bsport体育政务区目前的挂牌房源量约在4717套，其中24小时内新上的房源量约130套。

　　而在2月份的成交数据中，政务区成交周期在10天以内的房源量占比相对较多一点。

　　其中，成交最快的为1天，分别是华润凯旋门一套140㎡的三房；合肥融创壹号院一套139㎡的三房bsport体育。

　　另外可以看到，这些成交周期在10天内的房源，均出现了降价成交的情况，降幅从6-32万不等。

　　其中，降价最大的一套房源，就是这套华润凯旋门140㎡的三房，降价32万成交。

　　综合来看，政务区成交周期较快的楼盘除了下调房价外，大部分成交快的房源户型偏80-130㎡这种，流通性较好的户型。

　　和政务区形成明显对比的就是滨湖区，同样是合肥热点的置业板块，滨湖区的二手房市场起色较慢。

　　滨湖区目前二手房挂牌房源为13215套，24小时内新上房源为452套，房主抛房意愿远高于政务区。

　　再来看看滨湖2月份的成交情况，其中仅1套房源是在3天内成交，另一套为11天成交。

　　其中，万达临湖苑的成交总价降了14万，淮矿东方蓝海的成交总价降了近10万。

　　另外，通过观察发现，滨湖区的大部分房源的成交周期偏长。虽然价格有所下调，但是无奈区域的挂牌量较大。

　　2月份成交的楼盘里，成交周期最长的已经达到517天bsport体育，总价也是下调了16万才得以成交。

　　瑶海区可以说是合肥二手房挂牌量最大的区域，目前挂牌量超过2万套。最新均价为14447元/㎡，环比出现0.07%的小幅下跌。

　　不过因为瑶海区的二手房市场的投资属性较低，所以区域内房源的价格相对比较合理，降价的幅度也相对较小。

　　可以看到，这些成交房源的降价幅度从1.5-17万不等。其中降价幅度最大的是紫云府，降价17万之后，1天成交。

　　其它楼盘的降价幅度大多在3-5万左右，区域二手房市场平稳，议价空间也很有限。对于自住、资金实力不强的，瑶海区的二手房是个不错选择。

　　通过数据发现bsport体育，24小时内合肥二手房降价房源量为2041套。不过，其中也不排除一些性价比较低的房源，购房者也要注意甄别。

　　其中，降价幅度最大的是绿城招商诚园的一套371㎡的大四房，总价直降400万，目前的价格为700万。

　　对于购房者来说，可以多关注一些降价较大的次新房小区。因为那些老小区基本上没有太多的性价比可言。

　　而这些次新房小区，房龄较新，物业管理也都不错，不管是自住还是投资都是不错的选择。

　　刚需购房族是指那些因为工作、学习、生活等原因需要及时购房的人群，他们通常面临着时间紧迫、资金紧张等问题，因此在购买房屋时需要尤为谨慎。

　　而市场上出现的降价二手房，看似是满足刚需购房族需求的“香饽饽”，但是在购买降价二手房时，也需要注意以下几点：

　　一、硬件设施必须齐全。在购买二手房时，硬件设施是非常重要的考虑因素，这包括水、电、气、暖等基本设施是否完备，楼房是否在正规建设时期建成，楼宇是否有电梯，车位是否充足等信息。

　　二、注意物业管理。二手房的物业管理水平也是考虑因素之一，一些低价二手房可能会面临着物业管不好、房屋管理差等问题，这些问题有可能会直接影响到居住的舒适度。

　　三、看清是否存在纠纷问题。在买二手房时，不仅要考虑房屋的硬件设施和物业管理，还需要了解房屋是否存在纠纷问题。

　　例如，是否存在产权纠纷、私人盖的房屋、违章建筑等问题，如果房屋存在此类问题，将会对买家带来巨大的麻烦和损失。

　　良好的中介机构提供贴心的服务、优良的信息资源、完善的售后服务等，这将大大提升买家购买房屋的成功率和安全性。

　　五、物业费、装修费用等额外费用问题。在购买降价二手房时，还有一些额外费用需要考虑，比如物业费、装修费用等，这些需要额外的支出可能会影响刚需购房族的财务压力。

　　总之，在购买二手房时一定要细心谨慎，多方了解房屋情况，特别是刚需购房族，更需要细致地考虑各种购房因素，以便在有限的时间、预算下，购买到最优质的房产。