bsport体育7月即将结束，徐州楼市风云诡谲，购房者趋于理性，新房网签量不再激增，保持平稳。二手房市场受政策和财政限制，持续走低，本月二手房网签量下跌23.47%......

　　据徐州市房地产信息网监测：七月第4周（7月19日至7月25日）徐州市商品房累计网签2815套，网签面积32.85万㎡。主城区商品房累计网签1371套，网签面积14.84万㎡。开发区网签652套列徐州市区各行政区第一。

　　据徐州市房地产信息网监测：七月第4周，徐州市商品房网签前三名分别为：高盛西苑华府网签套数345套；万锦城网签套数267套；华美东山悦网签套数229套。

　　据徐州市房地产信息网监测：七月第4周，徐州市二手房累计网签852套；网签面积79865㎡。其中住宅网签773套，网签面积74774㎡。

　　6月28日至7月4日，徐州市二手房累计网签1127套；网签面积10.25万㎡。其中住宅网签1010套，网签面积9.75万平方米。

　　7月5日至7月11日，徐州市二手房累计网签987套；网签面积9.25万㎡。其中住宅网签882套，网签面积8.83万平方米。

　　7月12日至7月18日，徐州市二手房累计网签977套；网签面积8.83万㎡。其中住宅网签879套，网签面积8.22万平方米。

　　7月19日至7月25日，徐州市二手房累计网签852套；网签面积79865㎡。其中住宅网签773套，网签面积74774平方米。

　　从近一个月官方发布数据来看：徐州市二手房（住宅）网签数据持续下滑，从上个月底的1010套，持续下跌到773套，环比下跌23.47%，期间无任何反弹迹象。

　　1、徐州各大银行严格限制二手房交易贷款发放，对手里现金不足的买房客来说，这是他们不选择购买二手房的主要原因；

　　2、新房贷款银行正常发放，但当前全国很多城市的银行已经开始陆续提高新房贷款的利率，徐州暂时还没执行；

　　3、2021年，徐州严格执行房地产业最新政策——“限土地价”、“限新房毛坯价”，在新政的刺激下，很多买房者都有了可以观望的资本，政府限价，未来房价涨幅有管控条例可循，等一等再买房没有后顾之忧；

　　4、住房和城乡建设部等八部门印发通知，严厉打击开发商违规收取预付款bsport体育、“茶水费”、捆绑销售车位、储藏室等违规变相涨价乱象，这给选购新房提供了强有力支撑，也让更多买房客舍弃二手房转向新房。

　　据徐州市房地产信息数据统计：7月20日至7月26日，全市合计发放14张预售证。

　　七月第4周，徐州市预售发放数量持续保持在低位水平，但市区发放4张预售，七月第3周发放的预售基本以经开区为主，上周经开区万锦城项目又拿下新预售。至今，经开区的在售楼盘基本都领取了新一轮预售。

　　据徐州市房地产信息网监测：七月第4周bsport体育，全市共有38个预售等待申领。等待发放销许的项目中，市本级有19个项目申领销许，地级市与县区有17个项目在同步申领。

　　从前两周申领预售进度看，由于七月第3周开发区集中领取预售项目过多，上周开发区仅有1家楼盘领取预售bsport体育。本周贾汪区有7家楼盘集体申请销许，市区共计19家，占比36.8%。

　　鼓楼区有4家楼盘申领预售。上周鼓楼区申请进度项目与7月第3周相同，仍为万科中山都会·臻境、绿城诚园、书香华府与苏宁世茂·璀璨云著这4个项目。不过从徐州市房地产信息网官方数据显示，当前这4个项目的申请进度与七月第3周相比，都有所提升；

　　云龙区仅有璞樾御珑湖与橡树湾2家楼盘在走预售申领。一周的时间，这两家楼盘的预售进度已达30%，且在近日，璞樾御珑湖项目对外释放出房价，毛坯均价20670元/㎡，装修包2600元/㎡。

　　泉山区上周有3家楼盘在申领预售。值得一提的是，7月第3周还在申领预售证的中海淮海世家，在上周却不再进行预售申领，且该楼盘也并未在上周取得预售证。该楼盘已开盘三次，目前仅有少量楼盘未售，上周不再申领预售，后期楼盘是否要涨价？

　　经开区当前只有弘阳德信和平公馆这1家楼盘在申领预售。弘阳德信和平公馆本次申领预售范围为2#、3#、10#、15#，目前申请进度已达30%。经开区近期开盘的楼盘非常多，城置万锦城、通银旭辉·和平云璟、华美东山悦、中南恒通和平君启、汇川府、淮海未来城、合景珑樾東方这7个楼盘都在7月陆续开盘加推。

　　铜山区上周有2家楼盘申领预售。从上周发放的预售证来看，目前美的天誉、公园时代（千禧城二期）这两个项目均已发放预售证。当前在申领预售的项目有时代上城（金地格林世界）、观山府，都是南区的刚需盘，价格不高，购买有难度。

　　贾汪区是上周预售申领最多的行政区，共有7个项目集体走预售进度。放眼徐州城区，贾汪区与经开区是目前全市房价较低的2个行政区，由于经开区依靠环高铁发展带、大庙大黄山经济开发区，因此房源热度与房价要比贾汪区更高一些。

　　近两年贾汪区发展势头迅猛，区域内整体提档速度快，各项利好频频落地。上周申领预售的7家楼盘有潘安新城项目，也有贾汪区老城项目，后期预售发放后，区域内房源充足，可选度高，置业更为灵活。