bsport体育2020年只剩下最后二十几天，合肥楼市面临着怎样的变化呢？二手房小区是否经受住时间的考验呢？

　　本站以安居客数据为主，对合肥九区二手房进行摸底，以1年为时间周期，展现各区域领涨、领跌TOP10。

　　政务区可以称得上合肥楼市的“常胜将军”，即便0供地，新房有价无市，也霸屏买房人的关注榜。

　　置地广场栢悦府北院一年上涨15195元/㎡，涨幅高达42.51%。以建筑面积100㎡来计算，相当于房产升值151万，成为合肥市区涨幅最快的小区。

　　栢悦公馆(南院)一年上涨10274元/㎡，位居第二，相当于房产升值102万。

　　即便是以5125元/㎡的涨额跻身第十位的国建香榭水都bsport体育，一年也“涨了”约51万。

　　相较于其他区域，政务区二手房整体以涨为主，但仍存在一些不涨反跌的小区。它们存在相同的共性：房龄较老、学区优势不明显、商住产品。

　　四方北区一年房价跌了3286元/㎡，相当于“亏了”32万。1月均价15083元/㎡买入，11个月过去了，均价降至11797元/㎡。

　　姚公新村一年房价跌了3231元/㎡，相当于“亏了”32万，与四方北区不相伯仲。

　　其余9个小区，虽然房价跌幅在1000元/㎡以内，但考虑到房产保值属性，没有升值本身就是一种贬值，更何况房价出现下跌呢？

　　政务之后，滨湖区发展势头强劲。近年来交付小区“涨势”喜人，交出令人满意的答卷。

　　万科蓝山（二期）一年猛涨12107元/㎡，涨幅高达46.2%，相当于房产升值121万。

　　保利海上五月花A区、书香门第(西苑)、滨湖惠园、棠溪人家、龙湖紫云赋一年“涨了”8000+元/㎡bsport体育，紧跟万科蓝山（二期）。

　　第十名蓝鼎滨湖假日枫丹园一年也涨了6189元/㎡，是买房人心中的“白月光”。

　　融创文旅城融园一年涨了6875元/㎡，涨幅高达45.48%，相当于“赚了”68万；

　　中市区政府宿舍一年涨了6251元/㎡，相当于“赚了”62万，紧追融创文旅城融园。

　　省水利设计院宿舍大院、安徽国际商务中心一年涨额破3000元/㎡，让人心动。

　　工业工程设计院小区问鼎包河区领跌TOP1，一年跌了2517元/㎡，1月均价16431元/㎡，12月均价降至13194元/㎡。

　　包河区领跌的小区房龄较老，本身房价基数较小，下跌空间有限，1000-2000元/㎡的下跌已是令人惊讶。

　　庐阳区领涨TOP10中，有4个小区一年涨额超1万/㎡，一转眼就是身价猛增100万。

　　顶级学区房总是让人痴迷，望子成龙的心思为其保驾护航。反之，学区优势相对较弱或者房龄过老的小区逐渐出现价格下滑。

　　高新区土地供应节奏较慢，在售楼盘高层基本告罄，等待纯新盘入市。买房人将更多的关注点放在二手房，二手房领涨TOP10小区可重点关注。

　　位列第一名的小区是文一名门学府里，一年上涨9269元/㎡，相当于“赚了”92万；

　　高新区二手房下跌的小区并不多，其中紫兰苑出现大幅度下滑，1月份挂牌均价22298元/㎡，12月份挂牌均价竟跌至11273元/㎡。

　　维也纳森林花园（别墅）一年猛涨8055元/㎡，相当于“赚了”80万/㎡。

　　蜀山区领跌TOP10依旧是老小区以及商办楼，5个小区一年跌额超1000元/㎡。

　　领跌第一名的小区是安农大六宿舍，一年猛跌5792元/㎡，老小区的吸引力在下降。

　　商住楼再一次登榜领跌TOP1，国耀星达城(商住楼)一年跌了1376元/㎡，相当于“亏了”13万。

　　新站区二手房房价较为稳定，起伏比较小。紫颐大厦逆势冲出，一年涨了3255元/㎡。

　　帝豪星港湾(别墅)因总价较高，置换比较困难，二手房价格略有下降。一年跌了2138元/㎡，相当于“亏了”21万。

　　中天左岸公馆(商住楼)位列领涨TOP1，一年涨了6036元/㎡，涨幅高达58.79%。

　　铜陵新村位列领跌TOP1，一年跌了1455元/㎡，跌幅高达11.41%。

　　通过九区二手房涨跌TOP10榜单，多数入围小区有着共同点，大体分为以下三方面：

　　1、学区房最具升值潜力，尤其是顶级学区房。学区房升值一再刷新合肥人的认知，超级学区房合作经济广场尽管“老破小”，房价已破5.7万/㎡。买二手房肯定优选房龄新的小区，但如果学区足够硬挺，老小区也是可以的。不过，由于房龄问题，是否还具有升值空间存有疑虑，建议选择户型小的房源，可挂学区的70年公寓最好。

　　2、地段烘托价格，政务区和滨湖区是香饽饽。一定程度上，区位决定城市配套，直接影响房价。建议二手房置业第一梯队是政务区，第二梯队是滨湖区、庐阳区，第三梯队是蜀山区、高新区和经开区，第四梯队是包河区、新站区和瑶海区。

　　3、金子总会发光，价格洼地也能逆势猛涨。新站区的紫颐大厦、瑶海区中天左岸公馆(商住楼)，其爆发力惊人，远远超于同板块其他小区。

　　买房这件事，选择非常重要，区位、交通、教育等要素一个都不能少。一味追求价格的买房人，极少数挖到“笋盘”，大多数成为“接盘侠”。

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