bsport体育据诸葛找房研究院数据显示，7月份全国二手房环比上涨的有55个，环比下跌的有45个。

　　具体到成都，在二手住宅小区参考价机制的作用下，市场热度回落，7月成都二手房均价为15750元/㎡，环比下跌2.8%，位居跌幅首位。

　　另据冰山指数显示，8月成都二手房价，已经连续三周位于全国100城跌幅榜TOP3。

　　从价格走势来看，很明显，自今年5月份，成都二手房价就开始“跌跌不休”，短短三个月，均价下跌679元/㎡，一夜回到一年前……

　　成都5月份出台二手房参考价，被纳入指导价范围的小区，开启了“骨折”模式，不少小区比挂牌价低了30%左右，更甚者达到50%。

　　超过39300元/㎡的虚高房源，全部下架！比如贝壳找房，如今已经看不到这些高价小区的二手房住宅，只显示车位在售。

　　在这种情况下，成都二手房挂牌价格跌幅全国第一，或许有争议，毕竟部分高价房源已经下架，统计数据并不完整。

　　事实上，去年至今bsport体育，成都二手房市场行情一直“惨淡”，去年9月、10月、11月、12月，成交量都不足5000套。

　　而指导价发布之后，更是“雪上加霜”，成交量连续3个月跌破4000套！并且，下滑趋势还要延续。

　　2019年同期成交量超过了1.4万套，对比之下，2021年同期成交量锐减约1万套，下滑超7成！

　　根据政策，纳入二手房指导价范围的小区，销售价格不能明显高于参考价格，同时，购房贷款时将按照网签备案合同价、房屋评估价以及参考价格三者中的最低值计算。

　　打个比方，原本市场价可以贷款100万的房子，按照指导价，只能贷款60万，那么多出来的40万则需要买方自己搞定。

　　那些真心实意打算买二手房的购房者，眼睁睁看着前期要准备首付款从四五十万变成六七十万，而且还要严查首付来源，房贷一时半儿也批不下来。

　　确实，在市场比较冷静的情况下，二手房并非上选。不少购房者更愿意一边摇号新房，一边等二手房价格回调。

　　买方不积极，卖方更佛系。不着急用钱的房东心态普遍比较稳定，想要再观望一段时间。

　　不知道是不是因为被媒体暗访太多的缘故，中介的口风都收紧了，很多问题不会正面回答，需要旁敲侧击才能打听到。

　　直到看了两套房之后，才了解到他们的难处：客户来访量变少了，越来越多的中介想转行。

　　金沙板块，指导价发布之前，一个月平均线余组；指导价出来后，平均一个月的咨询量仅几十组。

　　玉林东路，成交量同样不乐观。中介直言，整体成交量都在下降，门店离职率很高，这个行业越来越难做了。

　　从喧嚣到冷寂，毫无疑问，成都的二手房市场已经入秋了，今年后半段可能会越来越难，贷款利率增加，成交周期被拉长，所有购房动作逐渐冰封。

　　相比刚需，想要置换的刚改群体，所受影响最大。想卖，卖不脱；想买，摇不中。

　　如果你是买方，会在现阶段买二手房吗？如果你是卖方，愿意低于市场价卖房吗？如果你是中介，会选择继续坚持还是转行？欢迎评论区留言~

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