bsport体育1—4月份，徐州二手房成交量、价格连续4个月环比上涨。据统计，1-4月徐州二手住房市场成交8635套，同比上涨88.33%；成交面积81.52万㎡，同比上涨101.18%；交易金额72.07亿元，同比上涨122.71%；成交均价8840元/㎡，同比上涨10.68%。

　　仅从数据来看，受市场影响，房东出于改善型需求去挂牌，站在买家角度，供应增多了可选房源也相应增加，进而带动二手房成交回暖，且韧性更好，增长可持续性更强。

　　从市场实际情况来看，二手房市场呈现出“有人欢喜有人愁，有人笑脸有人忧”的局面。热门区域楼盘成交单价屡创新高，冷门区域楼盘不仅成交周期长且价格远达不到卖家预期。

　　据贝壳找房数据显示，4-5月，徐州东区红星云龙金茂悦2.02万/㎡成交，创新高；西区万科淮海天地四街区1.98万/㎡成交，大户型创新高，比当年开盘价涨了1.08万/㎡；市中心金域华庭2.49万元/㎡成交，创历史新高，比当年开盘价涨了1.3万/㎡。

　　不仅价格屡创新高，成交周期相比其他楼盘也短得多。数据显示，万科翡翠之光在4月份前20天就成交了8套房源，这8套房，有4套在20天内成交

　　另外，和平路上的华润万象府成交了1套建面为114.72㎡的房源，3室2厅2卫，精装房，只用了8天就成交。成交单价15517元/㎡，总价178万，价格一分没降。尽管万象府挂牌房源并不多，但成交周期较短，时间最长的一套47天就卖出去了。

　　同时，学区房也备受追捧。少华街学区海尔滟澜公馆二期最近成交的一套房源，单价22333元/㎡，总价252万，挂牌仅4天就成交了。

　　第一房屋区域经理孟诗繁表示，地段、学区、品质，至少占到一项才能在二手房市场有不错的表现。“闭着眼睛买房的阶段已经一去不复返了”。

　　购房者对于房屋涨价的意愿注定是强烈的。“以后条件好了想换房子，也希望能够把旧房子卖个好价格。”市民仇先生的想法和绝大多数购房人不谋而合。

　　从诸葛找房平台看，市区西北部某小区一位业主希望把房子卖到6875元/㎡，这是一套80㎡小户型洋房，这位卖家几乎用买时的价格出售，但中介表示，这样的价格成交周期一定很长。“过去几个月bsport体育，这个小区的成交价普遍维持在6600元/㎡。”从二手平台来看，该小区的成交周期普遍在2个月左右。

　　在贝壳找房平台，新城片区某楼盘高层房源挂牌价格集中在12200-13700元/㎡之间。这个价格在新城片区核心区域要比新房价格低5000元/㎡左右，即便如此，成交周期也难以令买家满意。

　　孟诗繁认为，该楼盘部分楼栋在交房时出现了严重的质量问题，导致该楼盘价格成为新城片区的价格洼地，“业主无奈只能为本不该自己负责的品质买单”。

　　当房地产市场走向了改善型为主导的市场，地段和品质将成为决胜未来的关键。现阶段买房，只要口袋里的钱允许，务必选择成熟地段的品质好房，千万不要图一时便宜而在未来后悔。

　　业内人士普遍认为，二手房市场两极分化的现象已日渐明显，边缘板块和主城核心板块差距会越来越大。比如目前受欢迎的老城中心、新城中心、云龙万达、南三环，配套成熟，人气旺bsport体育，房价较坚挺；但是某些地段偏远的板块，配套有待跟上，工作生活不方便，居住的人少，必然卖不上价。或许可以用时间换取配套的丰富，但往往当你等到配套成熟的时候，与核心板块的差距已经拉得更大了。

　　地段上要仔细斟酌，品质上更要看准了再入手。市住建局、市房协在2023年始终强调品质致胜，倡导开发企业用高品质产品赢得市场。哪怕地段差一些，如果品质过硬，未来也未必会差。

　　在当下，投资客离场绝迹，房住不炒的大环境下，投资客也很难返场，此时购房，居住属性一定要摆放在第一位，楼盘、景观、户型、服务……足够吸引人，才会决胜未来。

　　2023，品质为王。这个楼盘对你有足够的吸引力，兼具成熟地段和优秀的品质，才是最好的选择。