bsport体育原标题：合肥二手房均价2.15万/㎡！9区均价出炉，七里塘、南七、芙蓉块行情稳步回升！

　　随着合肥二手房市场的逐渐回暖，各板块的房价、带看等也在稳步抬升中，今天我们来看看过去一个月内，合肥哪些板块表现出众。

　　先看成交量，据好好选房数据，近一个月合肥板块成交榜单上，七里塘以108套的成交量遥遥领先，龙岗成交59套也比较不俗，芙蓉、南七位列3、44名，其后莲花、五里墩、常青以及新产业园、磨店、林店，成交量都差不多。

　　应该说，七里塘、龙岗其实常年都是合肥二手房成交榜单前几名常客，这也是由于板块房价较低，并且区域内有大量潜在的刚需客户群体。

　　有一点不可忽视的是，这些板块近半年来的新房价格整体上了新台阶，一定程度上刺激了板块内较低价二手房的行情。

　　总带看量榜单其实与成交量榜单表现差不多，七里塘、龙岗、周谷堆、南七、芙蓉等都在榜中。

　　再看成交价涨幅榜，三里庵板块以31384.3元/㎡跃居首位，涨幅高达52.9%，芜湖路、长淮位列2、3名。

　　不过需要指出的是，由于前个周期二手房相对比较弱势，有成交的多是价格较低、有一定性价比的房源，加上成交数据少，存在偶然性。譬如以三里庵板块为例，其地段、学区、配套等方面都有优势，平均3万/㎡的价格应该说是回到板块正常的行情。

　　我们再看下面的房价指数变化，应该说，前十名基本上涨幅都不算高，除了义城、南七、常青的价格相对较高，其它都是1.3~1.7万/㎡。

　　1、二手房市场热度增加，带看量明显增涨，热门板块的房价稳中略升，刚需客户逐渐回到视野中，成交多集中于较低价板块，需求逐渐释放；

　　2、房价相对较高的板块目前依然存在上涨压力，不过令人注意的是，在政、滨、高等热门置业板块，最近房东们的预期和信心有所提升，尤其是在带看量增涨的情况下，议价空间减小，房价更为坚挺。

　　根据诸葛找房数据，目前合肥二手房挂牌大约8.46万套bsport体育，挂牌均价2.15万/㎡，环比上月微涨1.3%。

　　1、政务二手房均价37822元/㎡，环比上月微涨0.39%，作为全市房价塔尖区域，政务区一直比较坚挺。

　　2、滨湖二手房均价30405元/㎡，环比上月微跌0.04%，但近两个月整体表现基本稳定。

　　3、庐阳二手房均价23404元/㎡，环比上月微涨0.98%，其近半年的行情基本稳定。

　　4、包河二手房均价20274元/㎡，环比上月微涨0.78%，与庐阳区表现相似。

　　5、蜀山二手房均价24100元/㎡，环比上月微涨1.03%，近半年来基本保持平缓的上升趋势。

　　6、高新二手房均价25642元/㎡，环比上月微涨0.72%，高新新房紧缺的形势今年依然很严峻，二手房市场还有看头。

　　7、瑶海二手房均价13845元/㎡，环比上月微跌0.35%，颇有意思的是，在去年6月达到峰值后迅速下滑，目前整体走势逐渐回升。

　　8、经开二手房均价25114元/㎡，环比上月微涨1.17%，注意其涨幅是各区中相对最高的，这与经开区新房价格的抬升有一定关系。

　　9、新站二手房均价13721元/㎡，环比上月微跌0.27%，较前几个月，今年以来的价格波动比较稳定。

　　整体而言，我们综合上面的板块成交、带看，各区均价趋势表现等数据来看，合肥二手房市场正在逐渐从低迷期摆脱，呈现出稳步上升的回暖趋势。

　　当然我们也看到，合肥二手房的挂牌量还是很可观的，而同时今年的新房市场也有较为充裕的房源补仓，那么除了一些房源相对紧缺、优势足的板块，大多板块二手房目前还是缺乏涨价的动力，若想促进成交，可能需要多些让步。

　　应该说，经历了过去半年多的调整，合肥的二手房市场目前已经基本实现了筑底回升的趋势走向，再加上新房房价的抬升，包括精装升级包等情况，使得房价出现了“暗涨”，相比之下，一些二手房其实也具有了上车的价值，而这其中的博弈，也是今年合肥二手房市场值得关注的表现。返回搜狐，查看更多