bsport体育原标题：13个中心城市二手房挂牌量超过10万套！撑不住了，炒房客要离场了

　　以前老百姓的思想观念就是买房肯定是买新房的，买二手房干嘛！都是别人住过的，伴随着这几年房地产的高速发展，越来越多的人也愿意接受二手房了，原因很简单，因为二手房很多都是老胚，很多人买了房子放在那里，几年时间根本都没有住过。

　　根据数据显示，2016年房地产投资比例是最高的，达到了85%，2017年房地产投资比例为75%，这么多人买房都是冲着投资去的，也从侧面反映出，毛坯房将会变得越来越多。

　　进入到2021年下半年，整个楼市的大方向发生了180度的改变，在这样的大环境下，不少投资者都选择挂盘离场了，寻求现金流才是最重要的。全国各地的二手房挂牌的数量也有爆发式地增长，根据华夏时报显示链家网数据，广州二手房挂牌量已经接近12万套，还有很多商品房都并未在统计的范围内，所以整个挂牌数据比想象中还要大。

　　去年同期广州二手房的挂牌量才8万套，2022年3月份，二手房挂牌量已经突破10万套，在短短的一年时间中，挂牌数量增加了接近50%，二手房挂牌的城市数量不断的增加，据诸葛找房数据显示，青岛二手房挂牌量达到13.06万、佛山的挂牌量也达到10.46万套，根据最新的数据显示，二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个了，其中包含了重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津，如今各大城市的二手房。成交量也就是几千套，面对10万套的挂盘消化周期，最起码需要两年时间吧！

　　另外二手房挂牌量还在持续的增加，二手房成交量并没有太大回暖的迹象，意味着去库存周期的时间进一步的被拉长，业主们想要把房子卖出去，唯一的办法就是选择降价销售，现如今降价10%、20%甚至是30%，都并不会感觉到惊讶。

　　2022年全国超过100座城市，放松了楼市政策，从表面的角度去看，确实是对购房者有利，毕竟没有这么多性质，各方面还有优惠。换个角度深入一层理解就是放松政策，把原本困在楼市里面的人全部都释放出来了。

　　南京、苏州、成都、东莞等城市再放松楼市政策后，不到半个月时间，二手房挂牌量就已经增加了超过1万套以上，这样的增加速度，让不少人都感叹道真的是憋不住了。

　　对于真正憋不住的人，他们才是“狠”，面对超过10万套的房产，想要脱颖而出，降价是最好吸引购房者的道路，深圳某楼盘市场价格8万元每平米，业主为了急需回笼资金，直接以6.6万元的单价成交，平均每平米降价幅度达到了1.4万元；成都某楼盘原售价2.2万元每平米，业主急需资金回笼，最后房子成交单价仅有1.5万元，降价7000元每平米；广州中心区某楼盘原售价6.2万元每平米，业主急售单价最低渠道5万元每平米，降价幅度1.2万元每平米，当然有这么大幅度的回落都是因为业主急，钱如果不急钱的借助，他们还是根据市场价来挂盘。

　　大城市都表现出这样的状况，中小型城市更不用说了，目前100%的中小型城市都处于供大于求的状态，未来整个房地产市场会形成“鬼城”，二手房的挂牌量在快速的攀升，但是成交量却在持续的下降，成交周期会有多长？没有投资客的支持下，三四线城市根本看不到未来，更关键的是这些小城市的人口都流向了中大型城市发展，所以未来这些房产也真的只能烂在手中，又或者说是真正意义上的“钢筋混泥土”。

　　根据相关的数据显示这一轮逃脱房地产的人更多的都是，2020年所谓的“大牛市”买房的人，一方面已经满足了两年时间，另外一方面他们买房基本上就已经是在高位，入手面临着高房价，高利息，现在房价不涨反而迎来拐点，怎么可能顶得住啊！这群人无论怎么样他们都不想亏太多，所以赶紧的卖掉走人。

　　不过他们遇到了另外一群更狠的人，2016~2017前后购房的人群，他们入手房价的时候，相比2020年买房的人最少都低一倍以上，所以他们现在套现，走人可以，在不亏本的情况下把价格压得更低，假设2016年1万元买来的房产，现在市场价3万元每平米，对于这些投资者来说，2.1万元每平米卖掉他们也是不亏的，只不过是没赚那么多钱而已，另外一群人就不是这样了。

　　数据显示2020年房地产投资比例的人群已经不足40%，2021年主要购房者都是以刚需人群为主，2022年刚需人群的基数都出现了减少，刚需购房人群都选择观望。导致市场回归理智的状态，是有两个原因。

　　房地产的发展已经到了穷途末路，70年代国内的房地产就开始发展了，经过多年时间的沉淀，1998年，房地产迎来了改革，商品房的时代来临，经过20多年时间的发展，现在整个房地产业都处于饱和的状态，未来可持续发展的空间已经进一步地被压缩。王健林曾说过，任何一个国家的房地产业都不可能心慢超过50年，目前来看我国的房地产也正在经历低潮期。

　　国内的房地产已经逐步地走向饱和bsport体育，任何一件商品都是要满足供需关系，过去房子比较稀缺的时候，大家都是抢着去买房的，毕竟供不应求价格就水涨船高了，如今房产多如牛毛，大家出现抢房的频率变得越来越低了。

　　根据央行公开数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到了96%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%。我国的城镇进程已经达到了65%，往后城镇化将会变得更加的缓慢，对于住房的需求量肯定是会减少的，过去每年超过2,000万人进到城市里面生活，现在每年也就1,000万左右，而且这个比例还在持续性的减少。

　　在2022年央行发布的贷款数据中就已经说明了一切，中长期贷款居然出现负增长的情况，也从侧面说明了，买房的动力真的很低很低。

　　有专家推测，2023年6月份之前，整个房地产都并不会迎来太大的好转，中心城市内的房价还在调整的路上，在未来的大半年时间中，房价有多少回落的空间呢？有人说10%也有人说30%，这让我们拭目以待吧！返回搜狐，查看更多