bsport体育今年上半年，对于珠海二手房市场而言，不少业内人士认为，经历了一个由谷底转向高峰，然后再回落的过程，犹如一条“倒抛物线”的走向。日前，珠海二手房上半年“成绩单”出炉，上半年成交2361套，同比上涨约79%；成交均价每平方米1.9万元，同比基本持平。

　　根据各大网站成交数据，上半年珠海共成交了2361套二手住宅，其中3月份成绩最好，高达614套。不过从4月份开始，楼市又回归冷静，成交量逐渐减少。

　　那么，这个成交量是什么水平？2361套，大概是2022年上半年的2倍，几乎是2022全年的水平。据统计，2022全年共成交了2814套二手住宅。而今年这个数据，更是创下了自2020年以来的上半年成交量新高。

　　而各个板块之间的竞争也是相当激烈，分化明显。据链家数据显示，新香洲、拱北、吉大为成交量最多的三大板块，分别成交了210套、192套、168套。西区成交最多的是白蕉镇，为139套；其次是湖心路，为128套。

　　值得关注的是，今年上半年二手平均成交周期为246天。也就是说，今年想要成功卖掉一套二手房，从挂牌到成交平均需用时246天。不过去年同期，只需180天。可见，今年二手房成交周期明显在拉长。

　　业内人士表示，成交周期反映的是房子的流动性，房子成交越快，成交周期越短，说明它流动性越好。反之，说明市场越冷清。而在这些板块中，新香洲、吉大、上冲的平均成交周期较去年有所缩短。尤其是新香洲，缩短至104天。可以看出，平均成交周期较短的这些板块大多为配套成熟、居住氛围浓厚，而买二手房的客户也是看重生活配套和居住氛围等，投资属性相对少点。从而，也反映出当楼市进入到深度调整期，越来越多的购房者将从外围逐步置换到核心区。

　　至于上半年哪个小区的流通性最好？哪些产品最受欢迎？从成交前十名榜单来看，上榜的小区有华发新城、万科城、正邦岭秀城、海怡湾畔、华发世纪城、中信红树湾、保利香槟国际花园、中珠上郡、华发城建未来荟、世荣碧水岸bsport体育。其中，华发新城、万科城、正邦岭秀城成交最多，都是50多套。

　　从需求结构来看，刚需住房需求仍为市场重要支撑，其中50至110平方米的二至三房最受市场欢迎。

　　价格方面，上半年成交均价为每平方米19072元，与去年同期相较，基本持平。其中，1月份最高，几乎为每平方米2万元。而从2月开始便一直下滑，最低去到了5月的每平方米1.75万元。不过，6月又上涨至每平方米1.9万元，环比上涨约18%。而6月与1月相较，整体下跌了约5%。其中，时隔5月成交均价涨幅最高的是乾务镇，约108%；其次是井岸镇，约28%；位列第三的是红旗镇，约25%。而跌幅最高的是三灶镇，约27%；其次是新香洲，约23%。

　　具体到个盘上面，成交总价最高的是仁恒滨海中心。一套约299.76平方米的五房二厅单位以单价每平方米60049元成交，折合总价1800万元。而成交单价最高的也是仁恒滨海中心。其次是位于横琴的荔枝湾（北区），一套约27平方米的一房一厅单位以单价每平方米59260元成交。从榜单来看，总价高的产品主要以大户型为主，且洋房与别墅的占比最高，这类产品由于总价高，客户针对性更强，一般成交周期相对较长。而单价高的产品主要是以小户型为主，总价低，购房者购买相对轻松。

　　业内人士表示，尤其是今年，业主的出售意愿明显大于客户需求程度，市场供大于求。这也导致，市场正在向买方倾斜，主动权更多的是掌握在买方手中。

　　有数据显示，目前珠海二手挂牌量已达到了36441套，与今年1月相较，增加了约6000套。其中，新香洲、唐家增加最多，新增房源都是600多套，已经进入换手的高峰阶段。而在个别小区上面，华发城建未来荟放盘最多，达599套。其次是海怡湾畔bsport体育、华发峰尚、格力海岸、华发世纪城四期，挂牌套数都超300套。“可见，这些板块小区的竞争最为激烈。”一位业内人士坦言bsport体育。

　　目前，珠海挂牌均价为每平方米2万元，同比下跌约7%。值得一提的是，今年6月与1月相较，26个板块的挂牌均价均是清一色的降价。降价最多的是斗门镇，约9.19%；其次是洪湾，约8.04%。而上涨的只有航空新城与乾务，最高约7.16%。而在个盘方面，挂牌价最高达到了每平方米8.3万元，即侨星花园别墅。

　　业内人士经过分析，无论是成交价还是挂牌价，今年市场中降价房源依然占多数。随着时间的推移，相信市场上挂牌的调价房源会逐渐增多。成交方面，单看成交套数的话，上半年珠海二手市场确实取得了一个不错的成绩。但分月份来看，也暗藏着无奈与遗憾。而展望下半年，珠海楼市仍将是一个修复信心的过程。（艾琳）