bsport体育在过去这些年，“拆”字可能是最让人兴奋的字了，只要谁家有了这个字，无异于中了彩票。因为棚改措施下老宅拆迁，拆迁户会得到一笔拆迁补偿，可以让大家有钱住上新房。不过随着2020年棚改收官，很多城市放慢脚步，或是取消之前推行的棚改措施，自进去2021年，旧改替代棚改开始全面执行。

　　旧改针对的是2000年以前建成，并存在基础设施缺陷的老旧小区，将对整个小区的环境绿化、基础设施进行改造升级。在旧改的影响下，能够延长老旧小区的居住期限，同时可以改善房产市场的发展局面，避免房价依然处于高涨状态。照这样的趋势，二手房值得入手吗？

　　实际上，任何家庭在买房之前，面临的第一个选择就是买新房，还是二手房。据机构数据，购房者在第一次买房时，倾向于买新房的68.27%，倾向于买二手房的31.73%。可见，大多数人第一次买房都会优先选择新房，因为从交易本身来说，很多人对买房流程都不太懂，所以买新房跟企业交易，相对来说不怕被人坑，要比二手房要安全得多。

　　不过，值得注意的是，二手房虽然是老房子，普遍都建造在城市的中心地段，房子周边的发展和配套相对来说很成熟了，居住起来也非常方便。那么，如果忽视基本要素的话，对于刚性买房人来说，人生第一套房，到底该买新的还是二手的好一些？对于这个问题，内行给出4点分析，避免买房遇上麻烦事。

　　通常来说，二手房要比新房的价格低很多，当然很多人也会说楼市存在新房和二手房价格倒挂的现象，两者的价格不一样很正常，但问题是，过去楼市火热或许会出现这样的情况，但随着楼市调控收紧，新房限价，全国市场已经基本降温，倒挂现象已经很少见了。

　　所以目前二手房价低于新房是普遍现象，并且二手房还有一大优势，就是议价空间相对更大，特别是今年以来市场环境不好bsport体育，大家都能听到很多房子挂牌一两年都卖不出去的新闻，在这样的背景下，通常会有一些急于卖房的业主将挂牌价降低，甚至比小区的均价都要低得多。

　　不过新房就没有这么好了，即便现在开发商为了降低负债采用促销方式卖房回款，但羊毛出在羊身上，能真正降价的或许是一些朝向不好，户型缺陷bsport体育、楼层位置采光通风差的房子，其他房子只会表面上降一些，比如99折、88折的折扣力度。试想一下，我们买房并不是缺7、8万的钱，所以在此建议，如果资金较为紧张的话，可以尝试二手住房，运气好的话，或许能争取到价格更低的房子。

　　随着住房市场设计理念的更新迭代，新建小区的环境更优，更符合人们的居住标准：比如绿化率更高、景观设计更合理、楼栋之间的间隔更优越。而二手房的小区设计相对落后很多，即便是通过改造，但因为房龄比较长，小区本身面积就不大，可能无法同时满足停车和绿化的需求，不仅如此，楼栋间隔很近，在房间开个灯，对面楼都能看得一清二楚，隐私性不好。

　　物管方面就更不用说了，现在新房开发商都会聘请一些有资质的物管团队，相比起二手房小区都是一些老伯伯当保安，现在的物业服务水平更专业，不仅能够拥有绿草鲜花的小区bsport体育，而且在一些特殊时期，也能保证业主们的安全性，对人们的居住体验带来不一样的感受。

　　而一些不专业的物管，不能保证业主的车辆安全保障，也不能维持干净的环境，甚至有些还会给业主带来不必要的麻烦。当然了，也有一部分二手房小区配备有专业的物业团队，不过大多数小区在这方面还是远远比不上新房的。

　　虽然二手房的优势是现房，买房人能看得见摸得着，而且交易完成后房产证也能拿到手，甚至一些房子还能直接入住。对比二手房来说，现在新房都是预售制，特别是近些年房地产不景气，开发商都有或多或少的资金问题，所以出现延期交房和烂尾的风险比较大。

　　但是在使用过程中，二手房远没有新房要好，因为二手房是买别人住过的房子，使用年限也比较短，除了一些拥有学校资源的住房，基本上增值可能性都比较低，再加上时间的推移，二手房的价值会慢慢降低。如果未来还有换房的需求，可能会面临难转手的局面。

　　虽然说很多人因为资金不足选择先买二手房，但购买过程也不是一件容易事，就拿贷款来说，今年以来向银行按揭都比较困难了，银行不光要审核你的流水，评估还款能力，而且还要考虑房子的房龄，特别是一些超过20年的房子，想要申请贷款基本上不可能实现。原因很简单，因为近些年，很多位置好但是房龄超过20年的学区房被炒作起来，所以为了房子炒作投机思想蔓延，会严格审核贷款。但新房方面，只要是自住，相对都容易很多。

　　房说君有线点分析可见，二手房除了议价空间大以外，基本上都存在居住环境、交易难度、贷款的3个弊端，一旦入住将会给生活带来很大的影响，所以，虽然新房和二手房都有优缺点，关于如何选择，房说君在此给出建议：如果预算不充足，但对居住生活有要求，可以选择近几年的准新房二手房或是一些旧改的二手房小区，相对可以减少成本。