bsport体育一片哀嚎、二手房降价成交。就在这样的环境下合肥仍有部分二手房在区域领涨，这透露出怎样的信息？2020年值得购买的二手房又有哪些？

　　回顾去年二手房市场我们不难发现，伴随着新房销售压力越来越大，二手房经纪人将精力放在推销佣金更高的新房项目上，让原本不景气的二手房市场更加雪上加霜。

　　这是目前合肥通过链家正在挂牌销售的二手房数量。截止发稿前，合肥2020年在售二手房62099套，2019年12月，合肥二手房挂牌量接近59000多套。

　　官方数据统计，2018年合肥全市常住人口达到808.7万，比2017年增加了9.6万人。

　　如果按照这样的人口增速计算，这6万多套二手房，就已经足够这些主城区的新增人口人均买0.6套，其中还包括在这一年出生的新生儿。

　　要知道，这还仅仅是二手房，不含新房。当然，不能排除链家上很多挂牌纯粹是卖家在试探市场。

　　据数据显示，自2019年8月起，合肥二手房成交均价已经连续5个月下跌，跌幅超1%。

　　再通过一组链家带看数据显示，2019年8月-12月，合肥二手房带看数量呈断崖式下跌，市场观望情绪非常浓厚。

　　我在翻看最近的成交记录时发现，二手房降价3、5万已是常态，降价10万左右也很正常，一下子降个20-30万的，也不在少数：

　　以上说的这些虽然是个例，不能代表全部房源，但这也能说明，在市场较冷和银行贷款难的大环境下，市场的主动权已经掌握在买房人手中。

　　从时间段和“房东们急需用钱”的深度背景看，目前，合肥二手房房源的“激增”，二手房价格的跌宕，或才是个开端。

　　前期，我们分析过包河政务区的二手房bsport体育，今天就走进蜀山区二手房看下其中的变化。

　　刚刚，我统计了蜀山区2019年1月份和12月份共123个小区价格变化，一起来看~

　　从蜀山区123个小区2019年全年房价涨跌统计情况来看，其中94个小区房价出现上涨，30个小区房价出现下跌。

　　价格上涨的小区占比超过76%，而其中最高涨幅36.21%，最高跌幅17.3%！

　　通和易居同辉、金水黄金广场、安徽省电力设计院、通和易居时代、融侨中央美域、湖东新村、港汇广场、蜀山新村、邮电新村、测绘局宿舍。

　　从涨幅最高的10个小区来看，其中涨幅最高的达到36.21%，第十个小区涨幅为8.04%。前3个小区的涨幅均达到30%以上，后7个小区的涨幅差别相对较小。

　　蜀山的优质名校房成交量一直还不错，不少房主也十分惜售。蜀山名校房中，最大的黑马是通和易居同辉，在统计的数据中可以看出，2019年通和易居同辉稳居涨幅第一位。

　　在2018年，安居苑小户型卖到3万/㎡、万科金域华府卖2.2万/㎡时，通和易居同辉甚至1.9万/㎡就可以买。

　　自2019年以来，该小区房价上涨速度非常快，目前均价已经突破到2.58万/㎡，均价超过了安居苑小区。其中最大卖点还是学区安居苑小学本部+50中西校。

　　根据蜀山区二手房成交板块来看，可以分为三个部分，分别是：黄潜望板块、蜀山西板块，三里庵板块。

　　其中，中海原山、加侨悦山国际等较新的小区挂牌价较高，挂牌量最多。目前，区域内二手房最高标价达到1.8万/㎡左右。

　　对于经济有限的购房者来说，如果工作在附近，或者比较看中此板块，建议可以购置周边房龄较小的二手房，毕竟在售新房项目都价格较高。

　　作为蜀山区“5422”(五大商业圈、四条特色街、两条繁荣的金光大道、两个商业经济新的增长极)规划的五大黄金商圈核心位置，一直深受市民的关注。置业在合肥黄潜望板块自然是不错的选择，下面一起来看。

　　①、区域位置：区域拥有黄山路、潜山路、望江路三大城市主干道优势，地段十分优越，版块也是由此得名。

　　③、交通：黄潜望板块，承接蜀山区、政务区、老城区三区交汇核心要塞。咫尺天鹅湖，市政府，多路公交车直达，地铁三号线双地铁出站口。

　　④bsport体育、商业配套：港汇广场、百大购物中心、金大地1912、第六空间等商业综合体，周边商圈成熟、配套齐全。

　　⑤、规划：周边高端小区林立bsport体育，教育资源丰富，小学、中学、农贸市场、省立医院南区，五星级酒店，高档写字楼群。

　　三里庵板块是合肥最为繁华的区域之一，发展较早，片区内整体已成熟，可开发用地较少，在售房源几乎以二手房为主。

　　①、区域位置：三里庵地理位置非常优越，紧邻城市核心商圈，覆盖合肥西区，交通便捷，数十条公交线路穿“圈”而过。

　　③、交通：长江路为合肥第一大道东西贯穿全市，向东5分钟即可到达三孝口、四牌楼商业中心，向西接长江西路高架，至高新区只需10分钟车程，并且对接已投付使用的新桥国际机场。地铁2号线直接穿过商圈，无缝对接。

　　④、商业配套：周边不仅有众多的银行、医院，各类商业项目：国购广场、之心城、大洋百货等层次业态分明，聚集其中，周边商圈非常成熟。

　　⑤、规划：周边高端小区林立，教育资源丰富，小学、中学、农贸市场、省立医院南区，五星级酒店，高档写字楼群。

　　合肥二手房市场随着每年学区划分出现了升温的现象，从蜀山区二手房整体均价来看，个人觉得有点虚高，但我还是要建议购房者谨慎选择，不要盲目跟风。

　　蜀山区二手房最大看点还是名校房，特别是安居苑小学本部+50中西校，目前虽然二手房偏冷，但名校房价格依然高居不下，并且易涨难跌，打算在蜀山区置业的购房者，遇到合适的房源应及早下手。

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