bsport体育进入年底，房主降价抛房的现象开始增多！很多房主迫于资金的压力，常常给出巨大优惠，而对于

　　就在刚刚，我在链家网上看到，中振和润华府一套99㎡的二手房，80万成交，单价8081元/㎡！房价回到3年前！

　　目前中振和润华府小区挂牌均价14556元/㎡，这套房源直降6475元/㎡。

　　小区位于望江东路与宁国路交叉口东北角，距离地铁1号线朱岗站较近。处在望江路边上，西边就是徽州大道，可以说交通优势非常明显！

　　可以看到小区周边的房价基本上都在1.4-1.6万/㎡左右，像房价高的小区益力檀宫已经达到1.9万/㎡。

　　我查询历史成交数据发现，中振和润华府在2018年的最高成交价已经达到15977元/㎡，大户型的稍微便宜点，不过也达到了13014元/㎡！

　　通过这些成交的房源可以发现，时隔1年，小区的成交价不涨反降，让不少人大跌眼镜。

　　我们可以看到，这套房是3室2厅1厨1卫的标准户型设计。但是户型太奇葩，所以这套二手房的户型优势并不明显。

　　可以看到，业主最初的挂牌价是135万，单价就是13636元/㎡，是属于常规的价格。

　　但是挂了很久都没有卖出去，后来房主进行了1次调价，直降20万。虽然带看量有所增加，但还是看得多买的少！

　　一位中介告诉我，小区的配套其实是很好的。大门向西150米是卫岗菜市场，向东150米有个永辉超市，省立儿童医院向西约350米可到。

　　出小区南门就是望江路主干道，30米处就是望宁路口公交站途径134、163、B2路班车。

　　对口小学卫岗小学、65中学，均为公办学校，教学严谨。师资力量雄厚，属于包河区前5名的学校。

　　不过bsport体育，小区也有很致命的缺点。项目只有2栋，无小区环境。楼距窄，低楼层的采光会有影响。

　　合肥目前二手房确实比较难卖，业主急卖房确实只能降价卖房。不过一套房的成交并不能代表小区整体情况。

　　像政务区的水墨兰庭降价60万成交，肥西的文一名门绿洲降价30万成交

　　小区10月份的最新均价为26213元/㎡，跟周边房价相比房价性价比还是很高的。

　　我们可以看到，11月5日链家成交的一套水墨兰庭北区的房子单价只有2.2万/㎡，总价更是直降60万！

　　这套11月17日成交的文一名门绿洲小区，成交单价为12822元/㎡，总价更是直降30万！

　　合肥目前二手房市场受到新房渠道和停贷的影响，整体市场行情比去年更惨，如今想要成交，房主必须要降价！

　　上面是我统计的链家最近房源的成交情况，可以发现全部是降价的房源！平均降价金额从5-20万不等！这个降价的区间成交几率是比较正常的！

　　目前除了市场渐冷以外，银行也在逐渐收紧资金！那么接下来，房主和购房者该怎么办？

　　老破小除了学区优势，如果有房龄20年、甚至更久的老房子，又不自住的，赶紧卖。

　　很多房主抱有幻想，想卖一个高价。可是我想说，时间越久，老房子越不好卖，甚至很多都贷不了款，留在手里变不了现，有啥用？

　　如果要买二手房，年底前多去看看10年内的次新房，努力砍价，会有不少好机会。

　　市场在降，老业主们心理预期也在降，所以年底前这段时间，会有更多的二手房房源涌入市场，你大可去那些优质区域、优质地段里好好淘淘优质二手房。

　　对于急于买房的购房者，一定不要贪图便宜，去买低价的老破小、老破大，买了后期很难脱手。

　　对于购房者来说，现阶段不管是新房还是二手房都是不错的入手时机。不过建议还是多看看、多对比，寻找性价比较高的楼盘！