bsport体育刘东升和未婚妻想在明年下半年结婚，这一年来，他始终在为选个婚房奔波。本来，他和未婚妻已经看好了位于香炉礁附近的一处二手房，均价在每平方米1.5万元左右，尽管关注了有三四个月的时间仍没出手，但卖家出价却一直极为坚挺。然而，经历了历时一年半的调控政策之后，附近一处商品房价格已经跌至每平方米1.3万元左右，这让刘东升有点动摇了。

　　记者了解到，今年以来，随着房地产调控政策实施时间的逐渐拉长，迫于资金压力的不少开发商已经在商品房价格方面做了诸多让步。这使得一部分区域尤其是新盘供应量大的区域，已经呈现出一二手房价格倒挂的现象。而面对商品房市场的分流，二手房市场成交暂缓的局面也渐趋明显。

　　“眼下，所有在售楼盘都在推出力度不一的优惠措施。虽不少购房者觉得优惠不够解渴，但还是有一部分原来寄望二手房市场的刚需购房者被分流到了商品房市场。而这一现象在9月份尤为明显，商品房市场的大规模促销虽然没能换得更多新入市买家，但仍抢夺了不少二手房市场的意向客户。”大连链家地产的二手房分析师向记者说道。

　　记者走访中了解到，部分区域在售楼盘推出的优惠措施，使得这些区域内出现明显的一、二手房价格倒挂现象。例如甘井子区的一处楼盘打出8500元/平方米的价格，而在附近的一家中介公司，与该楼盘相距不远的一处2008年74平方米的二手房价格接近1.1万元，“这个小区二手房报价普遍集中于这个价位。”该中介公司负责人向记者表示。再如高新园区七贤路附近，某项目均价为1万元~1.2万元/平方米，而高新园区房龄较新的二手房普遍均价已经达到1.3万元~1.4万元/平方米。虽然这些二手房有的配有“精装修”、“周边配套设施齐备”等条件，但如此高的倒挂价格仍然令人关注。

　　“商品房市场特价房、议价房的大量出现，更深化倒挂局面。”好旺角房屋销售总监孙石成告诉记者，虽然现在部分二手房房主开始出现价格松动的迹象，但很多二手房房主还是选择咬紧牙关，这也使得二手房市场难以出现大面积优惠的局面。

　　虽然一部分区域尤其是新盘供应量大的区域，商品房价格优势正在显现。但是对于关注交通、周边配套设施条件成熟的购房者来说，主城区成熟区域的二手房仍然是其关注的焦点。

　　“就以目前热门区域和学区房来说，虽然价格居高不下，但始终是购房群体关注的焦点。”孙石成告诉记者，相对于周边区域，目前市内四区新盘量较小，而这些区域的二手房大多具备交通便利、周边设施配套齐全等无法比拟的条件，一些房龄较新的小区更是以小区环境、物业管理的高质量吸引了相当多购房者的目光。不过，由于房龄较新bsport体育，这部分二手房交易往往要面临比较高额的税费，以一套总房款在200万左右，2010年的二手房来说，二手房交易各项税费计算下来也需要20多万元，这也是不少购房者更愿意考虑商品房的原因之一。

　　随着二手房市场买卖双方的僵持不下，再加上与商品房价格倒挂局面深化，不少二手房中介目前都面临着陷入经营困局的边缘，这从今年秋季房交会上，大量二手房中介缺席就可见一斑。

　　记者了解到，为了应对目前这种局面，部分有实力的二手房中介正在涉足商品房领域，而其合作也不再仅仅是此前简单的商品房代理销售，而是与有实力的商品房开发商一起投资，成为重要的股东。一位二手房中介的经纪人就告诉记者bsport体育，原先其公司的收入主要来自二手房销售和租赁，但是近几年，公司投入商品房的回报率已经和二手房销售持平。文/林稚青

　　在刚刚过去的秋季房交会上，作为大连某二手房中介的门店负责人，李鑫却一直徘徊在商品房展区。秋交会当天，她用了一上午时间观察商品房的价格走势。“现在，我每天早上来到单位，第一件事就是关注同区域的一二手房价格。”李鑫告诉记者，由于二手房价格迟迟不肯回落，不少顾客都把目光转向了促销中的商品房。

　　“今年以来一、二手房的价格就在逐渐缩小。”李鑫说这种倒挂现象最初出现在3月份，“当时还有同事讨论这个问题，但由于呈现的区域较小，二者价格差也并不是非常大，我们都没有放在心上。”但是在随后的几个月中，这种倒挂现象越来越明显，“原先的倒挂还仅停留在热点区域和学区房，而在近几个月内，这种现象开始蔓延至普通商品房，呈现的区域也扩大至甘井子区、高新区、金州新区、旅顺口区等地。”李鑫以机场前区域为例，去年秋交会时这一区域的商品房价格还在1.1万元/平方米左右，但今年春交会时价格就回落至8600元/平方米，虽然这次秋交会价格又调整到1万元/平方米左右，但同区域的二手房价格早已达到每平方米1.5万元~1.6万元了。

　　而这次倒挂，在李鑫印象中并不是第一次2009年，大连楼市也出现了多例一二手房价格倒挂的个案，这让李鑫印象深刻。当时她所在的中介公司卖出了一套位于和平广场附近的二手房。“那套102平的房子最终是以154万元的价格成交的，每平方米均价超过1.5万元。”之所以时隔三年多还对这套房子售价印象深刻，是因为当时该区域商品房的价格也仅为每平方米1.1万~1.2万元（非星海广场区域）。“买主对小区的地段和环境，以及该套房子在小区中的核心位置都极为满意。”李鑫说，再加上当时落实刺激政策刚出台不久，眼见着“一天一个价”的二手房市场急速升温，买主也是对后市涨价存在预期，所以才愿意以超出商品房售价的价格果断出手。

　　李鑫还记得那一年刺激政策刚刚颁布不久，再加上部分区域的动迁影响，市内几乎所有区域的二手房价格都“报复性反弹”，有的房主甚至在一夜之间就加价10万元。而相对于二手房市场的疯狂，商品房价格虽然也在上涨，但就当时的一个时间节点来说，涨价幅度还是逊色于部分二手房价格的上涨。而回到这一轮的价格倒挂，在李鑫看来，其主要来自于本轮限购政策长时间实施的影响，“与商品房开发商有急于回笼资金的压力不同，二手房销售个体并没有这方面的压力。而在长时间市场博弈之下，除了个别卖主会因为急于出手而对价格作出让步外，多数卖主还是坚守报价。而且不少房主正等待这一轮调控结束后，房价能够回暖，因此并不急于降价出售。”