bsport体育随着房子的不断更迭，时代的发展，以及家庭成员的增加，置换房子，成为了我们人生中可能面临的一大命题。

　　前天一位师姐，发了一个二手房源给我，问我这套房子怎么样？并说，问自己身边的熟人才没有套路。

　　二手房里边存在的风险，所需要处理的问题，远比一手房里边的多，所以买二手房你特别需要一个专业的置业顾问。

　　我看了一下房子，顶复，空中别墅，在东莞南城的金域中央，单价标的是32482元/㎡，总价618万，乍一看，很便宜呀。

　　师姐说，她有个同事也住在这个小区，看到这套房，这个价格，想出手置换下房子。

　　我随后把这套房源发给在这周边从事二手房中介的朋友，他核查的结果是bsport体育，这套房子根本不可能是618万，是950万。

　　因为现在东莞很多二手楼盘是有指导价的，所以超过指导价的房子，最高只能按指导价来标价。低于指导价的才有可能是实际的挂盘价格。

　　这对于买二手房的买家来说是非常不友好的，不单单看不到实际的挂牌价，而且如果楼盘有指导价的话，要按指导价来贷款，那额外的部分是需要一次性付清的。这对于置换房的刚需购房者太难了。

　　所以，我们在置换房，通过各个购房软件筛选房子的时候，得有一位你熟悉的专业的置业顾问来帮你把关，才能更快捷、准确的选到合适自己的房源。

　　置换房的时候，我们不太需要去理会行情的涨跌，当然能高抛低吸是最好的，但是我们换房是有两笔交易，一笔卖出，一笔买进。如果房价在跌，你会觉得我卖的便宜了，可惜，可是你买进的时候也是便宜的啊，低买低卖，是平衡的。如果行情很好，你在高位卖了房，你会很高兴，但你也得在高位买房。

　　所以，在楼市平稳的时候是非常适合置换房子的，楼市在下跌时候也适合换房，但是楼市暴涨的时候，换房是最不适合的。

　　我们要置换到主流的稀缺的房子bsport体育。我们换房不能偏离主流。我们不能把一套小户型的新房卖掉，然后去换一个大户型的老房子，这样是越换越差。