bsport体育5月21日，徐州市住房和城乡建设局下属徐州市房产管理服务中心召开了“存量房网签效能提升业务推进会”，徐州市区首批存量房（以下统称“二手房”）网签授权机构参与了会议。此次会议，意味着江苏省第一个真正意义上集个人自主挂牌、自主交易网签于一体的二手房线上“云交易”平成全面上线bsport体育！

　　据了解，“云交易”的推出，可以让市民完成房源自主核验挂牌及线上房产“云交易”，全程不见面审批，在家即可完成二手房网签！徐州市二手房“云交易”的成功，开创了全国领先的新模式。徐州市将推出个人与房产经纪机构线上网签、房产经纪机构门店网签新模式供市民选择！

　　“云交易”意味着，需办理徐州市区房产过户的市民，前期网签阶段无需前往房产服务大厅办理，在授权的房产经纪机构及银行即可完成二手房网签业务办理。减少市民跑腿次数，优化办理流程，网签过程中需买、卖双方进行活体实名认证，保障了交易者的切身利益，确保了交易安全！更便民！更便捷！

　　房产经纪机构名单（共8家）：第一房屋、恒信行、88楼不动产、宝泰房产、悟空找房、徐房房屋置换、裕泰房产、优宜家不动产；

　　银行名单（共12家）：中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、江苏银行、南京银行、兴业银行、徐州淮海农村商业银行、光大银行、中信银行、苏州农村商业银行。

　　据悉，本次授权中介机构均为在市住建局备案的，有一定规模和网点分布均匀的，开展经纪业务时间较长并具有一定实力和良好口碑的经纪机构。

　　上图为目前在授权网签中介机构交易二手房最详细流程图，红色部分为网签步骤，在过去，这一步即为艰难，买卖双方要同时前往房产服务中心办理，现在只需要就近选择授权中介机构即可办理。买卖双方不必同时到场，可以分别选择自己合适的时间节点进行网签，买方或卖方夫妻也可以根据自身时间节点分别前往。

　　根据62城二手房冰山指数，5月第5周徐州二手房均价为10848元/平，月环比上涨0.7%。

　　徐州贝壳找房平台，4月二手房成交均价12284元/㎡，对比3月份的12315元/㎡bsport体育，下降了0.25%。二手房成交559套，对比3月成交的488套，增加了14.5%。

　　目前3室2厅户型成交比重最高，占总成交数37.57%，2室2厅户型成交量次之，占总成交数26.83%。

　　4月徐州成交的房源平均成交周期为153天，每套房挂牌平均挂牌5个月才能卖出。

　　买套房子，对于大多数购房者来说，都是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。对于缺乏经验的首次购房者来说，就有很多需要注意的地方，不然可能会遇坑。

　　首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的房地产中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助你找到更合适的房子。

　　第一：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

　　第二：把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

　　一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

　　原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；小区保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，购房者可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

　　购房者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。

　　第一：查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。

　　第二：观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。

　　第四：查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。

　　最后：对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

　　当购房者把定金交给中介公司时，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止原房主收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买方会更有保障。

　　如果自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，买卖双方则不需要办理水表过户手续；反之则要进行过户。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，买方要询问原房主是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴清水费账单收据。

　　按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，买房必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买方利益的一种纠纷。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果原房主户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

　　总之，在二手房交易的各个环节都要注意，看房前的注意事项包括选择可靠中介、查询房屋权属和年限bsport体育，看房时的注意事项包括了解房屋的装修、物业、使用状况，交易方面的注意事项包括明确收定性质、明确合同内容等，交房时注意结清水电煤气费用。