bsport体育现在房产买卖越来越频繁，二手房因地理位置优越，生活配套设施齐全而受到越来越多购房者的青睐，但是要想促成二手房买卖成功的话，还有一定很重要的因素就是税费。那么有关买卖二手房税费有哪些问题需要关注？收费标准又是什么呢？

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税bsport体育、增值税、个人所得税、产权转移登记费等，特殊房产，如房改房，还需缴纳公摊面积和土地出让金

　　据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文：

　　对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　在广州如果购房者购买首套房面积90平米以下的，契税就按1%征收，。如果是二套房，那么税率为3%

　　增值税是卖方的税费。如果有增值税产生，还需要缴纳附加费，增值税及附加的税率为5.3%

　　根据广州市2021年4月21日发布的《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2021〕30号）越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。花都区和从化区房产则不受影响。

　　个人所得税也是卖方的税费。个人所得税可以按全额1%，或者差额20%计征。

　　以上两个条件同时满足时个人转让住房可以免征个人所得税；如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税这里也就是俗称的“满五唯一”。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期，哪个时间早就以哪个时间为准。“唯一”卖方以家庭为单位，广东省或广州市范围内登记备案及网签的住宅仅此一套。如果这两个条件同时满足，就可以免征个人所得税。

　　登记费为买方的税费，住宅：80元/本，非住宅：550元/本，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但就广州市场来说，多数的卖家是实收，然后税费都由买家支付。因此在涉及到交易税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。

　　【建面138㎡4居】660万-分布于A2-1栋（A2地块1栋） ，3梯4户，层高3.00米，总楼层47F