bsport体育最近伴随着房市的一波“降价潮”，新房都在持续降价，有些二手房甚至打起了跳楼甩卖的口号，因为炒房客们资金流断了，真的撑不住了。很多刚需购房者买不起还在高位盘旋的新房，就打起了二手房的主意。

　　落户对于我们来说，就相当于落地生根，只有落户完成了，房子才算真的成了自己的家。二手房虽然价格低廉，但是中国有句俗话说得好，“便宜没好货”。在购置二手房时大家一定要注意，如果是遇到以下这种情况，房子千万不能入手，很有可能是“黑户”房，买了过不了户，只能吃个闷亏bsport体育。

　　种情况，卖房者无法提供房产证。常用借口丢了。这种情况下务必小心，是否是房主进行了房产抵押？如果是的话，购房者必须询问清楚，因为房产证只有在前任房主还清贷款之后才能拿到手，如果贷款还不上，房子很可能被银行强制回收，购房者相当于打了个水漂，没了房子也没钱。

　　第二种情况，并不是所有的房屋产权人都同意卖房子。一般来说，咱们买的房子户主都是一个人，但是也有例外，比如夫妻共同财产，房产证就可以写两个人的名字。那么遇到这种情况，在交易的时候，购房者一定要注意，若房产证上写的不止一个人的名字，务必要让对方所有的房屋产权人都到场才可进行交易。如果有人来不了，那也必须提供第三方公证的协议才可以。不然只有一个产权人签字，合同当报废处理，即便现场过户成功，其他产权人后续追究起来，也只能退房，白忙活一场。

　　第三种情况，正在出租的房子。大家都听过“买卖不破租赁”，任何行业都有个先来后到，这也是我国法律明文规定的。也就是说大家在购买二手房之前一定要确认房子是否还在出租状态，如果还在出租中，那么即使是过户完成，房子归你，你也不能即刻搬进去住，必须等到之前的租赁合同到期才行。未到期之前，原本的租赁合同对新的房主也是具备法律效益的。

　　第四种情况，要留意房屋是否具有特殊性质。最常见的就要数目前国家大力推广的保障住房经济适用房了。为了避免炒房现象，给真正有需要的消费者提供住房机会，我国法律规定，经济适用房若想进行转手出售，必须落户年满五年。未满五年的经济适用房买卖不受法律保护，所签合同不具备法律效益，真正打起官司来，吃亏的还是新任房主。同样性质的还有军队、医院、学校等组织派发的员工住房。

　　为了出手手中囤房，二房东们往往不择手段欺骗消费者，在购买时我们要小心谨慎，不能为了贪小便宜吃大亏，到时候追悔莫及，上述几种情况一定要留意。