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bsport体育2020年新冠疫情给各行各业带来的影响还在继续，但不能阻止市场的正常需求和运作。行业，由年初的悲观迷茫，到3月复工后的忐忑，再到5月份的爆发、6月份的持续稳定，未来可期。
总体来看，合肥二手房比较“稳”。最高政务区均价2.8万/㎡与最低的瑶海区超1.3万/㎡的均价相比，价差已经达到了1.5万/㎡。
整体来说，短期内合肥政务区“房价天花板”的位置不会动摇。眼下滨湖均价距离3万/㎡还是有一定距离的。但是随着政务区新房市场逐渐关闭，现在合肥改善房源向滨湖迁移趋势已经相当明显。
再看庐阳蜀山高新三区二手房均价逼近2万/㎡，地段和学区是主导。眼下合肥尽管是多板块共同发展，但西南边的整体房价是要高于东边和北边的。
在6月15日，国家统计局发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.3%。
自3月以来，与新房价格走低不同的是，合肥二手房销售均价已经连续3个月稳步攀升。二手房价格走高的背后，是市场供需关系的进一步激活。
据相关数据网站显示，2月以来，合肥二手房新增房源数量和带看次数呈阶梯式上涨。
与此同时，截至7月4日，合肥在售二手房套数正式突破7万大关。按照过去90天的成交速度，在没有房源新增的情况下，这些库存房源要卖37个月，即3年多！
值得一提的是，合肥二手房市场一路走高的势头，或将在下半年迎来新的拐点。为什么这么说？来看几组数据：
首先，是新增房源和带看量的锐减。从6月份的二手房数据来看，合肥二手房市场新增房源共14929套，不到5月总数的35%。
其次，是房东开始降价出售。在诸葛找房网站上，降价房源比比皆是，更有房源单月总价直降30万。
1、政务区栢悦公馆：成交一套115㎡三室两厅，成交总价390万，平均单价33914元/㎡，成交周期4天。而在2019年，相同户型成交价最高367万，最低仅332万。
2、祥源城：成交一套93㎡三室一厅，总价221万，单价23764元/㎡，这也是上半年单价最高的一套，成交周期7天。而2019年相同户型成交价最高为210万。
3、万科蓝山一期：成交一套92.37㎡三室两厅，总价232万，单价25117元/㎡，成交周期47天。而2019年一套相同户型的房源，成交周期8天，成交总价212万；其他基本在190-210万左右。
4、万科森林公园嘉庭：成交一套89.26㎡三室两厅房源，总价207万，折合单价23102元/㎡，成交周期26天。而在2019年，相同户型成交价在195万左右。
1、最近成交的二手房，发现有两个共同特征，其一是年后二手房有所上涨；其二，有一些高性价比房源“抛售”现象，成交周期极短。
2、面积段方面，85㎡-100㎡的优势明显，成交也更多。80㎡以下和130㎡以上，除非房子品相特别好，否则要在价格上做出让步。
3、疫情之后，中高端二手小区跟普通老旧小区的物业对比就非常明显了，尤其是一些养老型客户或置换型客户，会提前行动，甚至考虑一步到位，直接买到成熟的中高端二手小区。热门板块涨幅高于非热门板块涨幅。比如滨湖、政务、高新等区域二手房，价格上涨肉眼可见。反之，瑶海区、新站区二手房不管是成交价还是成交量，均处于低迷状态。
4、近几年，受调控政策的影响，二手房整体涨幅收窄，但品牌房依然能实现稳中有涨，涨幅高于非品牌房。
现在房价炒的满天飞，很多人笑称自己连个新房子的首付都付不起，所以很多人都把目光纷纷投向了二手房，其实有些二手房如果是买对了的话，可能是比新房还要保值。
现在市场上二手房的房龄多数是在5年到10年左右，超过10年房龄的房源价格往往会低很多，房龄越高房价越低是常态。
但是这种在10年左右或者是超过10年的房龄，以后想要转手的话也是非常麻烦的，所以建议大家在选择房龄的时候，最好是选择房龄在5年左右的。
买任何东西都应首选升值空间比较大的，买二手房也是这样，如果是要选择房子进行投资的话，升值空间不可忽视。
地段是最主要的因素，也是影响房屋升值能力的重要因素，不管是在什么时候，最好选择在市中心，这种位置是较早开发的区域，交通也很便利。
买二手房的时候还要注意性价比，在选择二手房的时候，不要只想着要个落脚点，户型、面积、价格等满意就可以，一个好的居住环境离不开周围的区域配套。
综合考虑，得出性价比到底高不高，要结合休闲、医疗、教育、小区的物业水平、绿化面积、封闭式程度等因素，看看价格是不是比较合理。
以前的房地产市场拼速度、拼规模，谁拿地快，谁渠道掌控的好，谁就有市场，谁就能赚钱。
当地块被“拿完”之后，开发商开始拼性价比，谁的性价比更高，谁的优惠力度更大，谁就有机会抓住消费者。
2020年下半年开始，房地产市场将迎来一轮品质洗牌，下半年谁主沉浮bsport体育，拭目以待。
