bsport体育有中介发朋友圈称，520万元买罗湖3房，可以贷款570万，购房人不仅无需付首付，还可以拿到50万装修费。

　　事实上，以这种不择手段来增加挂牌房源的吸引力，恰恰反映了部分二手房卖家急于出手的迫切心理。

　　如今每个城市巨大的二手房挂牌量就如同一个个仍在持续膨胀的堰塞湖，对本就羸弱的一手房市场的威胁，越来越不容忽视。

　　二手房业主焦虑的直接原因是随着“小阳春”的结束，二手房又不好卖了，成交量在急剧萎缩。

　　北京，截至5月24日，二手房成交9599套，相比前4月下滑了12%，相比3月下滑了40%，也是越来越差。

　　杭州，截至5月24日bsport体育，杭州二手成交量仅4000多套，相比3月还有上万套的交易量，显然是大幅度地下滑了。

　　从下图表可以看出，从4月份开始，热点城市的二手房成交量可以说是全面下滑。

　　深圳房地产中介协会提供的数据显示，截至5月29日，深圳二手房挂牌量53829套，较于2月底，增长了近1.4万套。

　　若按2022年的二手房成交量（26853套），在挂牌量不新增的情况下，需要2年才能去化。按照2021年的行情（44375套），现有的卖盘量也需要14个月消化。

　　过去十几年，楼市之所以陷入“越调越涨”，很大一部分原因是因为那会儿国人坚信房价会上涨，每一次调整都是难得的抢筹机会。

　　3、核心性的调控政策仍未松动，需求尤其是投资和投机性需求，仍处于锁死状态。

　　目前热点城市的调整政策虽有松动，但更多是试探性的，比如深圳二手房指导价名存实亡。

　　你可以把楼市比作股市，把新房市场比作IPO打新，把二手房比作股票二级市场。

　　当股票IPO（新房供应）越来越多时，二级市场（二手房市场）很多股票也将会变得不再稀缺，进而失去炒作价值。楼市亦然。

　　单是2022年，54家房企全年累计交付量就有约392万套(户)。一旦过了限售期，很多房源就会业主挂牌出售。

　　房价一降，其他卖家担心会继续降，也着急出手，引发房价的“多米诺骨牌效应”。

　　比如北京，其截至4月底，涨价房源与降价房源的比例为1:7；随着降价越来越多，预计五月这个比例会扩大到1:11（数据来源：华夏时报）。

　　截至2023年5月第3周（15-21日），深圳二手房销售价自年初以来累计下跌6.53%。

　　但若从行业视角看，这种局面似乎并不是什么好事，一定程度上加剧了新房市场的压力。

　　过去几年，人们之所以热衷于买新房，很大程度上是新房因为限价与周边二手房房价存在显著的价差。

　　这几天上海闹闹的沸沸扬扬的云锦东方事件，还有前几年深圳招商双玺上演的“五千万蹲”都是如此。

　　主要是因为2021年，深圳出台二手房参考价政策后，二手房交易价格下降，一、二手房价格倒挂现象得到缓解，购房者“打新”积极性明显降低。

　　比如近期一些开发商5折卖房，很快被有关部门叫停bsport体育。以什么价格卖，开发商还真说了不算。

　　二手房则是一个纯粹的自由交易市场，价格和供应都通过市场的无形之手来调节。

　　在二手房卖盘压顶，价格喋喋不休的情况下，一手房很难有好转。若一手房都热不起来，二手房就更难热。

　　总之，当前楼市的问题已不是简单的政策松绑问题，而是如何重拾赚钱效应，扭转这种负循环的问题。