bsport体育前些天写3月份合肥二手房成交数据的时候，班长提到过合肥二手房挂牌房源数量情况，合肥9区3县的二手房挂牌量持续上涨。

　　根据贝系前台公开数据显示，4月18日统计的数据是116886套，相比于3月中旬统计的挂牌量11231套，一个月新增挂牌房源4655套。（前端数据，后台还有部分未显示的房源）

　　而近15个月合肥二手房平均成交量只有1915套，新增挂牌房源是成交2倍以上，挂牌房源上百、几百套的小区比比皆是，去化速度不及新增房源速度，而且从3月中旬开始二手房流速也越来越低，妥妥的买方市场，买家挑选和议价空间非常大。

　　不过合肥也有些楼盘与此情况恰恰相反，挂牌房源非常少，甚至一房难求，持币待购的买家苦于无房可买，完全是卖方市场，今天就来盘点一下合肥10大一房难求小区（欢迎大家来补充）。

　　合作经济广场目前挂牌量仅有5套办公用房，挂牌住宅房源则一套都没有（数据来源于贝系，下文不再赘述），一房难求。

　　合作经济广场位于庐阳区桐城路与庐江路交口，位于主城区三孝口板块，是2009年庐阳地王项目，总共只有3栋楼，合计约798套房源，周边各项配套齐全，又是城心环城河内，地理位置非常优越。

　　当然这些不是主要价值点，只是加分项目，项目的主要优势就是南门小学本部+45中本部学区，这是合肥最王牌的学区组合，楼下就是45中桐城路校区，与南门小学也仅仅相隔两条马路，上下学非常方便，又是片区内仅有的带电梯的次新房，稀缺性可想而知。

　　融创合肥壹号院看似挂牌房源数量不少，其实除了一套1580万的一楼洋房底复产品，其他房源全部是40年商业公寓产品，不是住宅，想在该小区购房，无房可选。

　　融创合肥壹号院位于合肥市政务区天鹅湖东路与齐云山路交口，东侧为石台路公园，西侧过了蔚蓝商务港就是天鹅湖，地理位置优越，配套也非常齐全。

　　作为融创的 “壹号院系”作品，品质是项目最大的卖点，在天鹅湖旁有一套融创的壹号院系豪宅，是安徽多少富豪的梦想，当年也是合肥地王项目，交付时外立面惊艳全合肥，当时如果不是融创，很少有人关注楼盘的外立面。

　　搜索棠溪人家小区，绝大部分时间显示的都是“当前小区暂无在售房源”，现在也是一样，可售房源数量为0。

　　棠溪人家位于滨湖区启动区板块，是滨湖新区早期的豪宅产品，为低密度纯别墅小区，东侧就是塘西河公园，西侧为合肥市师范附小本部，北侧隔三条马路就是合肥第四十六中学本部。

　　棠溪人家是双本部学区，距离滨湖医院、购物中心都非常近，学区、环境、地段、产品都是TOP级。

　　置地栢悦公馆位于政务区天鹅湖南岸，楼盘所处的核心位置不用多说，深得改善购房者认可。学区也同样优秀，小学为奥体小学，中学为五十中学新校天鹅湖校区，是合肥成绩最好的中学之一，置地的开发的品质出众，高层都是纯干挂石材，历久而弥新！

　　每月的单价成交、总价成交冠军大多都来自该小区，而且不仅交易价格高，成交量也非常稳定，好户型的房源永远都是一房难求。挂牌房源去掉车位，总共只有9套房源，选择空间非常少。

　　伟星国宾台去掉底复产品，挂牌房源只有6套，挂价都在4万以上，选择空间同样非常少。

　　项目位于蜀山区望江西路与石台路交口附近，位置上属于南七板块，项目共规划12栋住宅楼，为容积率1.5为低密洋房小区，主力户型148平，定位高端改善小区。

　　虽然周边以老旧小区为主，学区也算不上顶级，但国宾台还是凭借着良好的品质、片区稀缺的改善盘，在二手房的红海中脱颖而出！

　　置地滨湖双玺包括底复在内挂牌房源总共只有7套，总价最低1000万，最高1808万元。

　　置地滨湖双玺位于环湖CBD板块，北侧为金斗公园与塘西河公园，南侧与东侧为在建的小学与初中，地铁金斗公园站距离小区也就百米左右。

　　小区无论是高层还是洋房全部为干挂石材+玻璃幕墙，识别度非常高，是滨湖外立面最现代化的楼盘，这个小区也无需我过多介绍了，了解的都非常了解。

　　中铁悦和院去掉底复产品，挂牌房源只有8套，对于近500套房源的小区，也算是非常少了。

　　中铁五号院的位置是在包河区的宿松路与水阳江路交口，地理位置优越，距离政务区不到1.5公里，与中科大东校区、南校区相距均不到千米，另外小区居住人群较为纯粹、稳定，这个盘的客群除了中铁的员工占据半数外，最多的就是中科大教职工和电力系统人员。

　　小区的品质也非常出彩，洋房干挂石材到顶，绿化和景观表现优异，老城区这样颜值高、品质佳的次新房又非常稀缺，在二手房市场溢价高也成为必然。

　　葛洲坝中尚府（中国府）挂牌房源包括底复在内总共也只有5套，除了一套647万，其他均在千万以上，不仅价格高，还没得挑！

　　葛洲坝中尚府（中国府）是2016年的滨湖地王，开盘3.5万的均价也是合肥新房最高，就算放到现在也鲜有小区能打破这个记录。

　　一期共有15栋楼457套房源，中尚府南侧为 望湖小学(洞庭湖路校区) 与46中教育集团中山路中学，过了中山路中学就是塘西河公园，周边分布着悦方、爱琴海、世纪金源、百大、唯品会等大型商业中心，7号线嵩山路站距离小区也仅几百米远。

　　配套齐全，小区容积率低，品质高，定位就是高端改善，房龄又新，也难怪卖家会惜售。

　　为什么单单把信达公园里一期与四期拿出来说，是因为地块较大，每期都是单独管理，可以算是独立的小区，而一、四期是纯洋房小区，容积率更低，位置和环境是该楼盘的最大亮点。

　　项目北侧、西侧被金斗公园环绕，而且四期中间的道路也被打造成了公园式景观bsport体育，可以算是真正的住在公园里，品质也非常高，这样的房子卖掉又能买哪里呢？相信这也是卖家考虑过问题。

　　庐前目前仅有一套房源挂牌在售，同样靠近庐州公园的臻园和馨园，也仅各有5套、3套房源在售。

　　万科森林公园总体量非常大，各个小地块由支路分隔，其实就是一个一个的独立小区，馨园bsport体育、臻园和庐前（璟园）地理位置更占优势，南侧就是风景秀丽的庐州公园。

　　臻园和馨园以洋房为主，庐前则主要是别墅为主，四里河是合肥公认的北部富人区，万科森林公园又是四里河的代名词，相比于其他园区的高层，臻园、庐前、馨园和曦园有规划洋房或别墅，可以说卖了这些房子，也很难买到比这个更适合居住的了bsport体育，所以卖家惜售是必然的。

　　以上就是合肥二手房市场卖家惜售小区中的10个，这些小区供小于求，属于完全的卖方市场，房价稳定，独立于大盘之外，受大盘的波动非常小。

　　这些小区都有各自的核心卖点，或是位置优越不可替代，或是有顶级学区支撑，或是拥有绝版的自然资源，而且这些楼盘都有一个共同的特征，那就是品质在板块内都是非常出众的，基本都属于改善盘或者豪宅行列。

　　因其本身过硬的素质以及其面向客户的高经济能力，即使在市场下行期也具有很好的抗跌性，是区别于一般刚需、刚改房源最特殊的特质，合肥二手房价的加速分化下，这些就属于最先脱颖而出的一批优质楼盘。