bsport体育最近比较多朋友请教关于买房的问题，房地产市场在多重放开的消息与银根放松的配合之下，开始有所回暖，主要涉及的问题有以下三个。

　　一位师弟，因为要结婚了，和女朋友在东莞看了很多二手房，然后筛选出了三套他们认为比较满意的房子，发给我，让我帮他看下哪个更好。

　　一般对于年轻人来说，他们是比较喜欢买新房的，但是现在东莞核心位置的新房那价格不是一般年轻人可以企及的。动辄得120万起的首付。

　　还有很重要的一点，那是二手房，有很大的可能可以做低首付，那就是所谓的“高评高贷”，按高出合同总价的房子贷款，缴纳契税。以提高月供，增加税的方式来降低首付。这对于凑首付比较困难的年轻人，是一种不是办法的办法bsport体育。

　　言归正传，这三套房，分别位于寮步镇、万江区、道滘镇，区域的跨度还是很大的。

　　在东莞买房的步骤我们首先得了解我们自身的情况，也就是有没有购房资格？我们的首付预算是多少？我们可以接受的区域是哪里？

　　东莞的首套房，是需要两年内有连续一年的社保的或者你有东莞户口（买二手房入户就行，买新房入户还得半年社保）bsport体育。

　　关于区域这个问题，我们要以自己经常活动的区域为圆心，自己可以接受的通勤距离为半径，画出一个圆，在这个区域里去看房，然后结合自己的首付情况，自己主要买房要解决的矛盾，来筛选出合适自己的房子。

　　很多人都会说，我买房子不是炒的，而是买来自己居住的。房子本身自带金融属性和居住属性。第一次买房是你人生资产的开始，你一定要着重考虑房价的收益。我之前写过首套房和置换房，应该考虑的因素。如下链接。

　　‘小’，在同等面积里房子越多，越有价值，符合市场的主流交易才简单，目前市场的主流是，两房80㎡以下，三房，90-100㎡之间，四房，110-140㎡之间，这是市场的主流。

　　‘精’，这是相当于新房来说，因为带装修的房子，居住环境会更好，不用经常听装修的吵闹声bsport体育，会更保值。

　　‘贵’就是物业费贵点，这个跟大家平常想的可能不一样，物业费大家觉得越少越好，但是物业费贵，到你真的遇到很严重的物业问题，想换好物业的时候，那才容易。好的物业，对现在二手房的保值太重要了。

　　① 寮步新天地华庭，区域来说，处于松山湖和东城、南城之间，是比较有潜在价值的，81 的两房算是市场主流，楼龄相对大一点；

　　② 万江都会广场，区域算是成熟区域，生活相对便利，楼龄太老了点，户型看了视频比较差，没啥小区；

　　但是最终他们做出的意向选择是都会广场，最关键的原因是，这边首付可以做到38万，且距离他女朋友上班的地方相对较近。算是符合了他的通勤和首付预算需求。但是这个低首付的问题，有待考究。从升值空间上来说，是跑不赢其他两套的。

　　一位师姐在微信上问我，东莞寮步有一个公寓值得投资吗？那复式的loft看起来太动心了，我跟她说，在投资的优先级里边，公寓并不是最优的选择，住宅才是。（具体分析请点击以下链接）

　　如果已经没有住宅的购房名额，我们再来考虑公寓。因为公寓主要考虑的是出租，考虑出租的难易程度，和出租的回报率。至于房价的收益，那就不要抱太大的希望，只有等市场普涨，火爆，才可能涨起来，权当是意外之喜。

　　关于公寓是怎么来的，值得值得投资，之前在公寓的底层逻辑的文章里写过，想了解的可以点击下边链接

　　师姐，听完之后，恍然大悟，说熟人少套路，如果想去看房的话，通知我一起去，并要把要买房的亲戚朋友介绍给我。我连忙表示感谢，并感慨的说，自古真情留不住，唯有套路得人心呀。

　　今天一位朋友问我，她名下有一套房子在东莞，想考虑卖掉之后，在东莞再买一套房子。这套房子是之前做了商业贷款，然后转成公积金贷款。

　　还有她的朋友在佛山买过一套房子，也是贷款了，但是也想卖了，然后在东莞买房，那需要付几成首付。

　　所谓限购，就是我所在的城市，允许我在这个城市买几套房子，在其他城市的房子是与这边无关的。

　　所谓限贷，就是我所在的城市，我买一套房，我的首付需要几成，或者是能不能贷款，那这就需要看你在全国范围的房贷情况。

　　目前东莞的政策，有过房贷记录，且名下没房的线成首付的。所以，他们两种情况，都是需要四成首付。面对这样的政策，我们买首套房，第一次贷款，去做买房选择就显得尤为重要了。这条政策还是伤害到很多刚需了。

　　买房是件大事，对于很多人来说是一生中最大的一笔交易，所以一定要足够的时间和精力来做这件事情。