bsport体育我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　合叔：你好，政务区一直占据比较优质的城市资源，不过现阶段二手房成交一般，有部分投资客发现行情不行套现跑路，房子价格出现一定松动，另外有部分业主扛不住当下行情，也有议价空间。如果你是为了买学区，最好选择小户型，如果是自住兼投资，需要考虑交通商业学校配套

　　提问：合叔bsport体育，你好bsport体育，请问滨湖现在楼市怎么样？预算500-600万，年底买房投资如何？

　　合叔：你好，滨湖新房比较热，二手房较为低迷，合肥热点楼盘是有“摇号+限售”政策，短线买新房投资不建议，起码5年以上，滨湖特别是省府板块最近炙手可热，打新看运气。二手房未来还会横盘，最好是选择各方面都不错的次新小区，高溢价的小区谨慎入手，多淘淘选择合适价位可入。

　　合叔：你好，这几个板块发展潜力大，正是目前的价格洼地。瑶海龙岗板块各项优质配套逐渐兑现中。新站陶冲湖板块，生活氛围浓厚，配套完善；东部新中心板块发展潜力充足，交通便捷，生活配套资源丰富；运河新城规划多，定位紧跟高新区潜力大。

　　合叔：你好，当前楼市刚需购房者买对是关键，在你自己预算范围内，选择离市区近并且国企央企大品牌开发的项目，东部新中心、运河新城、新站这些区域都是刚需群体可以关注，规划虽有利好，也需要时间周期去兑现。

　　合叔：你好，合肥买房优先买西南区域，很多人说合肥的房价看不懂，城市中心还没有外围的新区贵，主要是因为合肥的发展方向重点资源，主要的就业都在西南，所以西南区域的城市面貌好，收入增长的也快，自然房价的涨幅就快。老破小慎买，以后的年轻人是不会买这种房子的；另外第一次买房子不要买公寓，公寓能解决得了一家人居住，孩子上学的问题吗？不行，当你觉得不合适想卖的时候，会亏得你怀疑人生。第四，合肥楼市分化，只有20%房子涨，80%房子在跌，如何选筹详见知识星球bsport体育。第五，也是最重要的，买房不要等，不要幻想合肥房价会跌。合肥是一个人口流入的城市，是一个做高新技术布局未来的城市，是一个全国前20强的城市。