bsport体育前几天，某个财经网站提到，“北京将很快对二手房挂牌价格进行约束”。按照文章中知情人士的说法，北京的二手房挂牌指导价，估计会参考深圳、上海、广州等三个一线城市，具体措施可能不会对外公布。

　　其实，早在2017年，北京就已经实行过二手房挂牌指导价。那会也是因为房价涨的厉害，所以各大中介收到了一则口头通知，某些特定区域，如果房价超过特定的价格线，就不能对外显示。比如，西城的热点学区房，挂牌单价不能超过16万，超过的就处理下架。这样一来，至少从挂牌价的角度，解决了房价上涨的难题，大大舒缓了人们对楼市的焦虑。至于实际成交价，这是另外一码事bsport体育。后来，随着楼市行情天翻地覆，通知也就慢慢松动了。

　　此前，深圳出台的二手房成交指导价和上海出台的二手房挂牌核验价，也同样导致了大量的房源价格不符合规定要求，被下架处理。但是，指导价只是皮毛而已，隔靴搔痒。这两个一线城市的指导价政策，杀伤力巨大的原因是：指导价与贷款评估价挂钩。这是大杀器，杀伤力核武器级别。

　　不管实际的房价、实际的成交价涨到了什么地步，与指导价脱钩有多严重，这些都无所谓。只要你想去银行办理贷款，那就只能按照指导价为基础进行评估，可以贷款金额悬崖坠落，杠杆率大大降低。只要收紧贷款口子，自然就能降低人们的买房热情，从而达到调控楼市行情的目的。举个例子，市价1000万的房子，原先评估价900万，贷款金额540万；现在按照指导价，房子700万，评估价630万，即使有首房首贷资格，贷款金额380万。贷款金额减少，意味着首付提高，按照例子中的情况，首付提高160万。对大多数人来说，首付提高这么一大截，压力山大，暂时不用考虑买房了。

　　其一，不允许高价房挂牌。各个城市出台参考价格后，几乎同步要求中介下架高价房源。以成交参考价格作为各小区二手房在中介网站上挂牌的指导价，如果超出这个价格一大截，那么就不允许在前台网站页面展示。这种操作手法，2017年的北京曾经使用过，几个热点学区房，单价超过16万的，就不让挂牌。这一点，可以直接打击卖家，房子没法展示，想成交就难。

　　其二，限制按揭贷款金额。二手房指导价，关键看买家、卖家是否认可，如果这两方不认可，所谓的指导价，P都不是，房子依然可以按照高价成交。但是，有了这个所谓指导价，银行按照这个价格来评估发放贷款。这么操作，有很大可能就限制了按揭贷款的额度。降低买房杠杆，限制资金流入房产市场。

　　其三，限制JYD贷款金额。如果这个价格被作为银行按揭贷款的指导价，那么，也很有可能成为办理JYD房产的评估指导价。这个杀伤力，效果跟按揭贷款类似，极大限制杠杆。当然，对于实际经营的企业，拿房产抵押贷款，这时候就得吐血了。

　　其四、控制房产交易量。如果官方发布的指导价，被作为按揭、JYD的评估价参考依据，一下子降低了杠杆，买房人需要付出更多首付。一桶冷水浇下，杠杠降低，首付不足，房产交易量也会下降。

　　其五，打击刚需购房群体。刚需购房，本来资金就不宽裕，如果这个二手房指导价，真的成为尚方宝剑，刚需群体更容易受到冲击。对于炒房客投资群体，无非降低杠杆，等时机缓和，再加杠杆。对于富豪而言，本来就是全款买房，完全不受政策冲击。

　　二手房交易市场，原先是卖家和买家进行价格博弈。如今，交易的对手双方被赋予了一个参考坐标。

　　接下来，假设北京出台二手房指导价政策，如果只是指导挂牌价，那对楼市影响一般，如果指导价跟贷款评估价挂钩，那就是山崩地裂的影响。刚需上车更难了。