bsport体育而4月成交数据出来之后，合肥二手房却环比暴跌40%，成交量跌回2100套。

　　可你敢相信，就是这样的成交量，其二手房成交价却屡创新高，二手业主纷纷上调价格。

　　大家知道趁着五一假期，我们又先后去了武汉、南京、合肥三个城市调研，仅这三个城市看，合肥的楼市情绪是最高涨的。

　　这二者最大的区别是，武汉的销售中心站满了贝壳中介，而合肥的销售中心至少坐满了客户。这就是区别。

　　当然这些都是合肥的豪宅市场，其实合肥次新改善市场也是如此，只不过豪宅成交更容易引人注目而已。

　　这就是为什么合肥贝壳录入5000多个二手房小区，而挂牌均价超过3万/㎡二手房小区就有508个，占到十分之一。

　　对比成都，20000个小区，挂牌均价超过3万+的小区也才500多个小区而已。

　　还有郑州8000个二手房小区，挂牌均价超过3万+的小区只有200个而已。

　　大家都知道，合肥新房不仅限价bsport体育，还供应少，所以大量的高端购买力被外溢到二手房市场。

　　而合肥土拍最新的规则是。重新恢复了精装交付的土拍要求，所以整体限价上涨2500元/㎡+。

　　这就是我们会在三月写合肥的迪调研稿子里说，今年合肥新房房价肯定会上涨一点的原因——

　　合肥人对买新房趋之若鹜，而新房又供应的太少，所以，地价上涨，房价肯定会涨的。

　　滨湖03号地，有35家进入竞品质阶段，远大摇中，对外防风价3.2万+/㎡。而目前省府板块限价29000左右。

　　肥西两块地，对外的放风价格是精装2.1万-2.2万/㎡。而目前周边限价是18000左右。

　　经开地块，从楼面价推精装2.8万/㎡左右，目前周边限价是23000左右。

　　淝河地块， 基本宣告淝河2.3万/㎡时代的结束，开始迈进精装2.5万/㎡的台阶。

　　可是一旦二手房扛不住开始下跌，或者一二手倒挂不明显之后，新房市场就开始歇菜了。

　　哪怕是在4月份带看量减少了20%，二手房成交量腰斩的情况下，合肥涨价房源量依然占比高达18%，这也是为什么合肥二手房成交价屡创新高的原因。

　　第一、在4月成交前10的小区中，有9个小区的成交均价都低于2万。可见，合肥二手房市场是以低价房源为成交为主。

　　第二、合肥二手房挂牌量持续上涨。目前已经近12万套。而新增挂牌量还在持续，最多一套能有超千套上新。

　　这也就是为什么合肥面对这样情绪“高涨”新房市场，依然在4月做出了连续4次调控放松的政策：

　　4月4日，合肥扩大非限购区域，降低刚需购房门槛，再次降低第三套房的购房资格；

　　4月10日，合肥恢复住房公积金异地贷款业务，省外的职工符合条件的可以申请公积金贷款；

　　4月13日，合肥出台“提取公积金付首付”的新政，公积金可以作为首付支付房款。

　　4月24日，合肥非限购区域首套房首付降至2成，二套房降至3成，即日执行！

　　一个月内四次出台松绑政策，就算是放在政策频繁放松的2022年，也是不常见的。

　　从合肥调控内容看，首先是降低本地人购房门槛，但更重要的是吸引更多外地购买力。

　　合肥的限价和杭州、西安分板块限价不一样，它和成都、苏州类似，都是限城市天花板房价，这样的结果就导致房价梯度扁平集中。导致该导致该贵的地方便宜，该便宜的地方很贵。

　　在这样的限价背景下，供应少+限价提高双重叠加，那么就导致老限价项目就有了价格优势了。

　　这一点和成都很像，不同的是合肥更极端，控地太严重，供应太少了。成都不存在供应不足的问题。