bsport体育这一轮很多城市的调整远比2008年那一轮更加惨烈，已经快要到达2014年那一轮周期的最低点了。

　　可是这一次我们可以从这个数据可以看到，楼市自从2021年8月份进入负增长之后，就一直在没有回正过。

　　到今年5月份，已经接近两年时间了，这算是中国楼市有史以来最长的下跌周期了。

　　第一次出现在21年10月份后，当时政策的风向刚刚掉头，全国各地开启第一轮救市，银行的按揭贷款也逐渐松绑。

　　但这两次上升依旧没能使冰山指数回正，在四五月份之后市场又哑火了，指数掉头向下探，一路向下，一副六亲不认的模样。

　　长期看我文章的人都知道，我是分析全国楼市的，基本上二线以上的重点城市我都会长期关注。

　　今天想简单和大家说说目前全国楼市的情况，五一过后市场行情的确不好，真的是跌破新低，市场比去年疫情期间还要冷。

　　除了南昌等个别城市之外，其余的清一色的下跌，小地方下跌早就见怪不怪了，我昨天也说了一些小城市，房价下跌的很严重bsport体育。

　　以前土拍一火起来，二手房业主立马就会涨价，现在土拍市场和二手房市场好像完全是两个世界。

　　最近北京的二手房成交量是飞流直下三千尺，3月份，北京二手房成交量22192套，到了4月份，成交量只有13928套，下降幅度将近40%。

　　小阳春涨起来的价格现在纷纷回调，目前第一波下跌的是东西城老破小，业主全都在降价抛盘，这些大家去绿牌中介那里都能看到。

　　全北京的成交单价也从6.63万/平米，下降到6.16万/平米，降幅6%，整体还在继续下降。

　　上海楼市我一直认为是非常健康的，而且上涨的周期一直也非常猛。但是，别看上周豪宅遭疯抢，事实上，当前上海的二手房去化也非常很难。

　　根据中原地产和链家数据，上海二手房挂牌量约在20万套左右，但这个数据也吓人啊。

　　从目前的趋势来看，这个五月上海二手房预计成交1.5万套，下个月大概率会跌穿荣枯线。

　　深圳本来很多人寄希望于取消指导价，楼市就会涨一波，可现在不仅没涨，市场比之前还要差。

　　这种差和过去两年还不一样，之前是因为二手房指导价，现在遮羞布已经扯下，市场的寒气再也阻挡不了，购房者去年底的那股信心没有了。

　　我们今天还接到会员一对一咨询，家里有失业，月供也很高，现在收入一下子减少，现在可焦虑了。

　　广州珠江新城等核心区本来二三月份还昙花一现，进入5月份后，天气有多热，市场就要有多冷，

　　西安本来只是二手房回调，新房还是火爆的，但是四五月开始，新房市场也开始转冷了。

　　首先是摇号盘明显减少，整个五月至今，上线个楼盘，只有不到三分之一的楼盘确定摇号，流摇平销仍是常态。

　　二手现在还能保持不跌的只有高新和港务区了。老城区和郊区无论价格和成交量全部大跌。

　　因为太多炒家了，滨湖区的学区房从21年的接近5万跌到现在两万八九，也跌了3成多，拽了那么久的合肥，也凉了。

　　但是目前的新房住宅库存规模非常大，一共728万平方米，根据目前的去化速度，去化周期超过30个月，去化压力明显。

　　天津4月份成交已经比5月下降了3成了，按照目前趋势，5月二手房成交量会再降10-15%。

　　但是4月份二手房挂牌量新增14767套，新增挂牌量已经连续第三个月维持在1.5万套左右。

　　还有很多城市，我就不一一说了，大家可以在评论区补充一下自己所在城市的情况。

　　当然，因为三四月份市场的确太火了，所以到5月歇一歇也是正常，往年也都会这样。

　　但即便是前两年口罩也没有这么冷，因为那个时候大家还抱有一个信念，那就是调控只是暂时的bsport体育，楼市在未来必将回暖。

　　现在的楼市症状其实已经非常明显：大家其实有需求，不少家庭也有钱，但是仍然还是缺信心！

　　另外税费也是恐怖，二套契税3个点，一线改善的动辄要交几十万，还有个税，中介费就不说了，算下来换房的成本真的太高了。

　　我预计七八月份如果市场还这么惨淡的话，等到九月份高层肯定还会出大招，这一次也许一线都要脱了，大家可以有心理准备。

　　今天四川举行了第二季度经济运行调度会，我一眼扫过，立马抓住了一句话：精准研究促进房地产消费政策，尤其是成都要结合实际优化调控措施。

　　昨天好多人领了《存量财富的转移逻辑》这篇文档，还没看的，可以添加下面微信，领取这份文档。

　　想听城市专场的闭门直播，VX上发送你想买的城市名字，后面有安排，也会在微信朋友圈分享出来，先加上。

　　推荐：樱桃年度市场预判的文章已经发布了：2023楼市预判：新一轮大牛市会来吗？

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