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　　北京房价又跌20% 、南京14盘齐降较高跌6800元/㎡ 、海南某盘买到手7年暴跌6万/㎡...

　　近来全国各地的楼市都不太太平。时至1月，合肥各大小区12月房价水平如何？有何变化！

　　链家网平台数据显示，不超一周时间合肥又挂牌916套房源，但是12月29日单天，就新增了210套房源。

　　合肥某二手房统计机构全城数据显示，12月整个月的周行情，基本关键字都是“跌”、“回落”、“降了”！

　　今年一整年，合肥二手房都是呈下浮模式。目前已连跌11个月，11月全市平均价格为14371元/㎡。

　　在各大二手房平台上，随处可见直降XX万的房源。部分房源直降50万送家具家电、车位，甚至还可以再谈bsport体育。

　　1、新站区二手房价11691元/㎡，垫底合肥。目测新房售价1.4万/㎡的楼盘需要重新估价，直降、变相降价势在必行bsport体育。

　　2、政务二手房价依旧坚挺，是全市少有环比增幅1%以上区域。稀缺地段的房子目测只会横盘，不会下降。

　　3、除政务、高新外，合肥7区环比下浮。滨湖环比下浮1.45%，全市第三。滨湖房价去年炒的略虚高，近几个月二手房都有下浮。

　　4、瑶海区下浮1.96%，全市排名前列。诚然没有城建、规划方面的利好，房价不够坚挺呀。

　　伴随着二手房市场的降价、可议价，这些低价二手房也是会对新房市场造成冲击的。

　　一方面，合肥购买力有限。2万/㎡的均价，即便市90㎡的户型，总价也高达180万，并非主力购买力区间。

　　再者，不少高价盘为保证自家高端产品形象，也少有刚需户型。只针对改善群体，但改善群体毕竟只是市场少数。

　　在房价大涨的时候，几乎没有什么新盘在卖。开发商大多都在捂盘。随着年底了。反而逐渐开始卖盘了，而且很多城市的开发商像商量好似得，一下子放出很多楼盘，比如南京、郑州。

　　其实这涉及到开发商的营销策略。首先，开发商卖房子，一定是以获取较大利润为首要目的。在牛市的时候，房子不愁卖，政府还用备案价压着，那咱们就死磕，看谁耗得过谁。

　　等牛市过了，市面上钱也紧张了。开发商的目的从获取较大利润变成了“尽量回款，保证现金流”，毕竟，有钱维持运转，才能活的长远。

　　淡季，一般的买房者是处于观望状态的。只有少量有实力的刚需，还有部分抄底的投资客才是开发商的客户。

　　所以，虽然楼市新盘少了，可是大家都觉得房价要跌。这个时候，你要快速出手。

　　凡是市场，一定有自身的规律。我们看下图，下图是中国指数研究院的二手房指数走势。

　　没错bsport体育！从05年到17年，除了大涨的年份，房价指数低估阶段大多集中在12月份到明年的3月份之前。即使是大涨的年份，这个时间段房价走势也是相对平缓的。

　　于是，我们得出结论：12月份到明年的3月份，这一段时间楼市很冷。而3月份之后，楼市房价才开始上涨。

　　造成这种现象是偶然的吗？当然不是。原因是我们要过春节。至于买房这种大事，当然是“过完年再说”。

　　而开春后，该上班的上班，该买房的也开始行动了。所以，业内把3月份叫做小阳春。3月份后，二手房市场逐渐活跃，开发商也开始推盘。

　　有经验的投资客，或者厉害的销售总，会根据3月份的楼盘定价和去化量判断将来一年的走势。

　　买家不着急买，不代表有卖家不着急卖。卖家明年也做好了要置换或者其他计划，希望在年底这段时间把房清出。在买家不多的时候，你会挑选到不错的低价房源，而且还没人跟你抢。

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　　滨湖华润城建望雲低密度多层均价约3.8万/㎡，小高层约3.3万/㎡，高层约3万/㎡。不得不说，滨湖新盘的房价不断刷新普通人的认知，环湖CBD板块的新盘华润城建望雲近期价格公布，开始登记了，均价在3万-3.8万

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