bsport体育二手房契税其实也就是房屋交易契税，当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约，产权承受人按房地产交易价格的一定比例缴纳。二手房契税的计算和减免政策涉及房屋交易双方的切身利益，交易人有必要对其进行了解，以争取最大的利益。

　　二手房契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约，按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、赠与、交换；房屋的买卖；房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。

　　二手房契税的纳税义务发生时间（注意：可不是缴纳税款的时间）为签订土地房屋权属转移合同的当天或取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。

　　自纳税义务发生之日起 10日内，您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。购房人在外地的还需要出具公证书，在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。

　　契税的计算仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳税额＝计税依据×税率。但对计税依据bsport体育、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括：

　　2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　3、土地使用权交换，房屋交换为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。至于契税的税率，自建国以来已经几经变迁。目前执行的是 1997 年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。税额自 1997年10月1日起已调整为 3%～5%。各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征：

　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；

　　《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〖 1999〗 210 号）对房地产市场有关税费做出了新的规定：

　　2、关于空置商品房税收，为了加快住房降低金融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税， 2000年底前予以免税优惠（限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

　　3、根据《中华人民共和国契税条例细则》经县级以上人民政府批准，城镇职工第一次购买公有住房且所购面积在国家规定的标准面积以内的可以免征契税。对于所购面积超出国家规定的标准面积以外的部分按规定缴纳。