bsport体育6月份统计数据显示，大连市二手房市场成交量继5月之后继续下滑，6月市内四区共成交1704套，平均每天不足60套。

　　4月17日，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称《通知》）给失去理性的楼市一记重拳。《通知》中的条款针对性强、力度大，前所未有。因此，被业内称为新国十条，同时被认为是“史上最严厉的调控政策”。

　　●对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。

　　●对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的 1.1倍。

　　●对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　新政出台后，京沪穗深四大一线城市住宅成交量迅速下降。据中指研究院监测数据显示，4月19日至4月25日，剔除政策性住房外，北京住宅成交面积环比下跌近四成。上海的成交面积也跌了32.94%，而深圳的下跌幅度，达到了63.89%。

　　在中山区秀月街一间约20平方米的房屋中介店铺内，记者刚一进门，李明便十分热情地问道：“准备看多大的房子呢？”在得知记者的来意后，李明笑了笑，失落、无奈的情绪从他的摇头和苦笑中流露出来。受楼市新政的影响，大连二手房市场交易量大幅度下滑，作为一个从业多年的房屋中介人，李明也受到了影响，“最近的日子不太好过，一个月才卖出去3套房”。李明的同行冯雷则告诉记者，有的房屋经纪人甚至忍痛把去年刚买的车低价卖掉了，“实在养不起了。 ”

　　昨天10点半，记者见到李明时，他正在悠闲地看报纸。显然，新政之后，他的工作变得“轻松”了许多。

　　去年7月份，记者刚认识李明的时候，他的状态可不是这样。每天9点不到，他便会准时出现在店里，整理房源信息，带客户看房，陪客户去交易中心办理过户手续，几乎每天都在紧张的工作中度过。

　　如今李明是“上午10点上班，晚上6点下班，一周做不上一单”。“上个月我们整个店就做成了3笔交易，扣除了店铺的月租、水电费和8名员工的工资，老板倒贴了好几千元。 ”“4月18日早上，我在报纸上看到新国十条的内容，当时一下就傻了。 ”据李明介绍，今年是他做房屋经纪人的第11个年头，得知新政出台的那一瞬间，出于职业敏感，李明不由地对接下来的生意充满了担心。

　　事实证明，他的担心并非多余bsport体育。 6月份统计数据显示，大连市二手房市场成交量继5月之后继续下滑，6月市内四区共成交1704套，平均每天不足60套。“买家似乎一夜之间就消失了。”李明回忆说bsport体育，“想当初，我这屋可是人满为患啊。”李明所说的“当初”指的是去年六七月份的时候，由于大连地区房产交易优惠政策延长到年底，所以那段时间房产交易量特别大。“我们一个店每天都能接到不下二三百个电线天。”李明回忆称，那时候他经常月入万元甚至几万元。“很正常，大连很多经纪人都能拿到这个数。 ”“如今没那好事了，不瞒你说，我上个月1套房子都没卖出去，就拿了1000元底薪。 ”和许多中介一样，李明把所有房源信息都贴在了店铺两侧的墙壁上，但这些原本雪白的纸张，有的已经开始泛黄。“很多都是充数用的，生意不好，但排场不能少。 ”

　　和李明的“小店”不同，经纪人冯雷所在的中介公司在大连有几十家分店。但是，二人却有着相同的感受：新政来了，二手房中介经纪公司不再是过日子，而是在“熬”日子。“现在中介的日子真不好过呀。以我们店来说，二手房成交量6月比5月下降了近4成，进入7月后还是未见起色。 ”在谈及新政对房屋中介的影响时，冯雷告诉记者：“据我所知，一些以销售为主要收入来源的中介，店员由于没有业绩，5月出现了零薪酬的情况，甚至有的经纪人在去年行情好的时候挣钱买了台车，最近由于养不起，不得不低价卖了。 ”冯雷告诉记者，目前大连的房地产中介普遍都在强撑，观察市场进一步走势。

　　冯雷所在的中介除了房屋销售外，二手房的租赁业务也占了很大比重。因此，他不无庆幸地表示：“由于有租赁业务，我们店还没有出现业务员没有工资的情况。 ”不过他也坦言，个别年轻的经纪人近期还没有做成一单。“我们这个门店一共有8名员工，去年同期也是这么多人。 ”冯雷告诉记者，别看人数没变，但人员流动速度明显变快。“去年，工作时间最短的业务员至少也能做四五个月，现在有的业务员坚持不了两个月就辞职了。 ”看着屋里的一群“新手”，冯雷显得很无奈：“没办法啊，新手缺乏经验，所以很难做出业绩，越没有业绩提成越少，于是出现人员流失，我们只能再招新人，最终形成一种恶性循环。 ”

　　说话间，冯雷接了一个电话，客户从外地来连旅游的，顺便看看房子。于是冯雷与对方约定了地点，去看一个正在销售中的高档楼盘，该楼盘如今的销售价格已经逼近20000元/平方米。不到半个，满头大汗的冯雷回来了，“客户没相中，嫌太贵了。”冯雷现在几乎每天都能遇到类似的客户，只看房不买房，“接待他之前我就猜到不会成交，但也不能把人拒之门外啊，还得揣着一丝希望带人家到处看房bsport体育。 ”

　　李明说，其实新政出台以后，还是有个别来看房和咨询的市民，但看到房价却纷纷掉头就走。“很多买家都在观望新政后二手房的价格是否会有所松动，但卖家却根本不愿让步。只要现在不急着用钱，谁也不想卖个低价。以前都是我们中介定价，现在成了卖家定价。 ”

　　采访中，李明和冯雷都认为，相比最艰难的时期，他们现在已经开始看到了转机。“5、6月份最难受，店里连电话都不响，更不要说有顾客了，现在好歹有电话了，这就是好兆头。 ”李明说，目前他所在的门店每天能接几十个电话，一个月能成交三四套，“虽然比去年同期少了很多，但总比前两个月一套都没有强。 ”

　　冯雷也认为，国家新政经过几个月时间已经“消化”得差不多了，“快到金九银十的房地产交易旺季了，估计到时候应该能好一些。 ”

　　傍晚时分，在人们纷纷下班回家的这个时间段，记者在秀月广场一处楼盘门口看到了李明所在中介公司的外设摊点一块展示房源的展板、两三个营业员撑起这个摊点。中介在市场的“萧条”期，通过这种“复古”的方式走进住宅区，直接把房源送到市民家门口。不过，这样的做法似乎效果并不理想。在记者观察的半个时间里，没有一个市民上前询问，更多的市民走上前快速浏览一遍后便转身离开，一言不发。“这样摆摊能有人来买房吗？ ”记者问。“碰运气吧。 ”一个经纪人答道。A21a 记者王磊

　　2010年前7个月的新房交易量统计显示，新政后北京新建商品住宅成交20081套，较新政前下跌了79%。同时，1月至7月，新房每平方米成交均价分别为25874元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。北京房价在今年4月达到值36749元，而自4月新政实施后，这个数据明显下探。经过计算，7月新房均价与4月峰相比，均价每平方米下跌4647元，跌幅达到了12.6%。

　　房地产交易管理网数据显示，新政百日，北京市二手房网签量为45472套，比新政前下降23%。7月中下旬二手房成交均价为17852元/平方米，相比新政前峰的4月初，平均下降2200元/平方米，降幅达12%，基本回归到2010年年初的水平。

　　北京多家中介机构监测反映，新政后全北京120个商圈的二手房房价几乎全面下跌，其中43个商圈价格回归到2010年年初。目前，北京市成交量出现下降或无成交的楼盘达3673个，有96.7%的楼盘成交量均在新政后出现下降，成交量降幅超过50%的占比66.7%。 据《京华时报》报道