下，如果重新启用，其实它是不压于三亚五星级酒店的露天泳池的。

　　小区里面是一派小桥流水的景观，仿佛不是在逛小区，而像是在逛公园。有些人家在一楼户外花园里支起了太阳伞，放了桌椅，茂盛的树荫下，度过悠闲的午后时光。几乎家家户户一楼的大门和墙边角落里都种了花草，花盆里的各色花朵争奇斗艳，在潺潺流水中，站在原木铺成的小桥上，给人一种像是在丽江旅游的感觉。

　　在售的这套下叠位于小区的最里面，不远处的围墙外就是蔡官巷。经过一片公共的花园空间方才进入屋内，是错层加跃层的结构，水泥墙面、地面，水泥楼梯。

　　据了解，业主买入后曾经装修起来居住过，中介前年下半年带看的时候，屋内还是有精装修的，可能是来看房的客户反映不太喜欢装修风格，去年业主就把略显过时的装修全砸掉了，把它变回了毛坯房出售。

　　到我爱我家和贝壳找房的中介APP上搜索，是找不到吴庄这套叠墅的。因为单价超过12万元/㎡的房子，无法在外网展示。

　　中介说内网上只查到4套吴庄的房子在售，叠墅只有这一套，另外三套是166㎡三房、160㎡三房、151㎡四房的平层户型，挂价分别是15.3万元/㎡、16.7 万元/㎡、19.7万元/㎡。

　　这些年吴庄成交蛮少的，前年有过成交，去年一整年都没有交易，业主大部分惜售，以自住为主。

　　据悉，2016年，曾经成交过一套250多㎡的顶楼上叠，当时成交价大约是10万元/㎡。2019-2020年的时候，吴庄的大户型叠墅就涨到了14-15万元/㎡。139㎡的平层售价大约是13万元/㎡。

　　小区里的中间位置有一栋联体排屋，相邻两户都是一到四层的结构，面积有410㎡，2019年曾经以4800万元成交过。

　　中介认为目前在售的230㎡下叠，基本可以说是小区的市场价，像这种价位的房子，也是要等待有缘人出手才能拿下的。

　　吴山鸣翠苑约于2000-2001年交付，差不多是这几个小区里最早开发的，不是电梯房，2018年曾有过法拍记录，139㎡法拍成交价是1300万元。捌号公馆约于2004年交付，今年春季有一套230㎡，挂价2800万元，最终以2600多万元成交。

　　柳浪东苑二期约于2014年交付，是这些小区里最新的，有一梯多户的49㎡、80多㎡回迁房，和98㎡、136㎡、153㎡、256㎡的商品房。回迁房挂价略低，49㎡成交价490万元。商品房只有2套在售，挂价也很高，大约为16万元/㎡。曾有一套256㎡的大户型，挂价更是达到了17万元/㎡，最后成交价约为14万元/㎡。去年也有一套98㎡以1300万元（含车位）成交。

　　除了上面这四个豪宅小区，西湖边的小区还有吴山名苑、涌金花园、清波苑、定安名都、柳浪阁等。涌金花园、清波苑的成交价约为9万元/㎡，带露台的约为10万元/㎡。

　　多年来在西湖边从事房子带看和交易的链家中介李进说，他一年差不多能卖掉15套西湖边的房子。他接待过的购房者，有的是来自北京、上海的外地人，实力雄厚，也有西湖情结浓厚的杭州本地人。

　　有一位户口在上海、社保交在杭州的看房者说，如果是江景房，上海就能买到，也没必要在杭州买，只有西湖是独一无二的，他最想买的是西湖边的别墅，只是可遇不可求。

　　一位杭州本地的购房者，2017年经过李进带看后，买下了涌金门的类独栋四合院，120㎡，成交价1700万元，这种房子可以说是非常难得，几年一遇。

　　还有一位来自苏州的客户，到杭州连续看了三天房子，最后花800万元买下了四条巷102㎡的房子。

　　最近还有一位上海客户预约了看房，其实他还没有杭州买房资格，看了也买不了，但是这位客户说，房子可以先看起来，谁也说不准限购啥时会松动。

　　总的来说，西湖边的房子，基本不受市场大环境的影响，价格还是蛮坚挺的。有好房子出来，什么时候买进都可以。