bsport体育据统计，青岛市二手房交易量维持在月均两千套左右，在这样的交易量中，出现问题的情况并不新奇，如何规避诸如交付定金后发现被法院依法查封等风险？有房地产中介企业已经为青岛消费者想到 了这一点——5月22日，青岛链家发布了“五大安心”服务承诺，即对：资金风险、房屋查封、物业欠费采取先行垫付；对凶宅、辐射超标房屋最高原价回购。

　　22日，链接地产针对二手房市场购房关注点变化的调查报告在青岛发布，调查结果显示，从去年开始，在二手房潜在客户中，对“交易风险”的关注度已经高于对“交易价格”的关注度 ，这样的趋势还在进一步加大。 在最关心的交易风险排序方面，关注“购房后出现遗留问题”的居于首位，占40.6%，“担心交易资金安全”的28.1% ;在交易资金安全方面，对房屋涉及诉讼或重大纠纷而被查封的居于首位；在房屋瑕疵方面，担心房屋内曾发生非正常死亡事件或电磁辐射的得票较高；在购房后遗留问题里，担心原业主欠费以至被限制服务的占比最高。

　　“目前的市场条件下，购房者只能被动的承受高房价，所以将会更加关注他们所付出的的高价，是否能够获得高质量的房屋。”链家地产品牌中心总监徐东华表示，目前的市场交易，金额越来越大，维权难度越来越大；同时责任鉴定困难，法律监管缺位；再加上购房者的风险意识跟不上，往往容易导致购房者在交易环节中遭受损失。

　　由于国家对中介机构的居间中介服务有界定，消费者想要追索定金及房款时，往往得不到法律支持，多被判败诉，吗么，二手房购买过程中的风险如何规避？对此，青岛链家开青岛地产中介之先河bsport体育，发布了“五大安心”服务承诺，承诺自发布日起在青岛链家签约的客户，如果因为链家风险防范不力而遭受损失的，链家将进行补偿、或对客户的损失先行垫付，破除“二手房”交易风险。

　　“之所以敢承诺做不到给客户以补偿，是因为链家地产在青岛成立2年多的经营时间里，已经形成了一套行之有效的风险防范举措，我们相信这些举措能有效降低客户的购房风险。”青岛链家地产总经理蒿玉峰介绍。

　　针对消费者担心买到房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋 ，蒿玉峰介绍，链家建立了一套收录青岛上百万套住宅信息的信息库系统，依靠一千多名活跃在各个社区的链家经纪人对房屋信息进行采集，一套房在委托链家出售后，经纪人就会对房屋的背景开展调查，签约前还要在瑕疵信息库里做筛查，如果存在瑕疵记录的话，经纪人会如实告知客户并由客户自行抉择是否购买。

　　很多购房人对周边存在高压电力设施的房屋心有芥蒂，原因是担心有电磁辐射。为此，链家地产在今年启动了对门店辐射范围内存在此类情况的小区进行排查，委托专业机构对辐射值进行检测，并对检测结果负责。如果存在工频电磁超标且链家未披露的，将会做最高原价回购的处理。

　　随着不动产融资日渐活跃，因业主资金链断裂导致房屋被查封冻结的情况也越来越多。记者了解到，2012年至今，链家的风控体系就识别了售价超过3000余万的查封房屋。而这些业主大多已经资不抵债，收到的定金或首付用于还债或卷款的概率都比较大。

　　在风险防范方面，青岛链家与光大银行合作，共同推出“二手房资金托管”业务，启用资金托管后，即使出现问题，钱款也是在托管账户内的。同时，链家也会通过产权核验、背景调查来核实业主在签约前是不是有查封，如果链家没有帮客户识别出业主在签约前有查封的，为了避免耽误客户继续购房，链家承诺客户的损失将由链家先行垫付bsport体育，再由双方向业主追讨。