bsport体育原标题：最新！滨湖二手房3.8万/㎡成交，政务4.4万/㎡，高新3.1万/㎡！

　　滨湖有房3.8万/㎡成交，政务4.4万/㎡，高新3.1万/㎡，合肥二手房市场回暖了吗？

　　众所周知，合肥二手房在过去的一年里从火热向低迷转变，。那么，当下的二手房市场是否依然表现低迷，各大小区的成交表现又是如何呢？今天就一起来看看。

　　位于滨湖区的热门楼盘万科蓝山小区，最近一次成交了一套93.06㎡的三室房源，该房源最终成交单价31055元/㎡，总价289万，这个价格与市场火热时相比，成交单价有所下降。

　　今年以来，该小区最高的成交单价为一套93.9㎡的三室房源，达到了33013.5元/㎡，总价310万，成交周期仅3天。

　　文华阁小区作为该区域学区房的代表小区，今年以来的成交并不多，不过成交价相对而言依然坚挺，在今年成交的一套47.48㎡的两室房源，最终成交价38332元/㎡，总价182万。

　　政务区凯旋门小区成交房源主要集中在1月份，该小区今年成交的一套119.15㎡的三室房源，成交单价44901元/㎡，总价535万，与挂牌价相比要低一些。值得注意的是该房源虽然成交单价较高，但是成交周期仅13天。

　　水墨兰庭小区在1月份也成交了一套房，该房源户型面积69.52㎡，成交单价36808元/㎡，成交周期142天。对比该小区同面积的挂牌房源来看，成交价要低于挂牌价。

　　高新区的淮矿馥邦天下小区市场活跃度相对较高，在可查的成交房源中，一月份成交的一套128㎡的三室房源，单价28906元/㎡，和其他在售房源的挂牌价相比要略高一些。

　　祥源城作为高新的网红小区，在今年的成交房源中bsport体育，单价表现较好的为一套94.54㎡的三室房源，单价31838.5元/㎡，成交周期30天。

　　其他区域，如包河区的中海央墅成交了一套131㎡的4室房源，单价30404.5元/㎡，经开区的绿城翡翠湖玫瑰园，一套236.56㎡的大面积房源成交单价更是达到了49712.5元/㎡。

　　1、目前，各大区域的二手房市场都还是有部分房源受到了置业者的欢迎并达成成交。而且如果部分房源位置、装修等其他因素相对较好的情况下，在成交价上要略高一点，成交周期略短一些。

　　2、总体来看，在当下的市场行情下，成交单价与市场活跃时相比要略低一些。这主要在于由于市场整体依然比较低迷，业主的心态发生了一定的转变，在议价空间上也略大一些。

　　3、不过，各大区域的代表小区成交房源在近几个月的时间里依然不多，二手房市场表现依然比较低迷，整体以“稳”为主。

　　从相关二手房平台数据显示来看，二手房市场目前表现出了量价齐升的发展态势。

　　首先来看二手房的成交量表现情况。从二手房历史成交量走势来看，2021年3月份成交量超过了5000套，这也是2021年单月二手房成交量的巅峰。

　　从3月份开始，二手房成交量处在下降的趋势，这种趋势直到9月份才停止。进入10月份之后，二手房成交量逐步回升，但是总体而言依然不高。

　　而在成交价上，峰值出现在2021年1月份，从1月份到9月份，虽然期间有小幅回升的趋势，但是总体还是呈现出下降的趋势，直到进入10月份，二手房的平均成交单价才呈现出上升的趋势，并且维持到今年1月份，不过从趋势上看，成交价又再一次表现出了下降的趋势。

　　从二手房的成交量和成交价的发展趋势来看，二手房市场正在逐渐从低迷期摆脱，有了回暖的趋势。而这种趋势产生的原因与业主价格松动、银行贷款难度下降等因素存在一定的关系bsport体育。

　　但是，根据相关网站显示，目前二手房市场挂牌房源达到了86292套，挂牌房源呈现出上涨的趋势，这对业主而言在去化上存在较大的压力，对置业者而言有了更多的房源选择，在议价空间上也要大一些。

　　整体来看，当成交量保持上扬的趋势，二手房市场的热度可能会有所回暖，可能会导致二手房挂牌量减少，业主的心态可能会发生变化，价格可能也会随之上浮或者让利空间减小，在首付要求上可能也会更大。

　　不过，目前合肥只是建立了二手房指导价机制，但是具体细则还未对外公布，当具体细则对外公布之后，对二手房市场或许会产生一定的抑制作用。

　　而且，从当下的情况来看，虽然新房市场的价格有所上升，但是新房与二手房之间的倒挂还是存在，置业者对新房关注度还是要更高一些。未来二手房或将呈现出“稳中有进”的趋势。

　　因此，想要购买二手房的置业者，有合适的房源可以考虑入手，不过在购房过程中要了解成交价与挂牌价之间的差距，综合分析比较，根据自身的资金bsport体育、预算进行选择，避免高位接盘。

　　就当下的情况来看，由于业主去化压力增大，部分为了尽快回笼资金确实会有一些捡漏的机会。所以置业者想要购买二手房就需要多多关注，保持“淘房”心理。

　　合肥的二手房市场挂牌量依然较多，虽然在成交量表现为上升趋势，在去化上依然压力较大。

　　置业者想要购买二手房，可以抓住当下的时间节点好好选择。因为，日后的二手房市场可能又会呈现出新的表现。返回搜狐，查看更多