bsport体育楼市进入下半年，西宁新房市场整体步入稳定期的同时，二手房市场的挂牌均价也呈现出稳步上涨的趋势。据拓虎市场数据了解，西宁市场三季度初的二手房挂牌均价在10800元/㎡左右，相较于二季度来说有1.89%的上浮率。这从侧面说明，大多数二手房业主内心的预期依旧在持续走高。

　　而另一方面，自2020年7月以来，西宁租赁市场始终保持着平稳健康的运行。进入2021年之后，西宁出租房源供给减少，使得房屋租金出现上涨的趋势。而3-4月期间房源供给回升，也让租金水平再次回归稳定状态。随后进入毕业季，毕业生的租赁需求集中释放，促使租金价格有了一定程度的上涨。但整体来看，租赁市场的房租水平依旧呈现出微幅上涨的趋势。

　　那么西宁各大板块的二手房和租金又呈现出怎样的市场行情呢？为便于西宁人更好了解市场行情，拓虎市场小编统计并汇总了西宁各大市场板块的二手房均价和租金水平，并对其略作分析。

　　城北区楼市板块之间的分化极为严重。老旧小区比比皆是，新建住宅遍地开花；这就使得区域的楼市呈现出错综复杂的景象。二手房市场方面，小桥板块和生物园区板块的房源颇多，整体表现较为活跃；其中，小桥板块拥有中海河山郡、西宁碧桂园等品质楼盘的价格支撑，二手房的销售均价整体相对较高。而租赁市场方面，城北区倾向于走性价比路线，为年轻打工群体提供机会，如今已经成为了外来人口的居住集中地。

　　同二季度相比，城北区各大板块的二手房销售均价都有了不同幅度的上涨。城北的居住氛围渐趋浓郁，且周边配套逐步完善，使得区域的二手房需求相较之有所增加，进而推动二手房销售均价有所上涨。

　　而另一方面，城北区的整体租金水平相较之显得很平稳。其中，生物园区与北川新区的租金有了小幅上涨趋势，这主要是因为北川万达广场开业促使周边楼盘的居住配套得到进一步完善。而柴达木路片区的租金出现下跌态势，其主要原因可能是市场需求出现疲软，房东为将房源尽快出租而选择降低租金。

　　城西区受土地资源的限制，当前在售新房源屈指可数，反倒二手房市场较为活跃。区域内生活配套成熟、且拥有学区优势加持，因此二手房房价同样居高不下。尤其是虎台小学和虎台中学附近的学区房，哪怕是年代久远的“老破小”依旧能够卖出甚至2万以上的价格。而得益于学区和商业配套等优势，周边的学区房租赁也是极为火热。

　　与二季度的房均价相比，城西区在三季度初的销售均价同样有所上浮。据了解，大多数想要回归城市核心居住的西宁人都会优先选择城西区，然而目前片区内新房资源较少，且对外出售的二手房资源也明显少于其他区域；供小于求，促使二手房销售价格有所抬升。

　　而租赁市场方面，城西区各大板块的租金都有不同程度的上涨。其中，力盟商圈附近的租金上涨幅度更是达到了10.5%。可见，越是靠近商圈的房源，其租金越可观。租客需求高，租赁市场较为活跃，租金也就最贵bsport体育。此外，西川南路距离海湖万达广场较近，因此租金水平也相对较高。

　　作为西宁当前发展最好的区域，海湖新区汇集了以万达广场、唐道637、大象城为核心的大型商业集群。拥有繁华商业的加持，且区域内的房源大多为品质较好的次新房；所以区域的二手房挂牌价同样居高不下。此外，海湖新区作为西宁新兴CBD，其租赁房源的火热程度不言而喻。租赁对象以白领为主，且租金相对较高。

　　据拓虎市场数据了解，目前海湖新区的新房资源较少，在售的几个楼盘均与核心商圈保持着较远距离；因此核心区域的二手房挂牌始终保持高价。但区域租赁市场的租金变化却并不大，基本与上季度保持同一水平线。海湖新区的租赁市场已经成型，租金并不会出现较大的波动幅度。虽说租金较高，但是很多租客愿意为绝佳的城市景观和完善便捷的生活配套买单。

　　由于南川新区的发展，城中区的楼市成交主要集中在新房上。近些年南川新区大量的土地供应，让区域的新房市场尤为活跃。城中核心区以及南川东路片区的二手房基本以多层建筑为主。而在租金方面城中区内部租金价格明显分化，以西门为主的中心城区租金单价高昂，距离中心区域越远的地区租金越低。

　　城中区的楼市行情基本已经成型，二手房和租金市场的整体变动都不大。而南川新区目前新房源较多、且大多处于开发建设阶段，因此二手房市场尚处于萌芽阶段。但近期红星、万科等实力房企的楼盘相继交房，营造了浓郁的居住氛围；这也为区域的租赁市场提供了发展动力。

　　城东区是西宁人口聚集最多的城区，且原住民较多。房源比较丰富，多层和高层建筑林立。受地段和不同楼盘品质差异的影响，二手房的销售价格有一定的差距。此外，由于新房供应量大，且整体销售价格在西宁市场上具有性价比，故而影响城东区的租赁市场。再加上区域内对外租赁的品质房源较少，因此租金相较于其他区域而言偏低。

　　就三季度初的市场行情来说，城东区的二手房均价和租金水平都呈现出稳中略涨的趋势。目前区域内在售新房源较多，新房市场的走热相应地带动二手房慢慢补涨。

　　租赁市场方面，建国路片区出现租金下降现象，主要是房主为了尽快租出而主动调低价格，但降价幅度并不大。而南山东路片区的租金则有了大幅的上涨，这与中惠万达广场开业有着密切的联系。

　　随着碧桂园、中海、中梁等大牌房企的入驻，城南新区的发展日新月异。城南老城区目前已经发展臻熟，城建设施逐渐齐全，补足了板块生活配套的短缺；而南川工业园区也是城建利好不断，发展前景可谓一片大好。

　　虽说这两年里南川工业园区的楼市发展大好；但就目前来看，区域的二手房和租赁市场尚未成型。而受到南川工业园区的新房市场带动，再加上城南老城区的在售新房源渐趋稀少，因此二手房的销售均价相对来说有了小幅提升。然而，城南老城区板块距离西宁核心主城区较远，且区域对外租赁的品质房源较少；因此市场对其的关注度并不高。

　　总的来说，随着西宁城市的不断拓展，西宁二手房市场和租赁市场的租金都出现了明显的分化。城中区、城西区以及海湖新区的天然区位优势赋能，二手房的挂牌价明显领先于其他区域板块。在租赁市场同样如此，越是靠近繁华地带或教育资源的房源，其租金水平越高。后期随着西宁城市经济水平的发展，西宁的市场供求分化和房价分化还将会进一步加速......

　　以上房价数据均按照四舍五入进行取整。且由于数据为平均数据，与具体楼盘的房价信息可能存在较大偏差。

　　以上二手房的房价数据主要指板块内高层或多层住宅房均价，不包含公寓销售价格。

　　以上房价数据均由拓虎人员市场调研整理而成。截至7月9日有效，仅供购房者参考。