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　　房子永远是大家老百姓绕不开的话题，特别是如今岳母经济时代，买房也是完婚的必备条件。可是相对二手房和新房有什么不同，哪个更划算呢?

　　二手房业主售卖二手房的前提条件是，获得该房子的不动产权证，而且贷款还清了，房子才能够上市交易。

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但具体买卖的情况下，因为贷款额度不同，促使买房的净首付也不同。

　　例如，买100万的新房和二手房(倘若二手房成交价为80万)，首付比例均为30%。

　　80×(1-30%)，表明二手房其贷款额为成交价的70%，而因为总房款是100万，因而bsport体育，100万减掉贷款额，即是二手房的首付。

　　贷款期限遭受许多要素的影响，普遍的影响因素便是贷款人的年龄。一些二手房因为房龄过老，买房时，贷款的期限会受限制。

　　25岁的年轻人贷款买新房，能够贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　新房关键必须缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和供暖费等关键税金。二手房因为拿房产证时间的长短不同，税金也不一样。

　　1.房产证未满2年房子：主要是契税、增值税、个税、贷款评估费、中介费等关键税金。

　　新房主要是买房者与开发商进行交易，二手房是买房者、出售方、中介等三方买卖交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　房龄是至房子完工之日开始起算，因而，新房的房龄比较小，而二手房特别是一些老旧二手房，房龄较为老。二手房房龄越老，居住的舒适感就越低，此外，房龄老的二手房，房子的维修费用也比较高。

　　如果买的新房是期房，必须花较长时间等候交房;买的准现房，则与二手房一样，能够很快交房。

　　如果买的新房是期房bsport体育，关键风险便是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量等。

　　二手房的关键风险来自于房子自身、中介、出售方;例如买到鬼宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或是出售方并非真正的房屋产权所有人。

　　新房一般是毛胚房或是精装修。市面上的二手房，有毛胚房、简装房、精装修和豪装房。选购装修好了的二手房，假如对装修不满意，则需要拆掉原先装修好的部分，重新装修，较为麻烦。

　　买二手房能够看见实物，小区的环境怎样等，都是能看获得的，附近的配套也十分齐全，社区环境较为完善。

　　总结：总的来说，买新房和买二手房，还是有很大的差别的，可是到底是买新房还是买二手房哪个划算，还要自己依据本身状况确定究竟买哪种。

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