bsport体育对于大部分在北京打拼的人而言，让人望而却步的房价是他们很多人生活中不可承受之重。可当你掌握了一些技巧，会发现现实并没有那么糟糕，不要被“片面”的新闻吓到了，如果你想留下来，就必须多做功课。

　　很多人会被动则10万+的豪宅吓住，或者不想要跑到逼近六环的区域去“捡便宜”，实际上，刨除这些不符合你要求，也根本不需要考虑的项目，在一些不错的地段还有很多二手房可以给刚需购房者选择。

　　首先是区域上的选择，刚需族和换房族，通过综合考虑预算、通勤时间、区域发展状况以及未来规划定位、学区等因素进行选择。例如买房围绕着自己的工作或者生活区域来做选择，比如说在中关村上班的购房者，那么他大概率会买北边海淀或者昌平的房子，如果在朝阳区望京附近上班的购房者，可以看看顺义的大房子和朝阳区位置好一点的房子。

　　房子的选择可谓是重点，社区环境、实用面积、楼道环境、房屋基础设施、房屋可改造性、房屋类别、朝向、户型、楼层、楼龄都是我们考察的范围内。

　　在这里重点强调被购房者忽略的一项，就是房子的可改造性。我们大部分人买房之后都有装修的打算，房子是否可以改造我们必须在购买之前就了解清楚，首先要了解房屋结构中哪些墙体可以拆除哪些不能拆除（区分承重墙和非承重墙），物业是都允许对房子进行改造，其次要看厨房看下水位置、燃气位置、烟道位置；卫生间看马桶位置。

　　与新房不同，购买二手房大多数离不开房产中介，从看房到最后成交，一个专业的房产中介在你买房中占有重要的因素。在我们选择房产中介时bsport体育，主要看他们的工作年限，对交易流程及税费等是否熟悉，对小区周边了解更全面。

　　当然，房产中介人的选择通常是选择一个中介的基础上，并且每个经纪人会专属负责该片区的房源。当前在北京品牌、规模比较大的房产中介有链家、我爱我家、麦田房产。还有一些规模相对小一些的房产中介。相对一小房产中介，大中介的优势是操作流程比较正规，对交易各环节熟练——当然在中介费用上一般会高于小中介。

　　关于税费问题，满五唯一(满五唯一是指业主购房已经满5年，并且是名下唯一一套住房)的房子最理想，个税、增值税均为0，只有契税需要交。如果你买的房子面积是90平米以下的首套住房，那么税率是房子成交金额的1%。如果是90平米以上，那么税率1.5%。

　　银行在做贷款时会考虑到房屋的折旧及预估风险，通常来看，钢混结构的房子评估值会高一些，相对应也会能贷到更多一些的钱。 对于楼龄较老的小区无论是房屋估值、贷款成数，还是贷款年限都会大打折扣。对选择公积金贷款来说，砖混结构的房屋，贷款年限=47-楼龄，而钢混结构则更长；对于商业贷款，一些房龄比较老的房子有些也有一些限制。

　　在二手房市场中，通常业主卖房大概有这几种可能：一种是置换，卖掉当下的换一套更大的地段更利于自己工作生活的；一种是着急用钱，金额比较大，只能通过买房子获得；还有一些去外地生活的一些因素。

　　很多人对同一小区同一户型的挂牌价格相差太大会感到不解。为什么很多同一户型同一楼层的房子价格相差10多万，甚至20万？事实上你仔细查看就会发现，通常挂牌价格较低的房源通常为满五唯二或者有抵押的房子。要么税费比较高、要么需要承担原房主一部分抵押费。

　　2020年以来，北京房价在疫情影响下呈现较大的跌幅，尤其是在3、4月份，但如今随着疫情影响逐渐减弱，买房还有抄底时机吗？很多购房者或许疑问，3、4月份没买房，是否错过了二手房入手的最佳时期？

　　诸葛找房研究院王小嫱认为，今年4、5月以来，随着房地产市场环境好转，购房需求逐步释放，价格逐步回归平稳，但仅凭这一点，无法证明北京买房“抄底”时机逐渐失去，疫情影响是偶然性因素，会随着时间的流逝逐渐褪去。