bsport体育上周我们写到《2020年贵阳商品房总计成交97069套》一文，其中提到2020年贵阳商品房成交数量（特指新房），不到10万套。

　　房产，除了居住这样实用功能之外，还可以落户上学，更具有天然的流通性和金融属性，可以卖出（大部分情况下还比买入价高），就算不卖，抵押给银行也能获得贷款。

　　前不久想查询贵阳的二手房成交数据，只找到2020年8月的，大家做个参考：

　　根据CREIS中指二手版数据统计，2020年8月贵阳市二手住宅总体共成交938套，2020年1-8月，贵阳市二手住宅成交面积为62万㎡，同比下降43.1%。

　　把2019年8月到2020年8月的13个月全部的二手房成交数据加起来，总数在11365套，可以推算出贵阳最近一年的二手房成交量约在1万出头。

　　相比去年全年新房成交97069套，二手房一年差不多就是新房成交量的十分之一。

　　从数据上看，贵阳的二手房成交均价在9300~9800之间，而对比新房城市均价10550元/㎡来看，两者相差1000元/㎡左右的差价。

　　从去年1月疫情前，到如今，刚好一年过去，全国重点城市的二手房市场有何变化？来看下图：

　　我们选取了今年1月与去年1月、今年1月与去年10月两个时间段作为对比，将挂牌量均上涨的城市标记为绿色，挂牌量均下降的城市标记为红色。

　　二手房越卖越少的三个城市：北京、上海、深圳，凑巧的是这也是全国最强的三个城市。

　　细细想来也不无道理：2020年以来，北上深开启了所谓新一轮的【行情】，上海、深圳的二手房市场堪称“一天一个价”。

　　（上海市去年12月成交3.9万套二手房，线日，上海才出台“沪十条”，打击“假离婚”（住房套数按离异前家庭总套数计算），随后又要求对法拍房竞拍人的“本地购房资格”（法拍房限购）。

　　为逃避深圳调控政策，还有“婚票”一说；如今深圳连续两次打补丁，堵的是“假结婚”买房。

　　从去年1月到今年1月，二手房挂牌量翻倍或接近翻倍的城市有宁波、武汉、南宁、兰州、银川。超过50%涨幅的有西安、沈阳、哈尔滨、长沙、昆明、石家庄、呼和浩特。

　　贵阳的挂牌量上升幅度40%多，这个幅度在全国城市中不算大，不过也非常明显了。

　　2、部分项目如蓝光天娇城等项目以赠送后面积计算单价，上表按照建筑面积单价计算；

　　可以发现，绝大部分项目成交价与挂牌价之间都有一些差异，另外，你要我告诉你xxx到底多少钱，这个真的没法说。

　　当然，也会发现部分小区，挂牌价和成交价在5%以内，其实房东并没有“狮子大开口”。

　　当然很多小伙伴也会说——如果我想卖房，那我是不是按照之前的成交价对比着报价就ok？

　　bsport体育，在售100多套房源，成交个位数，甚至0，从上架到成交，周期上多达300多天，少则1天。这也难怪有小伙伴说“我的房子挂了一年还没卖出去”bsport体育。

　　二手房成交套数较高的小区，以花果园、世纪城最为突出。在去年8月、4月的数据中，花果园的二手成交套数都在130套以上，世纪城有80套左右。（这部分数据来自CREIS中指二手版数据）

　　之前我跟花果园区域的中介朋友聊天，他提到花果园（所有区）每个月平均成交的二手房上百套。

　　剩下的其他小区，月度成交都在22套以下。前十的还有万科劲嘉金域华府、美的林城时代、中天会展城、万科大都会、中铁逸都国际等等。不过就算排名前十，也就是15套~22套之间的水平而已bsport体育。（这里引用的是克而瑞8月二手房成交月报中的数据）

　　前面我们提到，二手房房价与新房价格有10%左右的价差，并不是贵阳人人傻钱多，而是买卖二手房确实有一定的难度：

　　买二手房，价格不一定透明，一套一套房子看，耗费精力，同时难搞的房东、不合心意的装修都能成为交易失败的理由。（天上不会掉馅饼，二手房省下来的钱，实际上是你自己为买二手房付出的时间精力）

　　买二手房，了解的房源情况有限，就算去到中介门店看房，也很大程度上会被吸引到买新房上去。

　　二手房需要另外中介费，契税（新房是办房产证的时候交契税，两者其实一样）、个税等，杂七杂八的费用“看上去”很高。

　　不是说新房不好，而是到最后，你我的房子都会变成二手房，这才是贵阳真实的房价。