bsport体育苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，日均成交较４月增长130%。

　　有机构分析，单是评估二手房在售房源绝对水平，对短期市场的代表意义不大。不过对于购房者而言，选择面可能会因此变广。

　　据不完全统计，近两个月以来，已有近10个二线城市明确出台对二手房定向松绑政策，包括佛山、苏州、东莞等城市放宽二手房限售限购，或在需求端降低买入条件：杭州直接为购房者出大招，买二手房仅需落户或1年社保；济南则为二套房贷款降低商贷首付门槛。

　　贝壳研究院数据显示，东莞5月二手房日均新增挂牌量环比上涨25%；苏州5月二手房日均新增挂牌量环比上涨25%。

　　楼市松绑的热度，还传递到了未发布调控政策的深圳，不少媒体报道称，近段时间以来深圳的二手放盘量明显增多。

　　贝壳研究院数据显示，5月贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。而在四月，50城新增挂牌量整体环比回落约20%。

　　对此，贝壳分析认为，5月的挂牌量恢复上涨，部分原因在于长三角、东北等区域疫情逐步控制带来的积极效应。

　　数据显示，3月到5月的挂牌量虽比2020年至2021年同期下降了25%bsport体育，但较今年1月至2月增长了四成。

　　而对比3月份贝壳50城新增挂牌量30%的环比增幅，5月的增幅其实还有所下降。

　　“这个阶段新增挂牌量的变化是在今年初市场低位上的恢复性增长，月份之间的短期波动也符合季节性规律。”贝壳研究院市场研究员刘丽杰认为。

　　一方面随着新房转化为二手房，二手房的总量基数保持增长的趋势是确定的，换房周期下会陆续有房源挂牌。

　　另一方面，市场调整时期，成交相对放慢时，二手房在售总量也会出现波动性增长。

　　据了解，5月以来，苏州二手房日均成交较4月增长超过130%；杭州新政出台后带看量较4月日均增加102%。

　　单看环比，看房量、成交量显然有了提升，但对于此前更活跃的市场而言，仍有较大回升空间。

　　平台房源数据显示，5月9日至5月22日bsport体育，苏州二手房成交套数为1689套，而去年同期成交量为3825套，直接“腰斩”大半，即便是与1月同期的2721套相比，也有1032套的差距。

　　另一个问题是，二手房库存急剧增多。平台房源数据显示，截至5月26日，苏州的二手房挂牌量为12.79万套、杭州为8.8万套，逼近10万大关。

　　库存增多，“内卷”也随之而来，在杭州，一些区域二手房掀起“降价潮”，如在“网红”板块奥体板块，不少户型欠佳、位置边缘的房子都有下降之势。有当地地产人士分析，出现抛售情况，说明卖家对市场并未持有足够的信心。

　　刘丽杰提到bsport体育，二手房在售房源中包含一定量的区位、配套、社区环境以及房龄等较差的房源，真正优质的房源并不是很多。

　　不过当前房源成交周期处在近两年的平均水平，这代表定价合理且各方面优质的房子并不难买。“对于购房者而言，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。”她说。

　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱则认为，无论是新房还是二手房，目前成交数据均有一定的延迟，政策松绑的影响还没有完全从数据上体现出来。