bsport体育。买房是为了投资、收租还是自住？还是为了孩子的教育？自住的话就以自己喜欢、方便为主，上班近一些，环境、户型、朝向等各方面都不要有太大问题，基本上就不会后悔。考虑小孩教育，要想一想是要单学区还是双学区，一梯队还是二梯队。小孩天资不错的话可以考虑好的小学，然后靠成绩上好的初中。稳妥一些，可以考虑9年一贯制。如果是投资，就要想怎么找到够“笋“的房子，哪个板块更好，容易出租且租金符合期望。

　　2、确定首付款和总价预算。结合自己的收入、首付后的储备金，确定放多大杠杆，一般是建议尽量能贷多少贷多少。根据总价确定地段，根据需求细化。

　　3、确定好板块后确定小区。每个板块，会有次新、老破小，是为了地段不顾房龄及环境，还是坚定次新，要权衡好利弊。

　　4bsport体育、确定要买的房源。做好房源定位，再去实地看房，才能有的放矢，不会容易被他人左右，否则看个几套就犯晕了，忘了自己的初衷。一个小区可能只有几套房子在卖，楼层、位置、朝向，必须要有所取舍，没有十全十美的房子。

　　1、中介往往会给你推荐一堆的房源，不要盲目听从去看，应当逐一筛选，排除不在选择范围内的，提高效率。

　　2、带好看房工具。一天可能看5到10套房，有时要兼顾房东时间，带些吃的补充能量是必要的。带把尺子可以量一量房子层高、面宽，也能让自己看起来专业一点。手机的指南针功能也记得利用上，房屋朝向就很清楚了。

　　3、安排好看房时间。东户最好在上午看，西户最好在下午看，采光就比较清楚了。比较中意列入备选的房子，最好白天、晚上都去看看，了解小区环境、人员构成。

　　4、重点想明白、列清楚bsport体育。要投资找笋盘，就看够100套，认识足够的中介。想砍价就要了解清楚房东背景、卖方动机。要真实居住、改善生活就要多实地走走，对硬件条件、人文条件有个基本认识。

　　购买二手房过程中，一定要做好产权调查，中介目前对于产权调查比较薄弱，更多是来源于卖方的介绍，这就迫使买方一定要在购买房屋前要有足够的了解。特别是在学区方面，能读什么学校、有哪些限制条件等一定要了解清楚，并且协议当中一定要有明确的学区约定和违约赔偿责任。

　　如果对方不愿意加这些条款，很可能这套房屋就有什么猫腻，所以这些学区房的相应条款和违约赔偿责任是一个学区房的试金石。

　　在进行二手房交易之前，要先对二手房的产全进行审核，很多人都担心会买到有瑕疵的房子，这是大家为什么都不选择主动交易的主要原因，为了能够避免这种现象的出现，就要先做好产权的审核。一般要查看业主的房产证、购房凭证以及契税发票等，要确保其房产的归属，看是否有其他问题。

　　在看好房子后，就要进入到合同签订的环节，在这个过程中是一定要谨慎再谨慎，一些细节上的事项要注意好。签订合同后是需要缴纳定金的，要知道定金的缴纳也不是小事，要根据情况来判定，一般都是按照5%来计算，交易的时候要多留个心眼，以免出现其他问题，影响到自我效益。

　　赎楼是整个二手房买卖中比较重要的环节，根据不同地区会有不同的赎楼方式，面临的风险也是各有不同的。赎楼的方式很多，可以选择业主担保，也可以选择银行按揭，不过一般都是需要买家先提供楼的，这样才能够保障交易的正常进行。

　　除了产权问题，大家比较关心的应该就是资金监管了，现在基本上都是按照体系和规则进行，风险相对来说是比较小的。不过为了更好地保障自我效益，一般来说资金还是采用托管的方式，由银行来监管，可以先签订一份监管协议，将条目罗列清楚，等到交易成功后再进行交易。

　　最后完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的，保障双方的交易安全，需要将合同中的内容描述清楚，做好最后的签订。基本上这些都是在实际交易的时候要考虑清楚的，避免风险的出现。

　　对住户们来说需要先考虑清楚，根据不同的情况来区分。二手房的交易事项是比较多的，要严格按照正规的渠道和交易程序进行，以免出现后期的其他问题，影响到自己的居住。

　　对卖家来说：无法解压怎么办？租户不愿意迁走怎么办？房子内部设施遭到破坏怎么办？

　　这些很多细节问题，都要在合同中约定说明，并且要讲清楚违约责任、赔偿标准，减少风险，也让自己以后少更多的烦恼。

　　解除抵押权是指：原抵押于银行的产权，现将所借款项一次性还清之后，由银行送交易所解除原抵押关系的程序。

　　联系评估公司→评估公司到物业处拍照→出报告→评估公司将报告送至银行及总部

　　（2）根据自身条件，可以预先和评估方或中介选择合适的贷款银行、确认房屋的评估价格、确定贷款金额

　　确认过户时间及材料→到市房地产交易中心签字过户→取号→过户缴税→领取取件单→取件

　　（1）一般中介方会要求佣金、评估费要收齐才可过户；看能不能协商留一部分资金作为后续流程的保障金。

　　Tip：卖方需要带夫妻双方的身份证、结婚证（单身不用）、户口本、产权证（无原件需带银行盖章的复印件）；买方需要夫妻双方的身份证、结婚证（单身不用）、户口本、资金。

　　（4）当日缴税，可刷储蓄卡或者信用卡（单笔税费刷卡不得超过五万），也可用让地税打单到银行对公窗口缴交（需在取件前三个工作日缴交完毕）

　　（1）新产权证取件后办理签贷手续（公积金或组合贷）；过户当天办理签贷手续（商业贷）

　　Tip：公积金贷款正常流程要先过户，等新产权证下来后才能去签贷款。待银行审批（5个工作左右）完后会移交公积金审批中心（一个月左右）。

　　（3）到场人员：签贷款借款人已婚的夫妻双方到场面签，不能委托；如有担保人，担保人夫妻双方到场；如有共同借款人bsport体育，共同借款人夫妻到场；

　　（2）到场人：产权人到场；若产权人不能到场，则需代理人持本人以及产权人身份证原件到场领证（两张身份证需复印在一张纸上）

　　将产权证编号发给银行做抵押合同→与银行确认抵押时间→到市政办理抵押手续→银行放款

　　（2）抵押登记后十个工作日内可放款（若是非住宅或抵押贷款的，需推迟三个工作日左右）

　　⭕ （1）解押注销：1个工作日（为一手产权）5个工作日（ 为二手产权），加急2个工作日

　　⭕ （6）纯公积金贷款：整笔交易完成约为送件材料齐全后的两个半月至三个月；走公积金贷款担保（按资料齐全算起），整笔交易完成约两个月左右；

　　⭕ （7）公积金、商业组合贷：整笔交易完成约为送件材料齐全后的三个半月至四个半月；走公积金贷款担保（按资料齐全算起），整笔交易完成约为两个半月左右。

　　1、以上除了合同签贷款不能办理公证委托外，其他环节可以公证委托他人办理；

　　3、以上时间仅供参考，具体时间随着各部门政策变化有所变动，以实际成交情况为准。