bsport体育实行3个月后，市场便不断传出措施逐渐“名存实亡”，一大原因是不少楼盘成交价已经跌破指导价。

　　，对比那年夏天火热的挂牌价，大部分楼盘都挤掉了水分。随着市场风向的扭转，指导价取消是大概率事件，“广州二手房参考价”也算完成了它的历史使命。

　　二手房指导价涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五区96盘，我们整理贝壳展示的2022年10-12月楼盘成交均价，剔除掉成交量过小的楼盘bsport体育，发现：

　　，分别是位于老黄埔的万科城市花园，以及位于番禺的自在城市花园。自在城市花园，参考价29768元/㎡，上季度成交价为26,163元/㎡，跌12%；

　　万科城市花园，参考价41176元/㎡，上季度成交价为40881元/㎡，微跌0.7%；

　　时间回拨到2021年盛夏，参考价出台之时，正是广州那轮楼市行情火热未退之时，措施作用在于

　　，参考价29768元/㎡，上季度成交均价26,163元/㎡，政策前挂牌37286 元/㎡，直降三成。在这一年半的楼市整体速冻中，天河的抗跌能力不能不佩服。有4个项目成交价明显上涨，分别是棠下板块的

　　，全场最贵。也再次印证了过去一年，广州豪宅逆市猛进的行情。据中原数据，2022年二手千万豪宅网签占比跃升至2.4%，同比大增0.4%。

　　各大二手平台大大方方曝光真实成交价，是不是意味着广州二手房指导价正式取消？

　　。但市场端早已有了答案。二手房市场是个人放盘，自由交易市场下，指导价主要通过卡按揭发挥作用。

　　随着市场风格转换，目前，广州很多家银行已经不按照指导价房贷，而是按成交价和评估价孰低原则来放款。

　　转变。过去一年，广州二手成交规模持续萎缩，全年成交宗数为82739宗，同比（117103宗）下跌29.3%。为近八年来最低。

　　疫情下刚性需求被积压，改善买家持币观望，促使今年成交能力远不及过去几年；

　　等中心区域报价变动幅度相对较小，下调幅度分别为2.0%、1.9%、1.8%。

　　前者坚如磐石，后者则频频通过二手房交易平台“动静”、银行按揭市场传闻，不断向市场释放利好信号。

　　。风向也很清晰了。结合带押过户、多孩家庭贷款倾斜等支持政策铺垫，近期高质量大会上强调“住房消费”，更多侧面松绑或陆续输出。

　　数据面上，二手市场元气恢复需要更多耐心，但触底反弹是大概率事件，中原、贝壳等二手平台预测对今年市场审慎乐观，不约而同地预测