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　　上海二批次新房如约而至，本期为您重点推荐本批次的压轴力作：中国铁建·花语天境！

　　能称得上压轴，必然有它的过人之处，花语天境最突出的是两大独门秘籍：上海新房市场重金难求的低密度住区，以及坐拥9站徐家汇城市黄金轴线万元的性价比！两大独门秘籍加上中国铁建·花语天境不输市区的便利生活、规划潜力和居住体验，让久经楼市沙场的老将们也不得不对它刮目相看。

　　2003年，上海颁布限墅令之后，容积率低于1.0的宅地绝迹于新房市场。自此之后，容积率低至1.2的压线产品成为新房市场中，追逐低密度高端居住氛围的有限选择。尽管如此，鉴于盈利的考量，市场上愿意将容积率做到1.2以下的住宅项目仍然屈指可数，几乎成为当下市场的稀缺藏品。

　　以近期上海入市的二批次新房和一批次土地供应为例。放眼29个二批次新房项目，容积率低至1.2的项目仅有2个！但除了洋房均价约4.8万元的中国铁建·花语天境外，就是单价近13万元的前滩百合园！整批次新房供应中，容积率低至1.2的低密住区占比仅为6%！

　　再看刚刚公布的一批次宅地，全部19幅地块中，容积率达到1.2的仅有青浦区的一幅地块，总体占比更是低至5%！1.2的低容积产品在楼市中的稀缺藏品地位可见一斑！

　　除了低容积率物以稀为贵的供应优势，中国铁建·花语天境的稀缺属性还体现在区域市场的供需不平衡上。目前泗泾板块内的新房供应已近尾声，而根据《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》去年末的公示，泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地。这意味着泗泾地铁周边将不再会有与中国铁建·花语天境条件相当的轨交低密项目。

　　在相对不平衡的市场供需关系之下，泗泾板块的二手市场周转一直相当活跃。根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是上海全市二手房周转率活跃板块之一！泗泾板块交易以0.84%二手房高周转率处于高位！而中国铁建·花语天境这样以洋房为主，容积率约1.2的低密度社区，在整个泗泾乃至上海都属于稀缺产品，未来必将成为二手市场的香饽饽！

　　稀缺的低容积率体现到具体产品中，就是极致高端的低密居住体验。以中国铁建·花语天境的社区氛围为例，主打的洋房最高7-8层，观感及居住体验与市面上常见的6层叠墅产品相差无几，让社区拥有了更开阔的楼栋距和公共空间！为社区景观绿化的打造保留了更多余地，最终呈现出高品质的生活体验！

　　在上海新房市场，轨交房并不稀奇，但坐拥黄金轴线轨交通勤半小时直通市区，价格门槛又做到约450万起的实在少之又少！

　　泗泾，作为轨交9号线向西的关键节点，尽管不是距离市区最近的存在，却是出行便捷、性价比较高的板块bsport体育！

　　从泗泾站出发，9站可达徐家汇，出门轨交通勤约半小时即可与好友共享港汇恒隆广场、汇金百货、美罗城、太平洋百货等上海地标级商业体！轨交通勤直达陆家嘴和世纪大道等浦东核心区域也需50多分钟，八佰伴、华润时代广场、世纪汇等浦东时尚前沿的周末打卡也手到擒来！

　　更能做到3站七宝、6站漕河泾，加上沿线的新天地、打浦桥、金桥等站点，几乎站站都是市级CBD商圈或上海核心产业园，一条9号线堪称上海纵横东西的黄金轴线！

　　同时，观察9号线各站房价，不难发现，中国铁建·花语天境无疑是9号线西线的楼市价值洼地！以本周取证推盘的中国铁建·花语天境为例，洋房产品均价为约4.8万/平米左右！而向东一站之遥的九亭部分二手房挂牌均价已达6.4万/平米，一站之差单价差距超过1.5万元/平米，继续向东则几乎每站有近万元的价差！

　　而在9号线另一端，同样距离徐家汇9站的杨高中路站，周边新房均价约12万/㎡！

　　根据上海2035规划，9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来从泗泾地铁站向南1站，便能直接换乘17号线直通虹桥核心区！届时约20分钟左右轨交通勤即可共享虹桥枢纽的空路通勤和繁华商业！

　　第三条线号线年底开工！这条拥有上海“换乘王”之称的地铁线是上海东北-西南的大动脉，依次穿过浦东新区、杨浦区、虹口区、静安区、黄浦区、徐汇区、闵行区。

　　南京西路、北外滩、汉中路、莘庄等上海城市副中心将成为业主周末出行的新版图，通过“换乘之王”也将大大提升通达全市的通勤效率！—— 一二手价差明显性价比领跑新城

　　作为上海快速崛起的热点新城之一，泗泾在上海新城置业圈内的性价比也是可圈可点。其中，在今年集中供地的约450万+总价板块

　　南桥新城与临港新城相当，两座新城的二手房单价已近4.5万元/平米！而距离市区1小时左右轨交行程的嘉定、青浦新城，区域二手单价均已超过5万！同样位于9号线上的松江新城

　　二手单价甚至达到6-7万！新房竞品更是在容积率高于中国铁建·花语天境的基础上，单价高出近万元！性价比不可同日而语！图片来源于网络

　　当然，除了性价比领跑新城bsport体育，即便在泗泾板块内，中国铁建·花语天境的价格仍具极大优势。目前

　　新房高层产品单价接近5.5万元！反观低容积率约1.2的花语天境，洋房产品均价4.8万！有近7000元的价差！某房产平台APP新盘详情截图

　　一二手房价差超过约2万/平米！换算到单套住宅的总价差约100-200万元！！住在当下！

　　如果单以价格论英雄当然有失偏颇，但作为新房社区的中国铁建·花语天境周边的日常生活

　　三湘商业广场、保利悦活荟和金地风情商业街等成熟商业体，总体量达20万方，涵盖星巴克、必胜客、保利影院、大润发、屈臣氏等 100 多家品牌商业，日常生活无忧！直线公里左右更有山姆会员店bsport体育，可直接下单配送到家！以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

　　佘山宝乐汇商场、米格天地、奥特莱斯、元祖梦世界等大型商业综合体，大大丰富日常购物的选择面！

　　6站外的漕河泾，乃至乘坐地铁约半小时可达的徐家汇，也是居民周末外出可以便捷通达的城市级商圈！—— 大虹桥+科创走廊产业辐射护航区域楼市

　　房产增值短期看市场供需，长期则更依仗区域周边产业的长期发展趋势。而泗泾周边几乎聚集了西上海未来最大规模的产业集群！

　　直线公里，这一距离可以说处于产业辐射的第一线，必将承载来自大虹桥的多元发展需求！示意图

　　也仅直线距离数公里，向北大虹桥、向南G60，位于两次上海城市创业的几何中心位置的中国铁建·花语天境未来可期！—— 轨交TOD+百万方绿地规划宜居新城再进化

　　除了产业驱动，泗泾板块本身的区域配套规划也在不断更新迭代！以轨交置业起家的泗泾，未来区域规划也围绕轨交展开，形成TOD模式

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