bsport体育深圳市统计局发布2023年一季度深圳经济运行情况：一季度深圳地区生产总值为7772.19亿元，同比增长6.5%……

　　近日经市人大常委会会议表决通过bsport体育，深圳拟于今年9月1日起实施修订后的条例，允许街道办根据方便群众布局合理、监管有序的原则，划定摊贩经营场所……

　　“路边摊”被称之为城市的一道“民生风景”，不仅物美价廉，受市民和游客欢迎，更重要的是解决了部分人的就业、增收问题。

　　深圳的经济正以十分迅速的反应在复苏。放开管控后的第一个黄金周，从工作卷到节假日的“特种兵式”旅游火遍全网。

　　根据贝壳研究院统计，今年五一假期期间（4月29日-5月3日）深圳新房住宅成交量相比去年五一黄金周增长48.2%。

　　不少深圳市民选择在假期外出旅游，导致项目到访人数和去化效果，与节前部分楼盘推出的打折促销活动预期不匹配。

　　加上网签数据具有滞后性，因此这个五一期间，深圳数据猛涨，但市场的表现略显平淡。

　　4月深圳一手住宅成交量持续上涨，二手住宅过户量环比下跌，但业内分析认为，在4月底参考政策调整的影响下，对二季度后市的楼市仍会带来量价层面的正向激励。

　　据乐有家研究中心数据显示，4月深圳新房市场交易量延续3月势头，一手住宅网签3505套，环比上涨10%。

　　从区域上来看，库存压力最大的龙华，在4月网签813套，环比上涨27%，全市新房市场交易量登上榜首。

　　龙华新盘从去年开启“内卷”模式，龙华盘光明价、开盘登记XX折、毛坯价买装修房，事实证明打折让利对去化还是有效果的。

　　宝安网签675套，环比上涨31%；光明至今有5个新盘入市，4月网签585套，环比上涨9%。

　　放在时间维度来看，当前新房成交水平与2022年9/10月相当，与“208”政策前仍有较大差距。

　　据乐居不完全统计，3月深圳新房供应诞生了一个小高峰，4月出现回落。据深圳乐有家研究中心数据显示，4月一手住宅新增预售4896套，面积47.6万㎡，环比下跌超4成。

　　截至4月底，新房住宅累计库存404万㎡，去化周期15.3个月，是近12个月的最长去化周期。供应主要集中在龙岗与光明，以及坪山。

　　乐有家研究中心数据显示，4月深圳全市过户量达3192套，环比下跌19%，同比上涨72%。

　　深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示，2023年4月深圳二手房备案网签量达到3744套，环比下跌24%，同比上涨47%。（最终网签量以官方数据为准）

　　二手住宅成交价格上，结束了连续3个月的正态表现，4月出现下滑，环比跌幅2%，回到2022年年末水平。

　　在二手房“参考价”出台后2年多时间内，深圳部分区域房价跌幅达到20%-40%，房价去泡沫化效果显著。

　　乐有家研究中心数据显示，当前深圳二手成交房源中，超7成的成交价格是接近参考价的（偏差值10%以内）bsport体育。

　　乐有家研究认为，参考价政策的调整能有效激励市民的购房积极性，盘活二手房市场流动性，给5月楼市带来正向反馈。但不会造成太动，深圳楼市仍将稳定发展。

　　在“参考价”松绑靴子落地之前，二手买卖双方角力，卖方逐步试探“降价多少才能卖出去？”，买方迟迟不肯出手，静待一个“最佳的抄底时机”。

　　4月的二手房成交量环比下降，成交价上也有不少楼盘同比去年下跌幅度较大，最高已突破20%！

　　在深圳中原统计的部分二手房成交情况，核心地段的小区，4月成交价较去年跌幅超过10%的楼盘也不少。

　　跌幅最高的是位于宝安区新安街道的中州华府，101㎡的户型，最新成交均价是4.95万元/㎡，而去年该楼盘的成交均价为6.5万元/㎡。

　　另外，龙岗中心城的紫薇苑二期、罗湖万象城的都市名园、南山蛇口的城市山林二期都出现了超20%的跌幅。

　　深圳各区都二手房都有成交价下滑分布，跌幅大约维持在1-10%。其中二手交易越活跃区域，下滑小区的占比较高，如龙岗、福田。

　　过去两年多的时间，深圳二手房市场受到政策、新房供应与大环境的挤压，行情萎靡不振。

　　克而瑞曾研究分析指出，在这些成交案例当中，拥有限价优势的新房抢走了不少大户型（90㎡及以上）换房客群，而小户型（60㎡及以下）二手房则是刚性群体上车首选。除此之外，具备特殊属性如学位、投资等二手房，也是买家追求的优质房产，但此类房屋资源毕竟有限。

　　近年来深圳加大了新建商品住宅用地供应，也加速全市保障性住房建设，新房成交逐步反超二手交易量，但新房库存也会随着促销、打折逐渐加快。

　　如今，牵制二手交易的“参考价”名存实亡，国家层面也大力发展经济，积极出台各类消费激励政策。

　　这些政策给市场带来的预期是向好的，乐有家预判未来市场会有部分区域出现小幅度回调，刚需购房者可以时刻关注。